pipakos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 (edited) Σε δύο μεζονέτες που αποτελούν ένα κτίριο (καθρέπτης) σε οικόπεδο όπου έχει γίνει σύσταση καθέτου, έχει χωριστεί με γυψοσανίδα ο ενιαίος σύμφωνα με την κάτοψη υπογείου της ο.α. χώρος στο σημείο που αποτελεί το όριο των δύο ιδιοκτησιών βάσει σύστασης. Αυτό πρέπει να χρεωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή να δηλωθεί κάπως αλλιώς (αλλαγές στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις δεν υπάρχουν) ή με καλύπτει ο διαχωρισμός των χώρων βάσει σύστασης καθέτου? Αλλάζει κάτι αν ανοιχτεί μια πόρτα κι επικοινωνούν οι δύο μεζονέτες μεταξύ τους εσωτερικά από το υπόγειο (οι ιδιοκτήτες είναι συγγενικά πρόσωπα)? Στην περίπτωση που απαιτείται διαμερισμάτωση (ή σε άλλες παρόμοιες περιπτώσεις αν δεν απαιτείται εδώ), επειδή πρόκειται για δήλωση (της μίας μεζονέτας) που μεταφέρεται από 4014 και έχουν ήδη δηλωθεί 2 λοιπές παραβάσεις, υποθέτω πως αν οι δύο λοιπές παραβάσεις γίνουν μία (προϋπολογισμός<15000€) και σε αυτή τη μία προστεθεί η νέα λοιπή παράβαση (διαμερισμάτωση) σε άλλο ΦΚ, τότε θα έχω πάλι σύνολο δύο λοιπές παραβάσεις και το πρόστιμο δεν θα επαναϋπολογιστεί, σωστά? Edited Νοέμβριος 26 , 2014 by pipakos
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 κατι με μπερδευει.. καθετη εχουμε οταν χτιζουμε μεσα στο ίδιο οικόπεδο, ειτε αυτοτελη με αποσταση μεταξυ τους οικοδομηματα ειτε και εν επαφη...με αρμο κλπκλπ Δλδ η καθετη εγκειται στο οτι δημιουργουμε μεσα στο ιδιο το οικόπεδο ενα κοματι γης σαν "ανεξαρτητο" και πανω σε αυτο τοποθετουμε την οικοδομη..απο το υπογειο...μεχρι το δωμα... Εδω, απο οσα αναφερεις, εχουν στην ΟΑ ενα ενιαιο υπογειο...και μετα το χωρισαν με γυψοσανιδα...και απο πανω εχτισαν μαλλον με διαχωριστικη τοιχοποιία δυο διαμερισματα... αυτο δεν ειναι καθετη... και δξ αν ετσι γραφουν στα συμβολαια... Παντως, με ΟΑ η οποία δειχνει ενα ενιαιο υπογειο...εχουν διαμερισματωση οροφου αφου το χωρισαν στα δυο [για την πορτα επικοινωνιας...αν θες να εισαι νομιμος θα πας με λειτουργικη συνενωση του 23/5] Για τους οροφους δεν μπορω να πώ...μεχρι διευκρινησης τι ακριβως λενε τα συμβολαια τους... τα λεμε
pipakos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 (edited) Το συμβόλαιο γράφει «σύσταση καθέτου». Οι μεζονέτες αποτελούνται από υπόγειο, ισόγειο, Α όροφο και σοφίτα. Στο ισόγειο και στον Α όροφο οι δύο μεζονέτες δεν είναι μεσοτοιχία αλλά χωρίζονται μεταξύ τους με ανοιχτό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί και τις δύο μεζονέτες και φτάνει μέχρι τον Α όροφο. Ανάμεσα στις δύο σοφίτες μεσολαβεί κενός χώρος του δώματος, όπου σύμφωνα με την άδεια υπάρχει ενιαία στέγη. Μόνο το υπόγειο των δύο μεζονετών είναι ενοποιημένο βάσει αδείας και πραγματικότητας. Σε αυτό το υπόγειο λοιπόν χτίστηκε στη μέση (εκεί ακριβώς που χωρίζονται οι δύο μεζονέτες βάσει σχεδίου σύστασης) τοίχος χωρίς να επηρεάζονται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (είναι πάντα απαραίτητο αυτό για να χρεώσουμε διαμερισμάτωση?). Οι ιδιοκτήτες σκέφτονται μελλοντικά ή να γκρεμίσουν τον τοίχο τελείως (όπως στην άδεια) ή να ανοίξουν μία πόρτα ώστε να επικοινωνούν τα δύο υπόγεια μεταξύ τους. Πρέπει λοιπόν σε αυτή την περίπτωση να δηλωθεί διαμερισμάτωση? Κι αν όχι υπάρχει άλλος τρόπος να δηλωθεί ο αυθαίρετος τοίχος (πχ λοιπή παράβαση) ή θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση και δεν ασχολούμαι? Edited Νοέμβριος 26 , 2014 by pipakos
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 τοτε εχεις "ανακολουθια" μεταξυ οικοδομικης αδειας του υπογειου που δειχνει εναν χωρο και της συστασης που δειχνει δυο χωρους αρα στο υπογειο εχεις διαμερισματωση...την τακτοποιεις... και ετσι δημιουργεις δυο πληρεις καθετες.. αν μετααα ανοιξουν μια πορτα...θα το κανουν νομιμα... εκτος αν το ξεχασουν... 1
anpap Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 γεια σας σε ερωτήσεις στο help desk που μου απάντησαν σήμερα, μου είπαν οτι η διαμερισμάτωση 2 διπλανών εργαστηρίων με πατάρια δηλώνεται ως 2 διαμερισματώσεις! Μια για τα ισόγεια των εργαστηρίων που ενοποιήθηκαν και μία επιπλέον για τα πατάρια τους!!! Δηλαδή δύο 500αρικα για τις 2 διαμερισματωσεις και επιλέον ενα 500 παραβάση με αναλυτικό(γκρέμισμα της μιας εσωτερικής κλίμακας που οδηγούσε στο πατάρι, γκρέμισμα ενός WC από τα δυο του παταριού και κλείσιμο της μίας εισόδου) Εγώ είχα σίγουρο οτι είναι μια η διαμερισμάτωση των 2 εργαστηρίων που έγινε ένα. Τι λέτε? Να ρωτήσω αν δηλώσω σε ενα φύλλο καταγραφής τη μια διαμερισμάτωση ισογείων, σε ένα άλλο την άλλη παταριών και σε ενα τρίτο την παράβαση με αναλυτικο. Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο!Τι χρειάζομαι σε αυτή την περίπτωση? 1. Μόνο κατόψεις ισογείου και παταριού για τις 2 διαμερισματώσεις αντίστοιχα? Και για την παράβαση με αναλυτικό που δε χρειαζεται διαγραμμα καλυψης, κατοψεις, τομες. Τοπογραφικό και δεδοτα χρειάζονται? Ή 2.Κανονικά όπως οι αλλες περιπτώσεις διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τομες, τοπογραφικό, δεδοτα κ.τ.λ ευχαριστώ
anpap Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 γεια σας σε ερωτήσεις στο help desk που μου απάντησαν σήμερα, μου είπαν οτι η διαμερισμάτωση 2 διπλανών εργαστηρίων με πατάρια δηλώνεται ως 2 διαμερισματώσεις! Μια για τα ισόγεια των εργαστηρίων που ενοποιήθηκαν και μία επιπλέον για τα πατάρια τους!!! Δηλαδή δύο 500αρικα για τις 2 διαμερισματωσεις και επιλέον ενα 500 παραβάση με αναλυτικό(γκρέμισμα της μιας εσωτερικής κλίμακας που οδηγούσε στο πατάρι, γκρέμισμα ενός WC από τα δυο του παταριού και κλείσιμο της μίας εισόδου) Εγώ είχα σίγουρο οτι είναι μια η διαμερισμάτωση των 2 εργαστηρίων που έγινε ένα. Τι λέτε? Να ρωτήσω αν δηλώσω σε ενα φύλλο καταγραφής τη μια διαμερισμάτωση ισογείων, σε ένα άλλο την άλλη παταριών και σε ενα τρίτο την παράβαση με αναλυτικο. Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο!Τι χρειάζομαι σε αυτή την περίπτωση? 1. Μόνο κατόψεις ισογείου και παταριού για τις 2 διαμερισματώσεις αντίστοιχα? Και για την παράβαση με αναλυτικό που δε χρειαζεται διαγραμμα καλυψης, κατοψεις, τομες. Τοπογραφικό και δεδοτα χρειάζονται? Ή 2.Κανονικά όπως οι αλλες περιπτώσεις διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τομες, τοπογραφικό, δεδοτα κ.τ.λ ευχαριστώ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Το help desk απάντησε με τη λογική ότι κάθε διαμερισμάτωση αφορά όροφο. Το πατάρι όμως λειτουργεί ως Β.Χ του ισογείου εργαστηρίου, οπότε νομίζω ότι είναι "διαπραγματεύσιμο" αν θα δηλωθεί η αυθαίρετη συνένωση των παταριών, σαν δεύτερη διαμερισμάτωση. Κατασκευές που δεν έγιναν γενικώς δεν συνιστούν αυθαιρεσία, εκτός αν η μη κατασκευή οδήγησε σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων (βλ. εγκ. 3 παράρτημα). Επομένως και αυτό είναι διαπραγματεύσιμο. Τα δικαιολογητικά σου γενικώς καθορίζονται από το 11.6, πλην όμως σε περιπτώσεις που έχεις μόνο παραβάσεις υπολογιζόμενες με αναλυτικό (βλ. 18 5.α προτελευταίο εδάφιο) δεν υποβάλλεται , δ. κάλυψης, τομή και κάτοψη. Όμως λόγω διαμερισμάτωσης, επικρατεί το δικαιολογητικό της κάτοψης και είναι απαραίτητο. Τοπογραφικό και στέλεχος άδειας απαιτείται. Το ΔΕΔΟΤΑ δεν απαιτείται αν έχεις κατηγορία 1ή 2. Επίσης στις κατηγορίες 1 και 2 είναι απαραίτητη μόνο η κάτοψη αποτύπωσης.
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 πάντως σε διαμερισματωση κατηγορία 1 δεν ζητάει κάτοψη για πληρότητα στο Τεε
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 συμφωνώντας με τον παυλο προσθετω και τον ΝΟΚ . 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρή− σης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφά− νειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα