ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

η μειωση του εμβαδου, κατα το μερος που μια λωριδα απο το διαμερισμα   εχει  "καταληφθει" απο τον κοινοχρηστο διαδρομο...δεν     σε επηρεαζει

[ίσως να αποπτελει  θεμα προς επιλύση, μελλοντικα, με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα]

 

οσο για  την αυξηση κατ 0,50 μ. εισαι μεσα στην  ανοχη του  2%..και φανταζομαι οχι περισσοτερο  απο 20 εκ....

Edited Ιανουάριος 20 , 2015 by dimitris GM

[Spiga]

Η εισχώρηση στο όμορο διαμέρισμα είναι 50 εκατοστά (μεγαλύτερο της ανοχής)...

[dimitris GM]

δυσκολα  μπορεις  να το πας με διαμερισματωση

διοτι

τα συμβολαια  που εχουν μεταγραφει..γραφουν τις  σωστες διαστασεις..με  βαση τις κατοψεις στην  ΟΑ

Και στο κτηματολογιο εχετε γραψει τα εμβαδα των συμβολαιων..

αρα  δεν σε βοηθουν

  

[Ο διπλανος που ειναι  "μικροτερος"  πιθανον  και να μην ενδιαφερεται, αφου μπορει να πουλησει ενα "μικροτερο"]

 

εχετε και τα Ε9   μπερδεμενα,  αφου κανενας μεχρι   σημερα δεν εγραφε τα πραγματικα τμ...

 

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου

αν μπορει να γινει τροποποιηση  της συστασης....

[Spiga]

Για να πάω με διαμερισμάτωση χρειάζομαι συναίνεση και του όμορου ιδιοκτήτη; Αν τα συμβόλαια είχαν αποτυπώσει την πραγματική κατάσταση δε θα είχα πρόβλημα. Κι έτσι όμως παρά τη διαφορά σε συμβόλαια γιατί δεν μπορώ να νομιμοποιήσω με διαμερισματωση και μετά κάνουν νεα συσταση αν συμφωνησουν...Ε9 διορθωνεται...

[gianmulti]

Καλημέρα , πελάτης μου θέλει να πουλήσει ένα διαμερισμα και μια αποθήκη και οι δυο ξεχωριστές οριζόντιες. Και στα δυο όμως Γ όροφος ( που βρίσκεσαι το διαμερισμα) αλλα και υπογειο ( που βρισκεται η αποθηκη ) παρατηρείται  διαμερισματωση .. Η ερωτηση είναι μπορουν να δηλωθουν δυο διαμερισματωσεις σε ένα φακελο ( καθως είναι του ιδιου ιδιοκτητη) και να πληρωθεί ένα 500αρικο ? ή πρεπει να περαστουν δυο 500αρικα ( ένα για τον κάθε οροφο)? ευχαριστω πολυ

[akis73]

Η διαμερισμάτωση χρεώνεται ανά όροφο και εφόσον έχεις δύο ιδιοκτησίες σε 2 διαφορετικούς ορόφους (γ' όροφος + υπόγειο) λογικά θέλει 2 δηλώσεις.

[gianmulti]

ευχαριστω akis73. δεν προλαβα να το διορθωσω γιατι το διαβασα σε άλλο ποστ και μου απαντησες ., ευχαριστω πολύ.

[nzerman]

Άδεια έτους 1981, η μόνη παράβαση είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση του μοναδικού πρώτου ορόφου. Χρήση γραφεία και στο ισόγειο καταστήματα. Στοιχεία για το πότε έγινε η διαμερισμάτωση δεν έχω (κατά τη δήλωση του ιδιοκτήτη 1985).

 

Κατηγορία 4;

[dimitris GM]

η διαμερισματωση "παει"  ανα οροφο και ειναι αυτοτελης παραβαση

 

....και τι ακριβως διαμερισματωση εχεις?

 

δλδ  τι λεει η κατοψη της αδειας,  τι η συσταση, ποιός/ποιοί ειναι ιδιοκτητες

 

και πώς ειναι τωρα.???

[nik]

Πολυκατοικία του 1970. Υπάρχει υπόγεια αποθήκη. 

 

Το 1990 διαχωρίζεται στα δύο χωρίς άδεια και γίνεται τροποποίηση της σύστασης και δημιουργούνται δύο νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες ΑΠ1 και ΑΠ2 οι οποίες μεταβιβάζονται σε διαφορετικούς νέους ιδιοκτήτες. 

 

Τώρα το 2015 ο ιδιοκτήτης της ΑΠ1 μου ζητάει βεβαίωση μεταβίβασης για να την πουλήσει. 

 

Τι κάνω ? Γίνεται να γλιτώσω την διαμερισμάτωση ?

 

Δεδομένου ότι πρόκειται για αποθήκες, οι οποίες πρέπει να ήταν εκτός κεντρικής θέρμανσης και δεν επηρεάστηκαν τα μηχανολογικά, μπορώ να πω ότι απλά το 1990 έγινε αυθαίρετη αλλαγή διαρρύθμισης της υπόγειας αποθήκης άρα δεν είναι αυθαίρετη η δημιουργία των δύο νέων ιδιοκτησιών ?