ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[akis73]

H διαμερισμάτωση δηλώνεται ανά όροφο, δες και την εγκύκλιο 3, άρθρο 23 εδάφιο 62.

[ppanag]

Συνάδελφοι βοήθεια γιατί έχω πραγματικά μπερδευτεί με αυτήν την ιστορία.

 

Οροφοδιαμέρισμα του τρίτου ορόφου σε οικογενειακή πολυκατοικία.Άδεια με ΓΟΚ 73, στο δώμα υπήρχε σύμφωνα με την άδεια απόληξη κλιμακοστασίου και αποθηκευτικός χώρος (κλιμακοστάσιο:10,80 τ.μ. & αποθήκη: 16,20 τ.μ.) τα οποία και δεν μέτρησαν στην δόμηση.Το κλιμακοστάσιο του τελευταίου ορόφου μέτρησε στη δόμηση.

 

Στην πράξη έχουμε το εξής: Η είσοδος του διαμερίματος στον τρίτο μετακινήθηκε προς τον κοινόχρηστο χώρο "πέρνοντας" μέσα το ασανσέρ(!!?) και το κλιμακοστάσιο που οδηγούσε προς το δώμα. Στη συνέχεια στο δώμα κατασκευάστηκε κατοικία 80 τ.μ. και το υπόλοιπο του δώματος κλείστηκε με στέγη. Δημιουργήθηκε λοιπόν ένα διώροφο διαμέρισμα- μεζονέτα.

 

Ο χώρος του ασανσέρ αφού είχε μετρήσει στην δόμηση θεωρώ πως δεν είναι ΥΔ αλλά διαμερισμάτωση. Την κατοικία την θεωρώ όλη (80τ.μ.) ΥΔ + ΥΥ.

 

Ερώτηση 1 : Έχουμε διαμερισμάτωση 2Χ500 ? ένα για τον τρίτο κ 500ρικο για το δώμα?

Ερώτηση 2: Εφόσον θέλω να τακτοποιήσω κ την στέγη στην ίδια δήλωση 2Χ500 + 500 αναλυτικός

Ερώτηση 3: Το κλιμακοστάσιο το δηλώνω σαν ΥΔ?

 

Ευχαριστώ..

 

εφ' όσον εκτός από την αλλαγή διαμερισμάτωσης υπάρχουν και άλλες παραβάσεις ξεχνάμε το κουτάκι "αλλαγή διαμερισμάτωσης"

βήμα 1: περιγράφουμε όσους χώρους έχουν υπερβαση δόμησης με τα μέτρα τους,

βήμα 2: οι εργασίες που οδήγησαν στην "αλλαγή διαμερισμάτωσης" και όσες άλλες δεν μπαίνουν στα μέτρα (BBQ, όψεις, ...) περιγράφονται στις λοιπές εργασίες. (συνήθως 1 500άρικο)

 

*** συμφωνώ με το ότι η διαμερισμάτωση είναι μία ανά όροφο, αλλά όταν δηλώνω μία του Β' ορόφου επειδή ενώθηκε συγκεκριμένα με τον Γ' όροφο δεν ξαναδηλώνω τον Γ΄ όροφο...

Edited Μάρτιος 4 , 2015 by ppanag

[dimitris GM]

ppanag

*** συμφωνώ με το ότι η διαμερισμάτωση είναι μία ανά όροφο, αλλά όταν δηλώνω μία του Β' ορόφου επειδή ενώθηκε συγκεκριμένα με τον Γ' όροφο δεν ξαναδηλώνω τον Γ΄ όροφο...

 

.....................................................

μα, η  συνενωση μεταξυ  Β και Γ οροφου δεν ειναι  "μία"   διαμερισματωση

 

ειναι  τρυπα-σκαλα...

[ppanag]

ppanag

*** συμφωνώ με το ότι η διαμερισμάτωση είναι μία ανά όροφο, αλλά όταν δηλώνω μία του Β' ορόφου επειδή ενώθηκε συγκεκριμένα με τον Γ' όροφο δεν ξαναδηλώνω τον Γ΄ όροφο...

 

.....................................................

μα, η  συνενωση μεταξυ  Β και Γ οροφου δεν ειναι  "μία"   διαμερισματωση

 

ειναι  τρυπα-σκαλα...

 

οπότε με ένα 500άρικο έχει λήξει ... σωστά ???

είναι σαν να έγινε προσθήκη καθ' ύψος (ΥΔΚΧ)... δεν βλέπω κάπου αλλαγή διαμερισμάτωσης

[alexbaz]

Σε διώροφη οικοδομή,στο ισόγειο υπάρχει ισόγειο κατάστημα & στον όροφο διαμερίσματα τα οποία κατασκευάστηκαν το 1995 μετά από έκδοση οικοδομικής αδείας & τα οποία ανήκαν όλα σε έναν ιδιοκτήτη.

Το 2000 προέβει σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας,στην οποία το ισόγειο κατάστημα το ''χώρισε'' στα 2 και δημιούργησε 2 διαφορετικά καταστήματα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Υπό την προυπόθεση ότι όλα τα υπόλοιπα είναι βάση της οικοδομικής αδείας,αυτός ο χωρισμός του καταστήματος σε 2 δηλώνεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση ;;

Την αίτηση υπαγωγής μπορεί να την κάνει ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες;

[ΚΑΝΑ]

Στη διαμερισμάτωση σημασία δεν έχουν τα ονόματα των ιδιοκτητών

Σημασία έχει ότι η ρύθμιση "δφιαμερισμάτωση" ισχύει  και για τους 2 ή τους 10 ... του ορόφου

(μάλιστα αν είναι η μοναδική παράβαση-μπορείς να εκδώσεις και βεβαίωση μεταβίβασης

και για τους 2 ή 10.. ιδιοκτήτες-άσχετα αν δεν εμφανίζεται το όνομα του άλλου -δηλ εξουσιοδότηση έχεις μόνο από τον ένα)

 

Με αυτά τα δεδομένα εσύ μπορείς να επιλέξεις ποιός θα εμφανίζεται στη δήλωση

(εγώ θα έβαζα και τους 2)

[Analog_znd]

Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, έχεις όταν σε έναν οποιονδήποτε όροφο υφίστανται τουλάχιστον δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες κι αυτές έχουν σήμερα διαφορετικά τ.μ. η καθεμία, από αυτά που φαίνονται να έχουν στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Δηλαδή, η μία εξ αυτών να "΄πήρε" ή να "έχασε" τ.μ. "κατά" ή "υπέρ" της άλλης. Σε καμία άλλη περίπτωση.

 

Σημείωση:

Το "πάρε - δώσε" τ.μ. μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας με τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, του αυτού ορόφου ΔΕΝ είναι παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης, αλλά ΥΔΚΧ.

 

Δεν συμφωνώ Ιάσονα.Δηλαδή αν η άδεια δείχνει σε ένα όροφο 2 διαμερίσματα και στην πραγματικότητα έχει γίνει ένα και δεν υπάρχουν οριζόντιες δεν είναι   διαμερισμάτωση?Η το ανάποδο και έχεις 2 παροχές Ηλεκτρ. ρεύματος είναι η όχι διαμερισμάτωση? Και τέλος αυτό με την ΥΔΚΧ σε κοινόχρηστο χώρο (εκτός και αν δεν έχει μετρησει στη δόμηση) απο που προκύπτει (εγκυκλιο ερωταπάτντηση κτλ)?

 

Έχει μία πολύ σωστή λογική ο ορισμός που δίνεις Ιάσονα, ωστόσο...

Πάνω σε αυτό που λέει ο/η Elounda τι ακριβώς συμβαίνει? Είχα την εντύπωση ότι όταν είχαμε συννένωση ή διαχωρισμό δύο διαμερισμάτων έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση.

Με τα Η/Μ τι συμβαίνει τα λαμβάνουμε τελικώς υπόψιν?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι σωστό αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος Elounda, δηλαδή, ".....αν η άδεια δείχνει σε ένα όροφο 2 διαμερίσματα και στην πραγματικότητα έχει γίνει ένα και δεν υπάρχουν οριζόντιες δεν είναι διαμερισμάτωση ή ....το ανάποδο (ένα διαμέρισμα στην οικοδομική άδεια ενώ δύο διαμερίσματα στην πραγματικότητα) και έχεις 2 παροχές Ηλεκτρ. ρεύματος είναι η όχι διαμερισμάτωση" ΝΑΙ και κατά τη γνώμη μου είναι παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Στα ηλεκτρομηχανολογικά δε πάντα υπάρχουν αλλαγές κ.λπ.

 

Ο σωστός δε ορισμός θα μπορούσε να είναι αυτός:

 

Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, έχεις όταν σε έναν οποιονδήποτε όροφο υφίσταται ένα διαμέρισμα (που έχει διαχωριστεί σε περισσότερα) ή τουλάχιστον δύο διαμερίσματα κι αυτά έχουν σήμερα διαφορετικά τ.μ. το καθένα, από αυτά που φαίνονται να έχουν στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Δηλαδή, κάποιο ή κάποια εξ αυτών να "πήρε" ή να "έχασε" τ.μ. "κατά" ή "υπέρ" των άλλων. Σε καμία άλλη περίπτωση.

 

Σημείωση:

Το "πάρε - δώσε" τ.μ. ενός ή περισσότερων διαμερισμάτων με τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, του αυτού ορόφου ΔΕΝ είναι παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης, αλλά ΥΔΚΧ.

Eπίσης το "πάρε - δώσε" τ.μ. ενός διαμερίσματος ενός ορόφου με τ.μ. άλλου ή άλλων διαμερισμάτων άλλου ορόφου ΔΕΝ είναι παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Edited Μάρτιος 6 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Analog_znd]

Σε ευχαριστώ από καρδιάς για την ξεκάθαρη απάντηση σου. Να'σαι καλά..!!!

[Elounda]

Χμ για την ΥΔΚΧ κοινοχρήστων οι οποίοι έχουν μετρήσει στην δόμηση και απλά η ΟΙ τους περιλαμβάνει αυθαίρετα θα διαφωνήσω και πάλι  είναι προσωπική άποψη