ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[sgouromallis]

Sorry για την καθυστέρηση και ευχαριστώ για την συζήτηση...

 

Στην σύσταση είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες το διαμέρισμα και το κατάστημα. Επίσης τοποθετηθηκε και καλοριφέρ αφού είναι υπνοδωμάτιο.

Ο όροφος που βρίσκεται το διαμέρισμα είναι κανονικός όροφος και στην ουσία συνορεύει με το πατάρι ψηλοτάβανου καταστήματος. Το έξτρα υπνοδωμάτιο είναι "επέκταση" στο πατάρι του καταστήματος. Το πατάρι του καταστήματος στην άδεια έχει το μισό εμβαδό και στην πραγματικότητα κάλυψε όλο το κατάστημα. Στην ουσία όλοκληρος ο νόμιμος όροφος, το νόμιμο πατάρι και η αυθαίρετη επέκταση του παταριού κατασκευαστήκαν ως μία ενιαία πλάκα ορόφου. Αποτέλεμα του κόψε-ράψε το διαμέρισμα να έχει το παραπάνω δωμάτιο.

 

Η ανάλυση του chrisvach #1046 είναι η περιπτωση που περιγράφω

Edited May 13, 2014 at 07:14 πμ by sgouromallis

[chrisvach]

Λοιπόν, αν ήμουν στη θέση σου,  θα την κατάπινα την διαμερισμάτωση διότι δεν θίγεται η επιφάνεια του καταστήματος. Ίσα ίσα, που έχει και αυτό υπέρβαση δόμησης από τα νόμιμα τετραγωνικά του από την προέκταση του παταριού.

Επίσης είναι ίδιοι οι ιδιοκτήτες και σε μία ενδεχόμενη πώληση του ενός από τα δύο μπορεί να το αναφέρει ο/η συμβολαιογράφος και στα συμβόλαια.

Πολεοδομικά, λοιπόν, δεν βλέπω άλλη παράβαση πέραν της ΥΔΚΧ.

Γενικά όμως επειδή είναι ένα σημείο που δεν το έχουν προβλέψει στο νόμο όπως και πολλά άλλα να το περιγράψεις και να το αιτιολογήσεις επαρκώς και στην τεχνική σου έκθεση.

 

Και κάτι ακόμα.

Στη διαμερισμάτωση ο χώρος στον οποίο αλλάζει η διαρρύθμιση εις βάρος ή υπερ κάποιας ιδιοκτησίας μετράει στο σ.δ.

Εδώ πρόκειται για έναν καινούριο αυθαίρετο χώρο γι αυτό και βάζουμε μόνο ΥΔΚΧ

Edited May 13, 2014 at 10:21 πμ by chrisvach

[pontifikas]

Στην περίπτωση που έχουμε ενα διαμέρισμα μικρότερο κατα κάποια τ.μ. Και αυτά τα παίρνουν κοινόχρηστοι χωροι της οικοδομής τότε έχουμε

1) διαμερισματωση

2) ή τίποτα λογω του οτι η ιδιοκτησια μασ ειναι μικροτερη με την λογική ότι όταν κάποια οριζόντια καταπατά κοινόχρηστους χώρους ενώ έχουν μετρήσει στην δόμηση έχει επικρατήσει η άποψη να τους υπολογίζουμε με υ.δ. Και οχι με διαμερισματωση ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είμαστε μια ...χαρά!!!

[dimitris GM]

Στην περίπτωση που έχουμε ενα διαμέρισμα μικρότερο κατα κάποια τ.μ. Και αυτά τα παίρνουν κοινόχρηστοι χωροι της οικοδομής τότε έχουμε

1) διαμερισματωση    ΟΧΙ

2) ή τίποτα λογω του οτι η ιδιοκτησια μασ ειναι μικροτερη με την λογική ότι όταν κάποια οριζόντια καταπατά κοινόχρηστους χώρους ενώ έχουν μετρήσει στην δόμηση έχει επικρατήσει η άποψη να τους υπολογίζουμε με υ.δ. Και οχι με διαμερισματωση ? 

τιποτα,  διοτι   δεν εχεις  "υπερβαση δομησης, καλυψης και υψους"  της συγκεκριμενης ΟΙ.   Απλα το σημειωνεις στις παρατηρησεις...προς γνωση]

βεβαια

 το να μειωθει η ειφανεια ενος διαμερισματος λογω επεκτασης των ...κοινοχρηστων σε βαρος του...

αποτελει...σπανια περιπτωση...

 

[μηπως η επιφανεια του διαμερισματος αναφερεται στα μικτα και γι  αυτο σου λειπουν μετρα...λεω τωρα...]

Edited May 15, 2014 at 06:28 πμ by dimitris GM

[pontifikas]

οχι οντως μειωθηκε στην θεση εκεινη εκαναν μια αποθηκη κοινοχρηστη με προσβαση απο τον κοινοχρηστο διαδρομο της οικοδομης

[dimitris GM]

ε...αφου ηταν τοσο ..γαλαντομοι....

και πληρωσαν για..."60" τμ. και εδωσαν  απο αυτα τα.. "3" για κοινοχρηστη αποθηκη...

 

εμεις τι να πούμε...

δινεις βεβαιωση

 

μενει  σε εκκρεμοτητα η υποθεση  της αποθηκης

καποια στιγμη θα πρεπει να λυθει  και αυτο τοπροβλημα...

 

καλη συνεχεια

[STAVION]

Σε πολυκατοικία του 2000 στη Αθηνα, ενοποιήθηκαν εκ κατασκευής 2 διαμερισματα σε 1 με τροποποίηση της συστασης ΟΙ χωρίς να ενημερωθεί η ΟΙκ. Αδεια.

Στην ενιαία ΟΙ υπήρχε και ημιυπάιθριος (στην ίδια θεση που εμφανιζόταν και στο Διαγραμμα Κ) τον οποιο ειχα ρυθμισει με 3843/10.

Στον 4014 δηλωσα την διαφορετική διαμερισμάτωση ως μια λοιπη παραβαση (με τροποποίηση ΗΜ εγκαταστασεων).

ΔΕν ειχα ανεβασει αρχεια Β φασης και τωρα μετεφερα την δηλωση στον 4178.

 

Τι κατηγορία θα βάλω ? Αν ελέγξω και τον ΗΧ ειναι κατ 4.. Ετσι πάει?

Edited May 16, 2014 at 05:05 μμ by STAVION

[yian]

Κατ.4 ή 5 ανάλογα με τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης που προκύπτουν από τον ρυμθισμένο ΗΧ.

Λογικά θα είναι κατ.4..

[STAVION]

Ναι, ΗΧ < 40% δομησης που αναλογει στην ΟΙ

 

Ευχαριστώ