ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[kapnicious]

Δημητρή ευχαριστώ

 

Σε κάθε όροφο υπάρχει μεσοτοιχία η οποία χωρίζει αριστερά και δεξιά τις δύο μεζονέτες.

Στην γραφική επέκταση της μεσοτοιχίας χωρίζονται με την σύσταση οι δύο κάθετες ιδιοκτησίες.

Υπάρχει ένας ιδιοκτήτης (αδέρφια) ανά κάθετη.

Ελπίζω το σχήμα να είναι κατατοπιστικό

 

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2016 by kapnicious

[dimitris GM]

υποθετω οτι εχεις δυο αδερφια που δεν τα χωρισαν εξ αρχης με διανομη προ πασης ανεγερσης και θα επαιρναν οροφοδιαμερισματα με βαση την αδεια

και μετα αποφασιαν να τα παρουν καθετως...  κατασκευαζοντας εσωτερικες σκαλες...

 

[εκεινη η εσωτερικη σκαλα σε μερικα χρονια θα τους φαινεται.....Αραράτ...τεσπα...]

 

θα ελεγα να κανουν πρωτα το προσυμφωνο συστασης ΟΙ και καθετης  για να δουμε αν ισχυει καποιος μειωτικος

και μετα να προχωρησουν

σιγουρα εχεις διαμερισματωση..ανα οροφο...

οχι εσωτερικη διαρρυθμιση [αν και νομιζω οτι χωραει να την βαλεις στις 15.000 των υπολοιπων]

εχεις  και χτισιμο μεσοτοιχιας... αφου δεν  υπαρχει  μετατοπιση "υφισταμενης" αλλα ανοικοδομηση μη προβλεπομενης  στην αδεια..

 

τρυπα και σκαλα

κλπ  κατασκευες στον ακαλυπτο

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2016 by dimitris GM

[kapnicious]

[εκεινη η εσωτερικη σκαλα σε μερικα χρονια θα τους φαινεται.....Αραράτ...τεσπα...]

LOOOOL

 

Θα πάει ο κουκος αηδόνι

 

1500€ για αρχη και βλέπουμε

 

Ευχαριστώ dimitris GM

[dimitris GM]

δξ ποσα ειναι τα ..."πολεοδομικα"

αλλα εχουν και  κατι "φορολογικα"  για την διανομη και κατι μεταγραφες...

 

πολυ θα χαρουν.... :-(

[kapnicious]

ΚΑΠΩΣ ΕΤΣΙ ΤΟ ΚΟΒΩ ΤΟ ΠΡΑΓΜΑ
       

       

[patrick2008]

Παιδια καλησπερα, εχω ενα μονιμα αναπαντητο ερωτημα επι 4-5 χρονια.... Εστω ισογειο καταστημα 100τμ σε 2ροφο κτηριο χωρις συσταση ΟΙ . το 2010 χωριζεται σε 2 καταστηματα των 50τμ. Τι δηλωνω? Γιατι η δικη μου λογικη λεει οτι αυτο ειναι εσωτερικη διαρρυθμιση και παει με αναλυτικο . τα παληκαρια στο ΤΕΕ επιμενουν οτι ειναι διαμερισματωση. Μπορει να μου πει καποιος τελικα τι #$#^% ειναι σωστο? ΔΕν μπορω να εντοπισω κατι στον νομο ή σε εγκυκλιο κατι που να το ξεκαθαριζει με σαφηνεια...εχει καποιος κατι?

[jbosdas]

σε παιδευει 5 χρόνια το 500σαρικο; δώστο να τελειώνει!

[patrick2008]

jbosdas φιλικα ανφερω οτι πολλοι συναδελφοι και ακομη περισσοτεροι πελατες "ζουν" με μισθο κατω απο 500€. Περαν τουτου το παραδειγμα το εδωσα για κατανοηση του βασικου ερωτηματος το πραγματικο προβλημα ειναι περιπλοκοτερο. ευχαριστω

[danaikaterina]

Αντιλαμβάνομαι ότι λειτουργικά έχεις πλέον 2 ανεξάρτητα καταστήματα.

Ωστόσο, εφόσον συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει καμία σύσταση σύμφωνα με το γράμμα του νόμου έχεις διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση της ενιαίας ιδιοκτησίας σου!

 

Φυσικά όμως το πρόβλημα γίνεται πιο σύνθετο όταν πρέπει να αντιμετωπίσεις το ιδιοκτησιακό - δικαίωμα μεταβίβασης που προφανώς έτσι όπως είναι αυτή τη στιγμή δεν μπορείς πχ να πουλήσεις το μισό.

 

Και αν αποφασίσεις να κάνεις πχ σήμερα σύσταση πως θα δικαιολογήσεις πολεοδομικά τον τοίχο που τα χωρίζει τη στιγμή που δεν θα τον έχεις τακτοποιήσει προηγουμένως αφού τον θεώρησες εσωτερική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας?

 

Αλήθεια, σήμερα τα καταστήματα αυτά πως μισθώνονται? Έχεις μισθωτήρια - άδειες λειτουργίας? Εκεί τι περιγράφεται? "μισθώνω το μισο κατάστημα..."?

 

Έχεις δίκιο να προβληματίζεσαι. Είναι από αυτές τις φαινομενικα απλές περιπτώσεις που τελικά δεν είναι και τόσο απλές με τα νομικά κενά που προκύπτουν μεταξύ πολεοδομικής και συμβολαιογραφικής νομοθεσίας

[jbosdas]

συγνωμη patrick. Το μήνυμα δεν ειχε χλευαστικό χαρακτήρα αλλα περισσότερο "σατυρικό". Ξέρω τι περναμε όλοι μας καθημερινά.