ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Elounda]

Θεωρώ οτι αφού εξετάζει 1 ΟΙ η οποία είναι μικρότερη δεν χρειάζεται αυτός να δηλώσει την διαμερισμάτωση.Οτι υπάρχει διαμερισμάτωση  αν εφόσον έχουν μεγαλώσει τα υπόλοιπα εις βάρος του ,υπάρχει.Για αυτό λέω οτι αν χρειαστεί τροποποίηση η σύσταση είναι διαφορετικό.Απλα στην τεχνική περιγραφή της βεβαίωσης να αναφέρει όπως πολύ σωστά είπες όλα αυτά

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ θεωρώ ότι, δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 πριν ρυθμιστεί η παράβαση της αυθαίρετης διαμερισμάτωσης του ορόφου!

Το γεγονός ότι, το "δικό μου διαμέρισμα" είναι μικρότερο δεν σημαίνει τίποτα.

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[akius]

συμφωνώ

υπάρχει διαμερισμάτωση

 

και επίσης όταν λέμε  μικρότερο συνάδελφοι προσωπικά  θεωρώ ότι υπάρχει και ένα όριο.....άλλο είχε μεσοτοιχια με πέτρα που τελικά δεν την έριξαν επομένως αντί πχ διάσταση 7,50  Ο.Α μετράμε  7,25

και άλλο να χάνουμε  10 τ.μ

 

 

προσωπικά αν μου τύχει  ΟΑ που έλεγε κτίριο   10*10  και για χ λόγους έγινε  10*9    θα εκανα δήλωση Ν4178  με 1 λοιπή παράβαση και μεσα θα έβαζα και όλα που έχουν αλλάξει από διαστάσεις κουφωμάτων μέχρι διαμορφώσεις

[Elounda]

Να τα τώρα τα προβλήματα. Κάθε ένας ''θεωρεί-ερμηνεύει'' ακόμα και οι εγκύκλιοι ερμηνευτικές είναι.Αν το αγόρασε το διαμέρισμα έτσι,θα μου πείς γουρούνι στο σακί πήρε?, τι φταίει ο ιδιοκτήτης να τραβάει αυτά που τραβάει.Δεν παίρνω κανενός το μέρος αλλά εξ΄γησε τώρα σε κάποιον που έχει κάνει μικρότερο κτίριο (αλλά τηρούνται πχ αποστάσεις από όρια οικοπεδου, κτλ,κτλ) οτι δεν σου δίνω βεβαίωση (προσωπικά το έχω κάνει και δεν ξέρω αν πήγε σε άλλο συνάδελφο)

[dimitris GM]

δεν μιλαμε για μικροτερο κτιριο

ουτε για οροφοδιαμερισμα, οπότε θα συμφωνουσα απολυτως μαζι σου

 

 

 

μιλαμε για μικροτερο διαμερισμα  σε σχεση με την αδεια,  σε οροφο με περισσοτερα απο δυο διαμερισματα

ενα διαμερισμα...

 

τις καλησπερες μου

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by dimitris GM

[akius]

συνάδελφε  ο καθένας  έχει τους συντελεστές ασφαλείας τους

 

 

 

άλλοι χρησιμοποιουν του χάλυβα γιατί είναι βιομηχανικό προιον επομένως  μικρός συντελεστής ασφαλείας

άλλοι του σκυροδέματος που έχει μεγαλύτερο συντελεστή ασφαλείας

 

έγω βάζω και κάτι εχτρα γιατί  ο μπετατζης είναι ο μπαρμπα μήτσος που ότι τιμή και αν πληρώσεις θα σου λέει ότι μπήκε μέσα

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by akius

[Elounda]

ωραίος και απλός +1 από μένα akius και γώ είμαι λίγο επιφυλακτικός γενικά.

 

Απλά από παράδειγμα σου εκφράζει όλη την αβεβαιότητα και το άγχος που δημιουργεί αυτός ο νόμος και οι εγκύκλιοι.

 

 

Δημήτρη μόνο και μόνο που γίνεται η ανταλλαγή απόψεων και έστω παρηγορούμαστε εδώ μέσα εμένα είναι ένα κουράγιο-ψυχοθεραπεία γιατί και λάθος να έχει γίνει (ακούσια) πάντα θα υπάρξει κάποιος εδω να σε βοηθήσει να σου πεί κάτι παραπάνω.

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by Elounda

[athanasanas]

Σε οροφοδιαμέρισμα έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Δηλαδή η μεσοτοιχία στην κατασκευή έχει μετατοπιστεί κατά 20 εκατ. υπέρ τοης Ο.Ι..Διαμερισμάτωση;

[akius]

πρώτα θα πρέπει να φαίνεται στην Ο.Ι  ότι είναι δικά του αυτά τα 20εκ

 

μετά δήλωση....

