ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Άρθρο 3
Δικαιοπραξίες
1. α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως
αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο,
συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του
ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.
Με την ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και
βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι:
iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν
σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις
περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος.

 

αρθρο 23/10

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια
της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων,
υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της
υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των
πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

 

αρα

- με την  βεβαιωση γινεται ειτε μεταβιβαση ειτε συσταση ΟΙ

-με την διαμερισματωση τακτοποιειται το οτι οι αποθηκες με τα συμβολαια που εγιναν.."πήγαν"  αλλου...νταλλού...

Το αρθρο 23 ξεκαθαρισε την αρχικη διατυπωση του 4014, οτι  δλδ.ισχυει η δικη "σου" αποτυπωση της υφισταμενης καταστασης του οροφου,

 

αρα με 500 ευρω τακτοποιειται ειτε η "μια" αποθηκη...ειτε "δυο" ειτε ολων ...

Με την τακτοποιηση...τελειωνει η αυθαιρεσια.

Αν και οταν θελησει να πουλησει παιρνει και την σχετικη  βεβαιωση..

 

Ουτε τροποποιηση συστασης  ουτε τπτ δεν απαιτειται...

 

[για συσταση  επίσςη   δεν μιλαμε  εδω,  αφου ηδη δεχθηκαμε οτι υπαρχει   ήδη συσταση   ΟΙ...

σε ολη την οικοδομη και καθε διαμερισμα  εχει την αποθηκη του...που ειναι μπερδεμενη και αυτο το μπερδεμα...."ξεμπερδευουμε..."

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by dimitris GM

[stesta]

Καλημέρα

Σε συνάφεια με την συζήτηση #1531.

6όροφη Οικοδομή με Ο.Α. του 1972 με 7 γραφεία ανά όροφο (αναγραφή στο στέλεχος Ο.Α. σύνολο γραφείων 44)

Σήμερα 2 ιδιοκτήτες όλης της οικοδομής (1ος, 2ος, "μισός"  3ος του "Α"  και 3ος μισός, 4ος, 5ος,6ος του "Β" ).

Τυπική κάτοψη ορόφου για όλους, χωρίς να αναγράφεται το εμβαδόν της στην κάτοψη της  ΟΑ, παρά μόνον το εμβαδόν οικοπέδου, με κάλυψη 100%.

Εκ κατασκευής τμήμα του διαδρόμου έχει ενσωματωθεί σε όλους τους ορόφους στις ΟΙ. Ανά όροφο διαφορετικό τμήμα των WC ενσωματώθηκε στις ΟΙ και υπάρχουν και εξώστες που δεν υπήρχαν στην ΟΑ..

Σύμφωνα με τα συμβόλαια,  τα γραφεία είναι 2 ή 3 ανά όροφο..

Υφιστάμενη κατάσταση 1 γραφείο ανά όροφο. 

Ο Ιδιοκτήτης  "Α"  του 1ου, 2ου, "μισού"  3ου  ορόφου θέλει να τακτοποιήσει

Διαμερισμάτωση μία ανά όροφο  και ένας αναλυτικός για ΚΧ διαδρόμου και εξώστες  με συναίνεση του "Β" .

Το WC του 3oυ ορόφου είναι ενσωματωμένο σε ΟΙ  του "Β" που νοικιάζει ο "Α"  απ αυτόν και άρα o "A" χρησιμοποιεί όλο τον όροφο. Για τη ρύθμιση θα τοποθετήσουν γυψοσανίδα για να ξεχωρίσουν τις ΟΙ του 3ου ορόφου και για να βγουν οι απαραίτητες φωτο. Ομως  υπάρχει λύση ή πρόβλημα  για το ότι τα γραφεία του "Α" δεν θα έχουν WC???  

Ευχ

[dimitris GM]

καθε οροφος εχει γινει ενας αρα, αν το πας με διαμερισματωση...εχεις εναν ωραιο ενιαιο χωρο...αντι ποσου 500 ευρω...

Ομως στα συμβολαια γραφει  οτι υπαρχου  στον οροφο...-εστω 5 γραφεια εμβαδου 100 τμ,. το καθε ενα..

Με την ενσωματωση των διαδρομων εχουν γινει  110 τμ. το καθε ενα

Αυτο οφειλουν να  γραφουν στο Ε9 και στο Ε2

αρα χρωστας μια τακτοποιηση για αυτα τα τμ...[αναλυτικος θα ειναι???   ΥΔΚΧ  θα ειναι????   δξ...]

 

Επίσης,

αφου και ο 3ος οροφος; ειναι  σημερα ενιαιος

αφου εχει ενα ρολοι ΔΕΗ,  ενα νερο...ενιαια κοινοχρηστα... και εχει ηδη συνενωθει λειτουργικα με το αλλο μισο..

και ολα αυτα φαινονται "δια γυμνου οφθαλμου"...

γιατι να πατε με το δικαιο  της γυψοσανιδας.???...

 

νομιζω οτι ηταν καλιτερα να δειχνατε την καθαιρεση της μεσοτοιχιας...

 

θελει συζητηση ακομα

 

μιλα και με τον συμβολαιογραφο τους

 

αυτο που θα γινει...δεν ξεγινεται...

και

τα λεμε..

 

υγ

αν υποθεσω οτι στα Ε9 και στα Ε2 και στην ΔΕΗ και στο ΤΑΠ..

δειχνουν τα "κανονικα" τμ της αδειας και συστασης..

 

πόοοοσο εξω πεφτω???

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by dimitris GM

[stesta]

Ναι dimitris GM, ευχ για άμεση απάντηση, ξέχασα να πω για Ε9 , όπως ορθά επισήμανες. Θα ενημερωθεί με τα σωστά μ2 ( έχει ήδη ενημερωθεί γι αυτό)  (και ΥΔ ΚΧ ή ένας αναλυτ , ανάλογα με την κρίση του καθενός, όπως πολλες φορές εχει επισημανθεί στο forum....). 

 

Μίλησα με συμβ/φο τους (είναι κοινή, αν και ο "Β" δεν θέλει/μπορεί  να τακτοποιήσει προς το παρόν, αφού θα καλυφθεί , για τον 3ο όροφο τουλάχιστον, από τη διαμερισμάτωση του "Α". Για τον 4ο-5ο θα το σκεφτεί), αλλά περιμένει λύση από το μηχανικο.

 

Για να διευκρινήσω ίσως καλύτερα. Ο 3ος έχει τρεις ΟΙ κατά τα συμβόλαια (2 του "Α" , που τις έχει συνενώσει μόνον λειτουργικά και θα κάνει και διαμερισμάτωση τώρα για να πεί ότι είναι μία ΟΙ δικιά του και 1 του "Β").

Υφιστάμενη κατάσταση ενιαίος 3ος όροφος, αφού ο "Α" νοικιάζει την ΟΙ  του "Β" και χρησιμοποιεί το  WC του ορόφου . Αν δεν δείξουμε τον μεταξύ τους τοίχο (όπως είναι η υφιστάμενη κατάσταση ) , πως θα φαίνονται ότι υπάρχουν πλέον 2 ΟΙ (δηλ. η μία του "Α" , που προκύπτει από τη συνένωση των δύο που είχε και η άλλη του "Β"??)

Γρίφος καταλαβαίνω και για εσένα.... 

[dimitris GM]

ο Α... τις εχει ενωσει λειτουργικα χωρις αδεια  αυτο θα τακτοποιησει και δεν θα κανει τπτ αλλο..

 

άααααν  και όοοταν θελησει,  μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης και να τις κανει  τις δυο ΟΙ σε μια

 

[μην ξεχνας οτι στο κτηματολογιο "εδειξε"  δυο  ΟΙ....]

 

μεχρι να κανει συμβολαιο τροποποιησης...... "δυο"  θα εχει..

 

Προυποθεση για την τροποποιηση ειναι να μην εχουν αλλες αυθαιρεσιες..

 

δες τα ΠΜ

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by dimitris GM

[stesta]

Ναι, ο Α θέλει να κάνει μεταβίβαση άμεσα. Ναι , στο κτηματολόγιο δήλωσε 2 ΟΙ στον 3ο όροφο. Συναινουν ο Α και ο Β να κάνουν τροποποίηση της σύστασης. 

"Προυποθεση για την τροποποιηση ειναι να μην εχουν αλλες αυθαιρεσιες." . αυτοί όμως έχουν (τον ΚΧ διάδρομο) και από το  Κτημ Γραφείο είπαν στη Συμβ/φο ότι μπορειι να γίνει τροποποίηση της σύστασης, περιγράφονταςαφενός τα νόμιμα μ2 και τα αυθαίρετα (ΚΧ διαδρόμου ότι εξαιρούνται κατεδάφισης)

Με τη λειτουργική συνένωση δεν απαιτείται ούτε διαμερισμάτωση στους ορόφους που ανήκουν ολόκληροι στον Α, έτσι όπως το θέτεις.

 

Που βλέπω ΠΜ??

 

ευχ χρόνο 

[dimitris GM]

αυτο το συμβολαιο..οταν γινει .....μαλλον να μας πεις μια περιληψη

δλδ, αν το περιεχομενό του  θα ειναι

 

μεταβιβαζει τα νομιμα ..200 τμ... και "γινεται μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και άλλα ...15... απο καταληψη κοινοχρηστων"

 

ή "μεταβιβαζει 215 τμ." [????]

 

εχει την σημασια του.....

 

τα ΠΜ ειναι το κοκκινο σημαδακι πανω πανω στην οθονη δεξια

[stesta]

ναι ναι ευχ 

[themis_z]

Σε αυτοψία καταστήματος διαπιστώθηκε ότι η κατοψη είναι όπως στην άδεια αλλά η τροποποίηση της συστασης δείχνει δύο καταστήματα. Μιλώντας με συμβολαιογραφο μου είπε ότι δεν αλλάζει η σύσταση χωρίς υπαγωγή στο νόμο με διαμερισματωση. Πως γίνεται αυτό; Θα βάλω δύο ξεχωριστές δηλώσεις που θα περιγράφουν την τωρινή κατάσταση, θα πληρώσει η μία εκ των δύο και μετά θα ξανατροποποιηθει η συσταση για να δείξει πάλι μια ιδιοκτησια; Δεν είναι λίγο χαζο αυτό; Αφού η πραγματικότητα συμπίπτει με την άδεια;

[themis_z]

Ουσιαστικά, έτσι όπως το καταλαβαίνω πρέπει να πληρωθεί κάτι στα αυθαίρετα επειδή τότε είχε γίνει διαίρεση καταστήματος χωρίς ΟΑ. Έτσι;