ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ChrysaT]

καλημερα και καλό μήνα σε όλους! να ρωτήσω κι εγώ κάτι με τη σειρά μου....υπάρχει κτίσμα προ του 1955 που αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο.....Προ οτυ 1975 γίνεται αυθαίρετη προσθήκη ορόφου. Πεθαίνει ο ιδιοκτήτης και αφήνει με διαθήκη το ισόγειο στον Α δικαιούχο, τον (αυθαίρετο) όροφο στον Β δικαιούχο και τα υπόλοιπα (υπόγειο, αερινη στήλη κτλ) 50-50.... Ο δικαιούχος Α έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς ενώ ο δικαιούχος Β όχι......Μου έχουν πει βέβαια ότι αν δεν κάνεις αποδοχή αυτόματα γίνεται μετά από κάποια χρόνια....Σήμερα, ο δικαιούχος Α θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα και τα ποσοστά του. Εγώ σαν μηχανικός μπορώ να βασιστώ στη διαθήκη ότι αποτελεί σύσταση Ο.Ι.  και να δώσω βεβαίωση μόνο γι΄αυτό που είναι νομίμως υφιστάμενο ή επειδή δεν έχει γίνει επίσημη αποδοχή από τον δικαιούχο Β αλλά και συμβολαιογραφική πράξη Ο.Ι. θα πρέπει να το δω σαν ενιαίο κτίσμα και να τακτοποιήσω τον όροφο και μετά να δοθεί βεβαίωση?

[dimitris GM]

αν με την  αποδοχη εγινε "και συσταση ΟΙ εκ διαθηκης"

 

το ισογειο τακτοποιειται ξεχωριστα και πωλειται ξεχωριστα

 

δες το με τον συμβ/φο που θα κανει το συμβολαιο, τι λεει η αποδοχη..

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by dimitris GM

[ChrysaT]

Θα υπάρχει ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη που θα συνοδεύει την αποδοχή του δικαιούχου Α

ή απλά επειδή ο δικαιούχος Α αποδέχεται το μερίδιό του αυτό από μόνο του αποτελεί

αυτόματα σύσταση?

[dimitris GM]

δεν ξερουμε τι ειδους διαθηκη ειναι

αν ειναι ιδιογραφη ή δημοσια...

τι ειδους φρασεις εμπεριεχει... και αν οριζει ρητα την συσταση με ποσοστα

ή αν αφηνει ξεχωριστους οροφους "με αναλογο ποσοστο"  ή πώς αλλοιως τα διατυπωνει...

 

Χωρις να διαβασουμε την διαθηκη και την αποδοχη...μονον με υποθεσεις μπορουμε να μιλαμε...αρα θα δινουμε  υποθετικες απαντησεις.

 

Θεωρητικα εχει γινει συσταση ΟΙ "εκ διαθηκης"

 

Αλλα,  επειδη προκειται να γινει πώληση

μιληστε με τον συμβ/φο...απο αυτον θα περασει η αγοραπωλησια...

 

καλη συνεχεια

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by dimitris GM

[ChrysaT]

ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.....καλή συνέχεια σε όλους.....

[msxoin]

ναι έχεις περίπτωση διαμερισμάτωσης, αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία δηλώνεται απο μόνη της σε ΦΚ και επιλέγεις το κουτάκι που λεει διαφορετική διαμερισμάτωση/διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ

Δεν ειναι η μοναδικη παραβαση. Υπαρχουμ ςπισης ΥΔ και ΥΚ και αλλεςε αναλυτικο. Αλλαζει κατι;

[danaikaterina]

Αν έχεις και άλλες παραβάσεις τότε η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως μια λοιπή παράβαση.

[Elounda]

Η διαμερισμάτωση πάει ξεχωριστά

[msxoin]

Καλά σόρρυ για τα αλαμπουρνεζικα, έγραφα από κινητό. Έχω και μία λοιπή παράβαση (δηλαδή παραβάσεις με αναλυτικό π/υ < 15000). Με την διαμερισμάτωση θα έχω 2?

[Pavlos33]

Η διαμερισμάτωση ξεχωριστά ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση χωρίς κανένα υπολογισμό αναλυτικού γι αυτήν. Διάβασε τα σχετικά στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ.