Roukat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης έχει 2 καταστήματα και ένας άλλος έχει 3 καταστήματα, όλα αυτά στο ισόγειο κτιρίου και τελικά οι δυο τους τα ενώνουν όλα αυτά σε ένα μεγάλο κατάστημα, κι επιπλέον υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες.... - μπορώ να κάνω μία δήλωση σαν να είναι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα? - Επιπλέον πέραν της διαμερισμάτωσης, υπάρχουν αλλαγές στα στατικά που θα τις υπολογίσω σαν 1 λοιπή παράβαση. Οπότε τη διαμερισμάτωση την δηλώνω κι αυτή σαν 1 λοιπή παράβαση κι έχω τελικά 2 λοιπές παραβάσεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης έχει 2 καταστήματα και ένας άλλος έχει 3 καταστήματα, όλα αυτά στο ισόγειο κτιρίου και τελικά οι δυο τους τα ενώνουν όλα αυτά σε ένα μεγάλο κατάστημα, κι επιπλέον υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες.... - μπορώ να κάνω μία δήλωση σαν να είναι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα? - Επιπλέον πέραν της διαμερισμάτωσης, υπάρχουν αλλαγές στα στατικά που θα τις υπολογίσω σαν 1 λοιπή παράβαση. Οπότε τη διαμερισμάτωση την δηλώνω κι αυτή σαν 1 λοιπή παράβαση κι έχω τελικά 2 λοιπές παραβάσεις? στα πρώτα ναι μπορείς αλλά για τα στατικά δεν νομίζω ότι χρειάζεται δήλωση Αν είναι να κάνεις για τα στατικά γιατί να μην κάνεις και Η/Μ αποχέτευση -ύδρευση κλπ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση! Έχεις δίκιο για τα στατικά...η αλήθεια είναι ότι η άδεια είναι του 1965 και αναφέρει πολυκατοικία με 5 καταστήματα στο ισόγειο και πουθενά δε λέει για υπόγειο. Υπόψιν δεν έχω σχέδια εγκεκριμένα παρά μόνο στέλεχος και τοπογραφικό. Το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων είναι του 1969 και δείχνει κανονικά τα 5 μαγαζιά με σκάλες προς το ΥΠΟΓΕΙΟ! Στη σύσταση αναφέρεται κανονικά υπόγειο. Εγώ λοιπόν τώρα που θέλω να χρησιμοποιήσω τις κατόψεις της σύστασης μπορώ αντί των εγκεκριμένων? Επιπλέον η σύσταση αποδεικνύει παλαιότητα προ του 1975 την οποία και θα βάλω αλλά σαν κατηγορία θα βάλω κατηγορία 5, σωστά? Όσο για τη διαμερισμάτωση αν και έχει γίνει γύρω στο 1985 αφού δεν μπορώ να το αποδείξω αναγκαστικά δε θα πάρει συντελεστή παλαιότητας. Καλά το σκέφτομαι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 εχεις μια ΟΑ για 5 ισογεια καταστηματα...χωρις να αναφερονται υπογεια Εγιναν συμβολαια για 5 ξεχωριστες ΟΙ Σαν 5 ΟΙ εχουν μεταγραφει στο υποθηκοφυλακειο και τις εχουν δηλωσει και στο κτηματολογιο... εχεις κατεδαφισει τις μεσοτοιχιες ολων...αυτο δεν ειναι διαμερισματωση..ειναι αναλυτικος... "αυριο" δικαιουνται - νομιμα- να επαναφερουν τις τοιχοποιίες... το θεμα ειναι με τα υπογεια καθε καταστηματος, που δεν φαινονται στην αδεια Κατ΄ αρχάς, αφου δεν φαινονται στην αδεια, ειναι κατασκευες στον υπογειο "κοινοχρηστο" χωρο του οικοπεδου και θα χρειαζοσουν συναινεση. Αφου, όμως, περιλαμβανονται στην συσταση, τα τακτοποιείς χωρις συναινεση σαν ΥΔΒΧ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 τα σχέδια της σύστασης μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο για να μην ξανασυντάξεις σχέδια αποτύπωσης (αν και εφόσον ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα Επίσης εφόσον ο φάκελος χάθηκε (παίρνεις πρώτα τη σχετική βεβαίωση από ΥΔΟΜ) και προβαίνεις σε αποτύπωση (δεν είναι ακριβώς ανασύσταση φακέλου που είναι πιο πολύπλοκη και προβλέπεται από άλλη πάγια νομοθεσία "ανασύστασης φακέλου Ο.