θα σου πω τι έχω δει εως τώρα

 

1. διαμερισμάτωση    500 ευρω

2. αναλυτικός  ως Σ.Δ που μεταφέρθηκε στην Ο.Ι......500 ευρω

3. ΥΔ  με  τ.μ   ανάλογα την τιμή ζωνης

4. κατηγορία 3  αν το πλάτος της Ο.Ι σε εκείνο το σημείο είναι  4 μετρα και άνω  με  5% επομένως έγινε 4,20   500ευρω

 

προσωπικά Υ,Δ 

 

 

υγ  φυσικά αν το πλάτος της ιδιοκτησίας σε εκείνο σημείο είναι 10 μετρα είσαι στο όριο του 2%  και 20 εκ για βεβαίωση Ν4178

αλλά πιθανότατα θα σουλεγα ΔΗΛΩΣΗ

 

 

 

ωραίος και απλός +1 από μένα akius και γώ είμαι λίγο επιφυλακτικός γενικά.

 

Απλά από παράδειγμα σου εκφράζει όλη την αβεβαιότητα και το άγχος που δημιουργεί αυτός ο νόμος και οι εγκύκλιοι.

 

 

Δημήτρη μόνο και μόνο που γίνεται η ανταλλαγή απόψεων και έστω παρηγορούμαστε εδώ μέσα εμένα είναι ένα κουράγιο-ψυχοθεραπεία γιατί και λάθος να έχει γίνει (ακούσια) πάντα θα υπάρξει κάποιος εδω να σε βοηθήσει να σου πεί κάτι παραπάνω.

 

 

 

ωρες ωρες με πιάνει άγχος και ξανακοιτάω δηλώσεις μου  μην μου ξέφυγε κάτι  όταν διαβάζω κάτι εδώ μέσα

 

αυτός ο νόμος και η κρίση  από μηχανικούς έφαγαν  και 10χρ από προσδόκιμο

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by akius

[dimitris GM]

Σε οροφοδιαμέρισμα έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Δηλαδή η μεσοτοιχία στην κατασκευή έχει μετατοπιστεί κατά 20 εκατ. υπέρ τοης Ο.Ι..Διαμερισμάτωση;

 

κατ' αρχάς

δεν ειναι διαμερισματωση,  διοτι δεν αφορα διαφορές μεταξυ διηρημενων ιδιοκτησιων και εδω εχουμε ενα οροφοδιαμερισμα.

Επομενως εχουμε  "διαφορά"  μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

 

θελει τακτοποιηση

- αν φαινεται στην κατοψη του συμβολαιου η  "επεκταση",  τοτε τακτοποιει μονος του

- αν δε φαινεται, τοτε απαιτειται η συναινεση του κανονισμου ή του 51%

 

γνωμη μου ΥΔΚΧ.

 

[ειναι το γνωστο θεμα που  συμβολαιογραφοι και υποθηκοφυλακες  ισχυριζονται    

-χωρις να εχουν δικηο-

οτι απαιτειται τροποποιηση της συστασης...]

 

 

 

συν οσα  ανεφερε ο φιλος  akius  ως προς την αντιμετωπιση του θεματος  απο καθεναν χωριστα..

 

εδιτ

στην παραπανω περιπτωση πιθανον σε αυτη την -εστω 5οροφη οικοδομη- να εχουν ολοι κλεισει το "επιμαχο" σημειο του διαδρομου

Υπαρχει περιπτωση οι τρεις απο αυτους, που κατεχουν το 60%  να συναινουν  στην τακτοποιηση  των δικων τους

αλλα να μην συναινουν για την τακτοποιηση απο  τους αλλους δυο,  για δικους τους λόγους...

.

Ειναι το γνωστο σε ολους -εκτος απο το υπουργειο -  θεμα οπου η πλειοψηφια  του 60%, δημοκρατικα,  αποφασιζει υπερ των δικων της αλλά κατά των  άλλων 40%.

 

Περιμενουμε απο το υπουργειο να σταματησει τις αλλοπροσαλλες αυτες καταστασεις που δημιουργησε το ίδιο μεσα στις οικοδομες...που οδηγουν σε καθε ειδους "απαιτησεις"   και εκβιασμους  απο την πλειοψηφια

και να νομοθετησει

"δεν απαιτειται συναινεση εάν εξ αρχης υφισταται η κατασκευη αυτη"

 

τοσο απλό...και  γι  αυτο δεν το καταλαβαινουν

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by dimitris GM