ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[altinis]

Καλημερα συναδελφοι,

 

Ο πελατης μου εχει αγορασει το 1992 συμφωνα με το συμβολαιο του  "ενα αυτοτελες και διηρημενο διαμερισμα" στον 1ο οροφο και το πουλαει.

Στην ΟΑ του 1990 το ισογειο καταστημα συνδεεται  με εσωτερικη σκαλα με τον υπερκειμενο χωρο του 1ου οροφου, που χαρακτηριζεται σαν "βοηθητικος χωρος καταστηματος - γραφεια"       και οχι σαν διαμερισμα. Να τονισω οτι αυτος ο χωρος του 1ου οροφου εχει στην ΟΑ του 1990 κανονικα κυρια εισοδο απο το κεντρικο κλιμακοστασιο της (6οροφης) οικοδομης.

Εγω βρηκα στη αυτοψια ενα αυτοτελες διαμερισμα, οπου τα παντα ειναι συμφωνα με την ΟΑ ακομη και ανοιχτους τους Η/Υ   εκτος φυσικα απο την εσωτερικη σκαλα με το καταστημα.

 

Τι θα προτεινατε?

[Pavlos33]

κακώς χαρακτηρίστηκε χώρος βοηθητικής χρήσης αφού ταυτόχρονα η χρήση ήταν γραφείο. Κανονικά θα έπρεπε να αναγράφεται ως αποθήκη ή κάτι ανάλογο.

Δες στο Δ κάλυψης. Υποθέτω ότι έχει προσμετρήσει κανονικά στη Δόμηση.

Οπότε, αν είναι έτσι, έχεις να υπάγεις μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό και στον ίδιο προυπολογισμό θα βάλεις την οπή που έκλεισε.

 

υ.γ ρίξε και μια ματιά στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης μήπως και παίζει καμιά απαγόρευση χρήσης κατοικίας στην περιοχή.

Edited Φεβρουάριος 23 , 2016 by Pavlos33

[altinis]

κακώς χαρακτηρίστηκε χώρος βοηθητικής χρήσης αφού ταυτόχρονα η χρήση ήταν γραφείο. Κανονικά θα έπρεπε να αναγράφεται ως αποθήκη ή κάτι ανάλογο.

Δες στο Δ κάλυψης. Υποθέτω ότι έχει προσμετρήσει κανονικά στη Δόμηση.

Οπότε, αν είναι έτσι, έχεις να υπάγεις μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό και στον ίδιο προυπολογισμό θα βάλεις την οπή που έκλεισε.

 

υ.γ ρίξε και μια ματιά στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης μήπως και παίζει καμιά απαγόρευση χρήσης κατοικίας στην περιοχή.

Ναι, εχει προσμετρησει στη δομηση και επισης ολες οι υπολοιπες ΟΙ, πλην του ισογειου, ειναι κατοικιες. 

Εμενα με απασχολησε περισσοτερο η συνδεση με την εσωτερικη σκαλα, που παραπεμπει σε ενιαια ιδοκτησια και σκεφτηκα για αλλαγη διαμερισματωσης

[dimitris GM]

παυλος

  said

 

"Οπότε, αν είναι έτσι, έχεις να υπάγεις μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό και στον ίδιο προυπολογισμό θα βάλεις την οπή που έκλεισε".

 

 

και  δεν υπαρχει  διαμερισματωση...μεταξυ οροφων.

[Arche]

"9. η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπται στα εγκεκριμμένα σχέδια της οικ. άδι. αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκ. υπάγεται στις διατάξεις τουπαρόντος. και υποβάλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφ. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλεται εφ άπαξ το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλεται παράβολο".

 

Για ποιά τροποποίηση μιλάει?

[Pavlos33]

Μη δίνεις καμία σημασία σε αυτό. Ούτε ο συντάκτης της δεν γνωρίζει γιατί το έβαλε. Ξεκίνησε από το ν. 4014 και έγινε αντιγραφή και στον 4178.

Σημασία έχει ότι αν στην άδεια έχεις για παράδειγμα, τρία διαμερίσματα, ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση και σύσταση έχεις τέσσερα, με "ανταλλαγές" επιφανειών μεταξύ των διαμερισμάτων διαχωρισμούς κλπ, τότε έχεις παράβαση διαμερισμάτωσης.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by Pavlos33

[altinis]

παυλος

  said

 

"Οπότε, αν είναι έτσι, έχεις να υπάγεις μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό και στον ίδιο προυπολογισμό θα βάλεις την οπή που έκλεισε".

 

 

και  δεν υπαρχει  διαμερισματωση...μεταξυ οροφων.

 

Εχεις απολυτο δικιο, Παυλε

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση

[nikostereo]

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση όπου σε έναν όροφο υπάρχουν 3 διαμερίσματα. Αυτό με το οποίο ασχολούμαι εγώ (του πελάτη μου) έχει εμβαδόν μικρότερο από αυτό της Ο.Α. Επίσης το εξωτερικό του περίγραμμα είναι πιο μέσα στη μια πλευρά καθώς έρχεται ο φωταγωγός πιο μέσα. Μπορώ να δώσω βεβαίωση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα? ή πρέπει να ασχοληθώ με όλο τον όροφο να δω τι γίνεται?

Ευχαριστώ πολύ.

[Elounda]

δεν ασχολείσαι με τον όροφο.Άν είναι μικρότερη από την Ο.Α. η οριζόντια σου δεν βλέπω τον λόγο να μην δώσεις.

 

όταν λές πιο ''εξωτερικό του περίγραμμα είναι πιο μέσα στη μια πλευρά καθώς έρχεται ο φωταγωγός πιο μέσα.'' εννοείς μικρότερη πλευρά σωστά?

 

Οι   Ο.Ι τώρα είναι άλλο θέμα θα πρέπει να τροποποιηθούν κάποια στιγμή γιατί θα εις βάρος του πελάτη σου αν λες οτι είναι μικρότερο διαμέρισμα

Edited Μάρτιος 1 , 2016 by Elounda

[dimitris GM]

χμ..

να το ξαναδουμε...

η εγκ. 3  παρ. 23, μιλαει για "οταν δεν εχει κατασκευασθει τμημα  κτιριου...."  δεν υφισταται αυθαιρεσια κλπ

 

Αυτο ειναι διαφορετικο απο το εάν μια κατοψη δειχνει 3 διαμερισματα εμβαδου   70 τμ, το καθενα

αλλα το ενα εγινε 60  τμ.

Εδω τα ελλειποντα τμ, εχουν προσαυξησει το εμβαδον του/ων αλλου/ων

 

οπότε συντρεχει περιπτωση διαμερισματωσης

 

 

[εξ αλλου, σε καθε διαμερισματωση, ειναι προφανες οτι καποιο διαμερισμα εγινε "μικροτερο" και καποιο "μεγαλυτερο. "

Αυτο τακτοποιει η διαφορετικη διαμερισματωση. Αλλως θα ισχυε μονον για οσα εγιναν "μεγαλυτερα"].

 

Για τον φωταγωγο....απλως το σημειωνεις στις παρατηρησεις  και τακτοποιειται, ως κοινοχρηστος χωρος,   "αργοτερα" απο  τους συνιδιοκτητες.

 

υγ

εκτος εάν η "μειωση" οφειλεται μονον στην αυξηση του φωταγωγου, οπότε, βεβαια,  δεν εχεις διαμερισματωση.

Edited Μάρτιος 1 , 2016 by dimitris GM