ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

 "Κοινώς τα παντα σ αυτο το οικόπεδο τα μοιράζονται και άλλοι. Απλώς το τελευταιο συμβολαιο αναφερεται στο αδιαίρετο κομματι των 250 τμ μαζι με το κτιριο οτι παέι δια τρια στους γιους αδιαιρετα."

 

αυτο μοιαζει σαν συσταση καθετης

 

γραψε μας τον τιτλο του συμβολαιο προς τα παιδια

και διαβασε το

 

κατι θα λεει..για νδ 1024...για χιλιοστα που εχει αυτο το "κοματι" σε ολο το οικοπεδο...

 

αλλως...αν εγινε  - η κατα παυλο- κοπτορραπτικη...υπαρχουν θεματα

ειδες την αδεια??? τι δειχνει???

 

[ στειλε το συμβολαιο...αφαιρωντας ονοματα...]

Edited Μάιος 25 , 2016 by dimitris GM

[dimitris GM]

 " ...

Edited Μάιος 25 , 2016 by dimitris GM

[aspire]

Οχι..Κατατμιση δεν εχει γινει. Το κομματι των 250 ειναι κοινο και αδιαιρετο με αυτο των 150. Δεν εχει αλλαξει ποτε αυτο. Ο,τι αδεια υπαρχει ειναι για τα 400. Το προβλημα  ειναι οτι το κομματι των 150, που ανηκει σε αλλον, δεν ειναι οικοδομησιμο (ενω υπαρχει σπιτι με αδεια) και για αυτο ποτε δεν εχει γινει κατατμιση, ωστε να να πληροι τις προυποθεσεις το συνολο των 400 τμ και για τους δυο

Ουτε συσταση καθετης...(τωρα ειδα την απαντηση του dimitris GM ) 

Όλα ειναι κοινα και αδιαιρετα

Το αντιμετωπισα το προβλημα της συγκεκριμενης περιπτωσης και στη δηλωση του κτηματολογιου που εγινε αρκετα προσφατα και αναγκαστηκα να βαλω ολα αδιαιρετα με τους γειτονες στα συνολικα 400τμ

Edited Μάιος 26 , 2016 by aspire

[nikosantonakas]

εναια διοροφη κατοικια ενος ιδιοκτητη ,μετατραπηκε σε 2 οροφοδιαμερισματα ανεξαρτητα.Λογιζεται σα μια παραβαση η 2 μια για καθε διαμερισμα που δηνιουργηθηκε?

[Pavlos33]

Σύσταση έχεις?

[dimitris GM]

Σύσταση έχεις?

μαζι με την απαντηση στην ερωτηση του παυλου

 

για δες τι γινεται με την επικοινωνια μεταξυ των οροφων..

υπηρχε εσωτερικη σκαλα..που εκλεισε....εγινε εξωτερικη  που οδηγει στον οροφο ενω το ισογειο εχει δικη του εισοδο..[???}

 

και κατα ποσο αυτη ειναι αυθαιρετη σε σχεση με την αδεια...ή υπηρχε εξ αρχης???

[killertomato]

σε διώροφο κτίσμα εντός σχεδίου δεν έχει γίνει σύσταση ΟΙ. Στο ισογειο σύμφωνα με την άδεια φαίνεται ενα κατάστημα, στην πραγματικότητα είναι δυο και χωρίζονται με ενα τοίχο από κατασκευής. Πρόκειται να γίνει σύσταση και στη συνέχεια γονική παροχή του υψουν. Διαμερισματωση μάλλον δεν έχουμε αφού δεν υπάρχουν ΟΙ , τακτοποιείται με παραβαση αναλυτικου ή χωρις παραβαση σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση; και αν προχωρήσουμε χωρίς τακτοποίηση και φτιάχτουν νεα σχέδια όπου θα φαινεται η νεα κατασταση δεν θα υπάρχει ασυμφωνία αδειας-σύστασης σε μελλοντική πώληση του ενός καταστήματος; ευχαριστώ για τις απόψεις προκαταβολικά  

[Pavlos33]

Με το γράμμα του νόμου διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Από την άλλη όπως πολύ σωστά λες, θα υπάρχει ανακολουθία. Οπότε η γρήγορη λύση για να είναι όλα εναρμονισμένα είναι να βάλεις μια Λ.π αναλυτικού, να εισαχθούν οι νέες κατόψεις στο σύστημα και με βάση αυτές να γίνει η σύσταση

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

εξ αλλου εσωτερικη διαρρυθμιση αφορα σε αλλαγες εντος μιας  της ιδιας ΟΙ  που εχει ενα α΄  εμβαδον και μια εισοδο...

 

το τι εκανες με τους εσωτερικους τοιχους...διαρρυθμιζοντας τους  αλλοιως, δεν ειναι αυθαιρεσια..

Δειχνεις τον τοιχο/μεσοτοιχια και δημιουργεις δυο ΟΙ με την δικη της κατοψη η καθε μια

Υποθετω οτι ο διαμερισμα   στον οροφο ειναι μια ΟΙ

Για τον υπολογισμο του "αερα" αν εχει εξαντληθει ο σδ. βαζεις ενα 100 χιλιοστα

και μοιραζεις τα 900 με βαση την αξια καθε ΟΙ

 

αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ...

 

πρακτικα,   αν χτιζεις 400 τμ. και εχουν κτισθει τα 200 τμ.

βαζεις 150 και 150  χιλιοστα στο ισογειο και 200 στον οροφο

και σου μενουν 500 χιλιοστα

Βαζεις τα 400 χιλ.για τον υπολοιπομενο σ.δ

και 100 χιλ για τον "αερα" σε περιπτωση αυξησης του σδ...[το καροτο που ποτε  δεν  το φτανεις...]

 

[προς πληρη βεβαιοτητα, σου υπολογιζει τις αντικεινικες ο συμβ/φος και προχωρας σε αντιλογισμο...]

 

εδιτ

οσο για αυτον καθ' αυτον το λεγομενο "αερα"

να θυμισουμε τι ειπε η Kapa   προ  καιρου..

 

"....τώρα μου θύμισες αυτό που μας έλεγε ένας καθηγητής προ αμνημονεύτων στη σχολή για τις παραμένουσες αναμονές των οπλισμών σε ταράτσες κτιρίων στα οποία ήδη είχε εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης....... τις αποκαλούσε "παλούκια της αισιοδοξίας"

 

 

 

.

Edited Ιούνιος 3 , 2016 by dimitris GM

[Clemenza]

Καλημερα.

Μισο ισογειο καταστημα στη δικη μου πολυκατοια και το αλλο μισο στην διπλανη πολυκατοικια!

4178 για την ιδιοκτησια που ειναι στην δικη μου πολυκατοικια.

Πως το βαζω?  Θεωρειται Δ.Δ. ή ειναι λοιπη παραβαση?