nik Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 http://www.michanikos.gr/topic/37339-Ν41782013-Πραγματοποιούμενα-μεγέθη-μικρότερα-από-εγ/?p=640374 Όπου "κτίριο" βάλε "οριζόντια ιδιοκτησία". Επομένως ίσως να καλύπτεσαι να δώσεις βεβαίωση. Επίσης αν και στην σύσταση είναι όπως στην πραγματικότητα τότε είσαι πιστεύω ακόμη περισσότερο καλυμμένος αφού και ο νέος ιδιοκτήτης ξέρει ότι αγοράζει διαμέρισμα μικρότερου εμβαδού από την άδεια.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 (edited) διαμερισματωση εχουμε μεταξυ ΟΙ Αν μια ΟΙ επεκταθει στον διαδρομο ή το αντιθετο, δεν εχουμε διαμερισματωση ειδικα ως προς την επεκταση διαδρομου εντος διαμερισματος το διαμερισμα εγινε "μικροτερο"...αυτο δεν αποτελει αυθαιρεσια...δεν αυξηθηκε.... δεν αλλαξε χρηση το "πωλουμενο" ..ο τοιχος υπηρχε, απλα μετατοπισθηκε εχεις να δεις και τις ανοχες που επιτρεπει ο νομος... οπότε, δινεις βεβαιωση με σημειωση του τι εγινε στις παρατηρησεις. [εκτος εάν ο παυλος θεωρει οτι εχουμε αλλαγη χρησης τμηματος ...απο διαμερισμα σε...διαδρομο...] Edited Απρίλιος 14 , 2016 by dimitris GM
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Συμφωνώ μιας και στο προηγούμενο ποστ έχω εκφράσει τα ίδια με την παρατήρηση ότι πρέπει με κάποιο τρόπο να βρεθεί λύση στην ανακολουθία επιφάνειας ανάμεσα σε αυτή της άδειας, της σύστασης και της υφιστάμενης κατάστασης. Η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί, όμως ενδεχομένως δεν παράγει τη λύση, αν ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να κάνει τη δουλειά του και να εξυπηρετηθεί ο κοινός πελάτης. Αν μπορεί να μεταβιβάσει το διαμέρισμα με την υφιστάμενη επιφάνεια δεν το γνωρίζω. Δημήτρη τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις; Απαιτείται τροποποίηση σύστασης προ μεταβίβασης;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 (edited) να απαντησω με ...ερωτημα δλδ με βαση το νομο αν η μετακινηση τοιχου εχει γινει μεχρι και 20 εκ, ή αν εχει αυξηθει το εμβαδον μεχρι -νομιζω- 5%..δεν υπαρχει αυθαιρεσια ...??? Ολα αυτα ειναι, εν πολλοίς, αυθαιρετες παραδοχες στο νομο, που ορισθηκαν για να δοσουν .... μεσοβεζικες "λυσεις" πολεοδομικης μορφης σε εμπραγματες υποθεσεις... Επομενως, η μετακινηση πανω απο 20 εκ. δημιουργει αλλη ΟΙ ενω η μεχρι 20 εκ. ανηκει στην κατηγορια "δεν πειραζει βρ' αδερφε..."??? Στο θεμα μας, θα προτεινα να μεταβιβασθει το διαμερισμα με τα τμ που εχει απο το συμβολαιο., με μνεια οτι εχει γινει μικροτερο λογω μετατοπισης τοιχου α] εντος των οριων ανοχης του νομου β] ή εκτος οριων ανοχης αλλα δεν αποτελει αυθαιρεσια, αφου δεν το αυξανει.... Μετα θα εχουμε ενα διαμερισμα - εμβαδου 100 τμ. συμφωνα με την αδεια και το συμβολαιο - που πωληθηκε σαν 100 τμ. αλλά ειναι μικροτερο συμφωνα με τις σημειωσεις στην βεβαιωση - και μετα θα γινει τροποποιηση της συστασης ωστε το μικροτερο να γινει μικροτερο και νομιμα.. [υγ. αν κριθει αναγκαιο και απαραιτητο....δξ απο ποιούς] παρανοια Edited Απρίλιος 15 , 2016 by dimitris GM
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Ο συμβολαιογράφος μπορεί να αναγράψει ότι πωλείται ως 90 τμ, ενώ στη συσταση θα έχει 100 τμ? Πραγματικά, όποιος το καταφέρει ας μας αναρτήσει απόσπασμα από το λεκτικό του συμβολαίου. Μήπως τελικά η τροποποίηση σύστασης οφείλει να προηγηθεί για να αποτυπώσει την υφιστάμενη κατάσταση;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2016 (edited) το διευκρινισα ως εξης Στο θεμα μας, θα προτεινα να μεταβιβασθει το διαμερισμα με τα τμ. που εχει απο το συμβολαιο, με μνεια οτι εχει γινει "μικρότερο" λογω μετατοπισης τοιχου α] εντος των οριων ανοχης του νομου β] ή εκτος οριων ανοχης αλλα δεν αποτελει αυθαιρεσια, αφου δεν το αυξανει.... Μετα θα εχουμε ενα διαμερισμα - εμβαδου 100 τμ. συμφωνα με την αδεια και το συμβολαιο - που πωληθηκε σαν 100 τμ. αλλά ειναι μικροτερο συμφωνα με τις σημειωσεις στην βεβαιωση" Επειδη τα 100 τμ. του συμβολαιου που εχει μεταγραφει, δεν αλλαζουν. Θα γινει η τακτοποιηση με την σημειωση σε τι αφορα. και μετα ειναι πιθανον να γινει τροποποιηση της συστασης [που εξαρταται απο πολλους παραγοντες] κατ εμε δεν απαιτειται, αφου η τακτοποιηση και η βεβαιωση αποτελουν προαπαιτουμενα για την μεταβιβαση. Εάν ομως ολοι οι ιδιοκτητες επιθυμουν μπορουν να κανουν τροποποιηση της συστασης. Edited Απρίλιος 15 , 2016 by dimitris GM
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Επειδή μου δημιούργησε αμφιβολίες ένας συνάδελφος σε μια συζήτηση που είχαμε, θα ήθελα τους προβολείς σας, μήπως και άλλαξε κάτι και δεν το πήρα είδηση : Έχω στο ισόγειο ένα διαμέρισμα (ο πελατης μου) και ένα κλειστό χώρο στάθμευσης, ο οποίος έχει τακτοποιηθεί ως κατοικία με τον 3843. Στην πραγματικότητα το διαμέρισμα του πελάτη μου, έχει πάρει λίγο χώρο από το κλειστο-τακτοποιημένο διαμέρισμα, και έχει μεγαλώσει. Δηλαδή έχω 2 ιδιοκτησίες που ανήκουν ξεχωριστα σε 2 αδέρφια (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Εδώ έχω διαμερισμάτωση. Επίσης, ο πελάτης μου έχει κλείσει 2 ημιυπαίθριους του και το ίδιο έχει κάνει το όμοιο διαμέρισμα από πάνω (που ανήκει στον 3ο αδερφό, δηλαδή άλλη οριζόντια ιδιοκτησία). - Μπορώ να καταθέσω για τον πελάτη μου μια δήλωση τακτοποίησης, και να δηλώσω τη διαμερισμάτωση ως 1 παράβαση (με συνεναιση και του άλλου αδερφού για το δικο του διαμέρισμα που μικρυνε) και ως ξεχωριστή παράβαση το κλείσιμο του ημιυπαίθριου? - Ο άλλος αδερφός από πάνω που έχει κλείσει και αυτός τους ιδιους 2 ημιυπαίθριους, πρέπει να κάνει ξεχωριστή δήλωση? - Μπορώ να κάνω 1 δήλωση για όλο το κτίσμα? Με 1 διαμερισμάτωση + 1 παράβαση για τους ημιυπαίθριους?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 [αν καταλαβα καλα το ερψτημα...] Στο ισογειο, αυτο που μεγαλωσε σε βαρος της ΘΣΑ και ηδη διαμερισματος τακτοποιειται με διαμερισματωση και καλυπτει και τους δυο.. Στον όροφο. η τακτοποιηση ΗΧ δεν ειναι διαμερισματωση. Οι ΗΧ ανηκουν ηδη εξ αρχης στο διαμερισμα σαν δικη του παραβαση. Διαμερισματωση θα ειχες στον οροφο αν ειχε μετακινηθει η μεσοτοιχια μεταξυ των διαμερισματων [αλλά δεν ειπες οτι προκειται περι αυτου]
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Ναι, διαμερισμάτωση έχω μόνο στο ισόγειο. Κλείσιμο ημιυπαίθριων έχω σε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και στο ακριβώς ίδιο διαμέρισμα από πάνω στον όροφο. Έχουν κλείσει τους ίδιους ημιυπαίθριους. Μπορώ να κάνω 1 δήλωση για όλους (ισόγειο + όροφος) ή : - 1 δήλωση με διαμερισμάτωση + 1 λοιπή παράβαση (ημιυπ.)...για το ισόγειο και - 1 δήλωση με 1 λοιπή παράβαση (ημιυπ.)...για τον όροφο?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 (edited) εχεις μια διαμερισματωση στο ισογειο...παει ξεχωριστη παραβαση....αφορα και τους δυο, με 500 ευρω καθε ενας θα τακτοποιησει τις υπολοιπες αυθαιρεσιες..για τις δικες του ΟΙ, με μια αιτηση με τους δικους του μειωτικους συντελεστες που τυχον εχει. υγ γνωμη μου ηταν παντα οτι, δεν μπερδευουμε τους ιδιοκτητες σε διαφορες ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιων Edited Μάιος 4 , 2016 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα