ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Μέρσα]

Αν δεν έχει γίνει σύσταση για τα 2 μικρότερα τότε παραμένει μία ο.ι. οπότε μπορεί να τακτοποιηθεί και ως εσωτερική διαρρύθμιση με αναλυτικό προϋπολογισμό και να πάει μαζί με τις λοιπές παραβάσεις.

θελει ο ιδιοκτητης να νοικιασει το ενα απο τα δυο, οποτε θελω να ειμαι καλυμμενη με τα σωστα τετραγωνικα, για να δεχτει η ΔΟΥ το μισθωτηριο χρειαζεται να εχει γινει και η συσταση αραγε;

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2014 by Μέρσα

[letom]

Νομίζω ότι το σωστό είναι μετά την τακτοποίηση (είτε ως διαμερισμάτωση είτε ως εσωτ. διαρρύθμιση) να γίνει σύσταση και να διαχωρισθεί η ιδιοκτησία στα δύο. Χωρίς σύσταση, όπως και να τακτοποιηθεί, στα συμβόλαια παραμένει μία ιδιοκτησία. Δεν ξέρω βέβαια αν αυτό αποτελεί εμπόδιο για να δεχθεί μισθωτήριο η ΔΟΥ πάντως αργά ή γρήγορα την σύσταση δεν την αποφεύγει.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2014 by letom

[thaikick]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

με καλέσανε να ρυθμίσω μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με 2 διαμερίσματα ανά όροφο στο οποίο προέκυψαν

 

1.Αλλαγή στις διαστάσεις των εξωστών

2.Ο τοιχος που συνορεύει με το κλιμακοστάσιο "μπήκε" 0,20μ. στο κλιμακοστάσιο και ταυτόχρονα "μπήκε" 0,20μ. στην δεύτερη Ο.Ι του ορόφου καλύπτωντας τμήμα 0,20*1,20=0,24τ.μ.

 

Μετά από όσα διάβασα παραπάνω συμπεραίνω πως πρόκειται για αναλυτικό προυπολογισμό για την 1η παράβαση

και υδ κχ με συναίνεση του 51% για το τμήμα του κοινόχρηστου + 1 διαφορετική διαμερισμάτωση για τα 0,24 τ.μ. που πήρε από το άλλο διαμέρισμα.

 

1.Υπάρχει κάποια διαφορετική άποψη για το πως μπορώ να το δηλώσω?

2.Τη διαμερισμάτωση μπορώ να την παρακάμψω εφόσον το εμβαδό της αλλαγής είναι πολύ μικρό???

3.Συναίνεση του 51% είναι απαραίτητο τη στιγμή που όλα τα διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους έχουν την ίδια παράβαση?

 

ευχαριστώ

[dimitris GM]

3. δεν απαιτειται συναινεση  αν μεσα στην κατοψη του συμβολαιου σου περιλαμβανεται και η λωριδα αυτη...

 

2. το θεμα το βλεπουμε παντοτε ως εξης:

αν αυριο κληθεις εσυ να ελεγξεις αυτο το διαμερισμα,  που δεν εγινε διαμερισματωση...θα το θεωρησεις "παραβαση εντος των  οριων ανοχης" που οριζει ο νομος...??

 

ή,  σαν μηχανικος του αγοραστη ή της Τραπεζας...δεν θα "εγκρινεις μια "αγορα"  ενα "δανειο" κλπκλπ.???

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2014 by dimitris GM

[thaikick]

Ευχαριστώ για την απάντηση dimitris GM.

Μιας και το ρωτάς πίσω, το θεωρώ αστείο να ασχολούμαστε με το 0,20 τ.μ. τη στιγμή που υπάρχουν εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα που ρυθμίζονται...όπως ρυθμίζονται τελοσπάντων....αλλά ας μην αναλωθούμε με αυτό...

Ενοείται θα έδινα βεβαίωση για τη περίπτωση της διαμερισμάτωσης των 0,20 τ.μ. όχι όμως για το 0,20*8.00 που μπήκε ο τοίχος του κλιμακοστασίου.

 

Αυτό το λαχείο βέβαια μας έκατσε με το λουλούδι των αυθαιρέτων οποτε αναγκαστικά δεν έχουμε να κάνουμε κάτι διαφορετικό απο το να το παλέυουμε διυλίζωντας τον κώνωπα ζητώντας τη βοήθεια των συναδέλφων μας να ξεπερνάμε τέτοιου τύπου μ@λακίες προβληματισμούς.

[Pavlos33]

Αν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση στο λεκτικό της βεβαίωσης που υπογράφεις αναφέρονται οι ανοχές με μέγιστο 2% επί των διαστάσεων με μέγιστο τα 20 εκ και μέχρι ποσοστού 2% μικτής επιφάνειας διαμερίσματος με μέγιστο τα 8 τ.μ.

Ακόμη και αν πληρούνται οι παραπάνω ανοχές, αυτό δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. 

 

Η γνώμη μου είναι ότι επιβάλλεται να προβείς σε ρύθμιση. Δες μόνο μήπως υπάγεσαι στη περίπτωση ιστ της κατηγορίας 3.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

............... επιβάλλεται να προβείς σε ρύθμιση.

 

Συμφωνώ.

[ppanag]

Αν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση στο λεκτικό της βεβαίωσης που υπογράφεις αναφέρονται οι ανοχές με μέγιστο 2% επί των διαστάσεων με μέγιστο τα 20 εκ και μέχρι ποσοστού 2% μικτής επιφάνειας διαμερίσματος με μέγιστο τα 8 τ.μ.

Ακόμη και αν πληρούνται οι παραπάνω ανοχές, αυτό δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. 

 

Η γνώμη μου είναι ότι επιβάλλεται να προβείς σε ρύθμιση. Δες μόνο μήπως υπάγεσαι στη περίπτωση ιστ της κατηγορίας 3.

 

Πολύ σωστά και απλά !!!

 

Γενικότερα αν πρόκειται για μονοκατοικία, καλώς μπορεί να "χάνει" χ %.

Οταν όμως εμπλέκονται κοινόχρηστα ή άλλες ιδιοκτησίες πρέπει να είμαστε λίγο πιο προσεκτικοί !!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Eγώ θα 'λεγα ούτε και στη μονοκατοικία, για τον απλούστατο λόγο ότι π.χ., δεν ξέρεις αν θα ΄ρθει σε σένα και για την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας.....

[ppanag]

το πήγες μακριά αλλά δυστυχώς μπορεί να βγεις πολύ σωστός στο μέλλον !!!