ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

εχω αδεια του 1970 οπου στο ισογειο φαινονται 2 καταστηματα. 

στην πραγματικοτητα ομως δεν υπαρχει χωρισμα και ειναι ενα ενιαιο καταστημα.

αρα φαινεται να εχω διαμερισματωση. 

 

 

υπαρχουν συμβολαια για "ενα" ή "δυο"  και ποιος ειναι ιδιοκτητης??

 

[stvxri]

αρχικως δεν υπαρχουν συμβολαια οριζοντιων ιδιοκτησιων. το κτιριο ειναι ενιαιο συμβολαιογραφικα.

[Greenick]

Περίπτωση 2  όμορων Ο.Ι  Ι₁ και Ι₂.Στην άδεια (1976) η Ι₁ έχει Ε₁=60m² και η Ι₂ Ε₂=60m².Στην πράξη Ι₁ "πήρε" 10m2 από την Ι₂ αποκτώντας ένα δωμάτιο παραπάνω.Στα συμβόλαια αλλά και στη σύσταση η Ι₁ έχει Ε₁=70m2 και η Ι₂ Ε₂=50m²,χωρίς όμως να υπάρχει σχέδιο που συνοδεύει τη σύσταση.
Εγώ τακτοποιώ την Ι₁, η οποία έχει και κάτι άλλα ψηλά (κατασκευή ισόγειας αποθήκης σε χώρο αποκλειστικής της χρήσης).Σκέφτομαι να αντιμετωπίσω τα 10m2 ως διαμερισμάτωση με 1 λοιπή παράβαση,αφού δεν είναι η μοναδική παράβαση της Ο.Ι,ενώ συναίνεση λογικά δε χρειάζομαι σωστά?) και την αποθήκη κανονικά με ΥΔ,ΥΚ.

Το θεωρείτε σωστό συνάδελφοι ή θα τα πηγαίνατε όλα με ΥΔ+ΥΚ?
Επίσης,στη θεωρητική περίπτωση που η σύσταση και τα συμβόλαια ανέφεραν τα m2 της άδειας και όχι της πραγματικότητας τότε προφανώς και θα ήθελα συναίνεση?

Edited Φεβρουάριος 23 , 2015 by Greenick

[akis73]

Προσωπικά συμφωνώ με την 1η σου αντιμετώπιση δηλ. διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση και η αποθήκη με ΥΔ+ΥΚ άνευ συναίνεσης αφού έχεις αποκλειστική χρήση.

[af.civileng]

Καλησπέρα!

 

Παραπάνω ρώτησα: Σε ένα υπόγειο έχω διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά έχω και ξεμπάζωμα... Περνάω δύο παραβάσεις (μία για την διαμερισμάτωση και άλλη μία με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα) ή μία (με αναλυτικό και για τα δύο);

 

Αλλά στο σύστημα μου βγάζει: Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2015 by af.civileng

[Pavlos33]

η διαμερισμάτωση αναγκαστικά θα καταχωρηθεί ως μια ξεχωριστή (επιπλέον) λοιπή παράβαση.

Δες σχετικές οδηγίες και από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. 

[akis73]

Το σύστημα σωστά σε προειδοποιεί, θα πρέπει να φτιάξεις 2ο φύλλο καταγραφής και εκεί να βάλεις την διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση.

[af.civileng]

Το γνωρίζω αυτό... Απλά δεν μου επιτρέπει να το βάλω σε άλλο φύλλο καταγραφής! Τι κάνω; Σε ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο "Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις" περνάω στον αριθμό το νούμερο "2"?

[akis73]

Ναι και λογικά θα πρέπει να ξε-τικάρεις και το διαφορετική διαμερισμάτωση γι' αυτό σου βγάζει το μήνυμα. Για δοκίμασε έτσι.

[af.civileng]

Δηλαδή σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής πάλι απλά αντί να τικάρω την επιλογή της διαμερισμάτωσης την βάζω σαν μία λοιπή παράβαση?