ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Πάνος]

Καλημερα,

σε κτηριο με επικρατουσα χρηση κατοικια

τακτοποιησα 3 καταστηματα που  συνενωθηκαν σε 1 με διαμερισματωση.

τα εχω δηλωσει ως "υπηρεσιες"

 

Απαιτειται τεχνικη εκθεση μηχανολογου μηχανικου ή οχι?

επειδη στo ανεβασμα αρχειων δε μου τη ζηταει.

Edited Μάιος 23 , 2014 by Πάνος

[mixyak790]

σε μαιζονετα 3-4 οροφου ,η αδεια συμφωνει με την πραγματικοτητα ..Η συσταση που εγινε προ της εκδοσης της οικ.αδειας χωρις σχεδια,αλλα με σχεδια που θα υποβαλλοντουσαν στο μελλον(και δεν υποβληθηκαν ποτε).....αναφερει οτι θα κατασκευαζοντουσαν 2 ανεξαρτητα διαμερισματα.Υπάρχει παράβαση? 

[dimitris GM]

θα κανουν μια τροποποιηση της συστασης..

 

δεν εχουν καμμια  αυθαιρεσια

 

αδεια και ανοικοδομηση ειναι σωστα

 

[δλδ υπηρξε κατασκευαστης και συμβ/φος

που εκαναν συσταση ΟΙ

χωρις να εχουν στα χερια τους την  ΟΑ????

 

Και πότε εγιναν αυτα...πριν το 1983???]

[skifx]

Μιά απλή ερωτησούλα:

 

Σε κτίριο γραφείων, στα σχέδια φαίνονται γραφεία κ καρέκλες ενώ έχει γίνει αμφιθέατρο.

 

Εφόσον είναι κτίριο γραφείων συμπεραίνω οτι επιτρέπονται όλοι

χώροι που αφορούν τη λειτουργία κτίριου γραφείων.

Αρα αλλαγή χρήσης ουτε κατά διάνοια.

 

Το αμφιθέατρο είναι αυθαίρετη κατασκευή, άρα στατική επάρκεια κτλπ ή διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

Ευχαριστώ...

[mixyak790]

Δημητρη ,το 1980.....

[dimitris GM]

μονον ετσι εξηγειται...

 

παντως δεν εχεις καμμια αυθαιρεσια..

απλα δεν εχεις σωστο συμβολαιο

αυτο δεν ειναι πολεοδομικη παραβαση

 

ειναι αμελεια...από  τότε...

και πρεπει να διορθωθει

μιλας με τον συμβ/φο

 

ελπιζω στα Ε1, Ε9 κλπ να δηλωνουν με βαση τα πραγματικα

και οχι τα ...ανυπαρκτα του συμβολαιου...

 

το τι εκαναν με το κτηματολογιο...δεν θελω να το σκεφτομαι

[gagel]

Συνάδελφοι καλησπέρα,
 
το υπόγειο πολυκατοικίας στην άδεια φαίνεται ενιαίος χώρος και το κλιμακοστάσιο. Μετά την κατασκευή κατασκευάστηκαν πέντε αποθήκες αλλάζοντας τη διαρρύθμιση, έγινε τροποποίηση της σύστασης για τις
 
αποθήκες και μεταβιβάστηκαν.
 
Επειδή : 
 
α. Δεν υπάρχουν υπερβάσεις στις περιμετρικές διαστάσεις και στο ύψος του υπογείου
 
β. Δεν υπάρχουν αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις,
 
μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει υπέρβαση αφού δεν μεταβάλλονται η κάλυψη, η δόμηση και ο όγκος, και οι αλλαγές εντάσσονται στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ;
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Edited Μάιος 23 , 2014 by yian

[dimitris GM]

διαρρυθμιση εχεις εντος της ιδιας διηρημενης ΟΙ

 

εδω εχεις ΟΑ με εναν εναιο χωρο υπογειου,

 

τον εχεις "κοψει" σε τμηματα και εγιναν μεταβιβασεις.....με οποιον τροπο και αν εγιναν

δλδ ειτε σαν αυτοτελεις ΟΙ με χιλιοστα

ειτε σαν παρακολουθηματα

 

 

εχεις μια ωραια διαμερισματωση

[APSP]

Καλησπέρα διαμέρισμα ισογείου του 1980 σε πολυκατοικία με υπόγειο ανακάλυψα οτι το ενα υπνοδωμάτιο στην οικ.αδεια ´ φαινόταν ´ να ανήκει στο υπόγειο επικοινωνώντας μαζί του με κυκλική εσωτερική σκάλα. Φυσικά στη σύσταση το υπνοδωμάτιο φαινόταν όπως και στην πράξη δηλ. Να ανήκει στο ισόγειο διαμέρισμα. Ειναι διαμερσματωση; Αλλά η διαμερσματωση αναφέρεται στον ίδιο όροφο εδώ έχουμε άλλα επίπεδα. Πως να το ρυθμίσω; Με αναλυτικό για μια εσωτερική σκάλα που υποτίθεται οτι καθαιρεθηκε; Και τα 12 τετραγωνικά του υπνοδωματίου; Υπέρβαση δόμησης; Ναι αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου στο συγκεκριμένο επίπεδο του ισογείου....

[APSP]

Καλησπέρα διαμέρισμα ισογείου του 1980 σε πολυκατοικία με υπόγειο ανακάλυψα οτι το ενα υπνοδωμάτιο στην οικ.αδεια ´ φαινόταν ´ να ανήκει στο υπόγειο επικοινωνώντας μαζί του με κυκλική εσωτερική σκάλα. Φυσικά στη σύσταση το υπνοδωμάτιο φαινόταν όπως και στην πράξη δηλ. Να ανήκει στο ισόγειο διαμέρισμα. Ειναι διαμερσματωση; Αλλά η διαμερσματωση αναφέρεται στον ίδιο όροφο εδώ έχουμε άλλα επίπεδα. Πως να το ρυθμίσω; Με αναλυτικό για μια εσωτερική σκάλα που υποτίθεται οτι καθαιρεθηκε; Και τα 12 τετραγωνικά του υπνοδωματίου; Υπέρβαση δόμησης; Ναι αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου στο συγκεκριμένο επίπεδο του ισογείου....