Α") σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ 6γ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 (edited) dimitris GM: Δεν είναι διαμερισμάτωση??? Νομίζω ότι είναι....πάντως όπως και να έχει θα δηλωθεί ως 1 λοιπή παράβαση.... KANA: Σκεφτόμουν να χρησιμοποιήσω αυτές τις κατόψεις της σύστασης διότι ως προς το όλο περίγραμμα ισχύουν κι επιπλέον αποτελούν αποδεικτικό παλαιότητας. Απλά θα κάνω το εξής: στο ίδιο σχέδιο θα βάλω αυτήν την κάτοψη και ακριβώς δίπλα θα την επανασχεδιάσω χωρίς τις μεσοτοιχίες και τις σκάλες. ΥΓ: Μπορώ να ανεβάσω τη σύσταση σαν αποδεικτικό παλαιότητας σωστά? Βασικά αν το κάνω αυτό τότε τα τετραγωνικά του υπογείου (100τμ) με παλαιότητα προ 75 και κατηγορία 5 συν τη λοιπή παράβαση χωρίς παλαιότητα μου βγάζει πρόστιμο 500 ευρώ...είναι φυσιολογικό? Edited Μάρτιος 23 , 2015 by Roukat Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 άρθρο 7 4178 2. Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.7.2011. Από τις σχετικές αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαίρετης κατασκευής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής διαπιστώνεται η έναρξη της εφαρμογής των παραπάνω αεροφωτογραφιών στο πληροφοριακό σύστημα. Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Εγκ 3 Παρ. 2 : Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης. Εγκ 4 Παρ. 2 : Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου µε αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα. Τα αναφερόμενα στην ερώτηση 22 του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 2 της Εγκυκλίου 3/13, αφορούν στο χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγματοποιήθηκε σε νόμιμο υπόγειο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 οκ συμφωνώ ΚΑΝΑ τα έχω διαβάσει και καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τη σύσταση σαν αποδεικτικό παλαιότητας, και για τον κλεισμένο ακάλυπτο που αποτελεί τμήμα του ενιαίου μαγαζιού και φαίνεται στην κάτοψη της σύστασης (λίγα λίγα τα λέω...!) κι ας μην είναι ακριβώς κατασκευή άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Μπορώ να χρησιμοποιώ παλαιότητα ανεξάρτητα κατηγορίας, έτσι δεν είναι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Δεν ξέρω ποιάς φύσεως υπερβάσεις έχεις αλλά αν (αυτές οι υπερβάσεις που αφορούν τους 2-3 πελάτες σου είναι όλες πριν το 1975) μπορείς να τις δηλώσεις ως κατηγ 3 (λόγω του χρόνου κατασκευής τους) και όχι ως 5 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2015 (edited) και βεβαια συμφωνω με τον ΚΑΝΑ, ως προς την πληρη αποδειξη που παραγει ενα συμβολαιο... αλλά..... πραγματικα...."λιγα-λίγα" τα λες τωρα προεκυψε και επεκταση του υπογειου στον ακαλυπτο η οποια "φαινεται" στην κατοψη των συμβολαιων, αλλα δεν ειναι "αρρηκτα" συνδεδεμενη... Βεβαια, δεν εχεις επεκταση "υπογειου 100 τμ" , αλλα 5 υπογειων, που το καθε ενα "πήρε" τμημα στο "υπογειο" του ακαλύπτου... Edited Μάρτιος 23 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα