ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[msxoin]

Η σύσταση οριζοντίων (και συνεπώς η διαμερισμάτωση, αφού τότε χωρίστηκε το ενιαίο ισόγειο σε δύο αυτόνομα ισόγεια διαμερίσματα) έγινε το 2008. Τί κατηγορία θα βάλω στο ΦΚ της διαμερισμάτωσης?

[Pavlos33]

Κατηγορία 4, εφόσον στο ακίνητο υφίσταται άδεια.

[nvido011]

καλημέρα και καλή παράταση!!!

Ήθελα να ρωτήσω το εξής : η έννοια της διαμερισμάτωσης υφίσταται σε σύσταση Καθέτου;; Δηλαδή, σε συγκρότημα 3όροφων μαιζονετών με κάθετες ιδιοκτησίες, στην ιδιοκτ. που επισκέφτηκα για τακτοποίηση είδα ότι ένα μέρος του υπογείου της, προσαρτάται στη διπλανή ιδιοκτησία. Στην ουσία "εισχωρεί" η γειτονική ιδιοκτησία στην ιδιοκτ του πελάτη μου. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Και στην καλύτερη των περιπτώσεων που η κατάσταση αυτή περιγράφεται στη σύσταση, πολεοδομικά πως τακτοποιείται αυτή η αλλάγή περιγράμματος στο ένα επίπεδο της κάθετης; ισχύει η διαμερισμάτωση ορόφου;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

δες την κατοψη του υπογειου στην αδεια

καμμια φορα μεγαλωνουν το υπογειο τη μιας καθετης εις βαρος διπλανης απο τα σχεδια...

 

Παντως, ειδικα στην δικη σου περιπτωση,

αφενος περιγραφεται στο συμβολαιο

αφετερου ...το δικο σου υπογειο ειναι μικροτερο..αρα....βεβαιωση παιρνει..

[mariasta]

Καλημερα συναδελφοι.

Εχω μια ερωτηση που δεν μπορω για αλλη μια φορα να βρω λογικη απαντηση. Εχω ενα διαμερισμα του 1971 το οποιο κατασκευαστηκε ενιαιο 120 τ.μ.

Στην αδεια ομως ηταν δυο διαμερισματα 60 και 60 τ.μ..  Το προβλημα ομως ξεκιναει απο το οτι για καποιο απροσδιοριστο λογο ο παππους που το ειχε αφησε στον εγγονο το μισο και το αλλο μισο το κρατησε για τον ιδιο. Ο παππους πεθανε και νομιμος κληρονομος ειναι ο γιος ο οποιος θελει μετα την αποδοχη κληρονομιας να το κανει γονικη παροχη στον εγγονο  ωστε αυτος  να αποκτησει επιτελους  τη κυριοτητα ολου του διαμερισματος. Ρολογια ΔΕΗ εχει δυο, και εμφανιζεται στα  Ε9 παππου και εγγονου ως δυο διαφορετικα διαμερισματα. Η ερωτηση μου αν κανεις γνωριζει ειναι, κανω μια δηλωση διαμερισματωσης με δυο ιδιοκτητες ή δυο δηλωσεις αλλα με ποια κατοψη στη καθε μια;

Ευχαριστω εκ των προτερων.

[dimitris GM]

ειχες αδεια για δυο δαμερισματα  60 τμ. το καθενα

δες το συμβολαιο που "αφησε" ο παππους το "μισο" στον εγγονο  τι λεει...

 

εννοεις το μισο απο τα "120"

 

ή τον μισο οροφο δλδ 60 τμ..σαν αυτοτελη και διηρημενη ΟΙ???

 

 

και τα λεμε

[mariasta]

Ειχε αφησει το ενα διαμερισμα 60 τ.μ. που το περιεγραφε στο συμβολαιο σαν ανεξαρτητο διαμερισμα. Ομοιως και η κληρονομια αφηνει στο γιο ανεξαρτητο διαμερισμα 60 τ.μ. 

[dimitris GM]

αρα υπαρχει ενα διαμερισμα 60 τμ. που ανηκει στον εγγονο

και ενα στον παππου που το αφησε  με διαθηκη  στον γιο...

αν σημερα ειναι ενιαιο, εχεις μια καθαιρεση τοιχοποιας...

την τακτοποιεις...δινεις βεβαιωση και γινεται η γονικη παροχη απο τον πατερα στον γιο

και....

εδω ρωτας τον συμβ/φο

διοτι

-αν θελει να δοσει ο πατερας την ψιλη κυριοτητα και κρατησει την επικαρπία...δεν κανεις τπτ αλλο

-αν ο πατερας θελει να δοσει την πληρη κυριοτητα

θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης για να γινουν τα δυο σε ενα [κι ααααν θελουν]

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by dimitris GM

[mariasta]

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση.

[kostas1506]

Δημοσίευση σήμερα, 14:53

Καλημέρα .... θα χρειαστώ την βοήθεια σας γιατί εχω μπερδευτεί λίγο με το θέμα των κατηγορίων...

 

Έχω μια μονοκατοικία προ 75. Στα σχέδια φαίνεται ένα σπίτι, ενώ στην πραγματικότητα και αποδεδειγμένα με συμβολαιγραφικές πράξεις (προ 75 επίσης) γίναν 2. Τακτοποιώ τη μία εκ των δύο. το συγκεκριμένο έχει επίσης και μια μικρή Υ.Δ/Υ.Κ.

 

1) Προφανώς δηλώνω διαμερισμάτωση σε ξεχωριστό ΦΚ. Και επίσης κατηγορία 1

 

2) Επίσης έθεσα κατηγορία 1. Η Υ.Δ/Υ.Κ. λόγω ελλειπών αποδεικτικών μπήκε κατηγορία 4, τσεκάροντας το κουτάκι "Διαμερισμάτωση"

 

Προχωρόντας σε υποβολή έλαβα το εξής μύνημα:

 

Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: 
- Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.
- ΦΚ: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1" πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν τμ υπέρβασης ή παραβάσεις ή τμ πισίνας.

 

1) Συμπερώνω από άλλες περιπτώσεις που απαντήθηκαν, ότι η "διαμερισμάτωση" θα δηλωθεί σαν λοιπή παράβαση, μόνη της χωρίς προυπολογισμό. Αλλά σε ποια κατηγορία? Στην 1 μου βγάζει απαγορευτικό: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1" πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν τμ υπέρβασης ή παραβάσεις ή τμ πισίνας.

 

2) Στην 4 που ανήκει και η άλλη παράβαση?

 

3) Επίσης, οι λοιπές παραβάσεις (στο σύνολο <15.000) ομαδοποιούνται και παίρνουν μια κατηγορία (3 ή 5) ανεξάρτητα του χρόνου κατασκευής, καια να ναι ποια από τις δύο κατηγορίες επιλέγουμε?

 

Ευχαριστώ