ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

τι συμβολαιο εχεις?

[ΚΑΝΑ]

για ένα κατάστημα

[dimitris GM]

εχεις μια ωραια διαμερισματωση

εχεις και αλλαγη χρησης για ενα τμημα

εχεις και οψεις...

 

και μετα,  με την νεα κατοψη και πληρωμενο  το 30%

 

κανεις και μια τροποποιηση συστασης

 

[καλου κακού....κανε και μια συζητηση με την συμβ/φο  απο πριν......]

[ΚΑΝΑ]

ερώτηση

αν κατά την Ο.Α έχω ένα κατάστημα των 115 τ.μ

και στην πράξη έχω ένα κατάστημα των 45 τ.μ και

τα υπόλοιπα 70τ.μ μετατράπηκαν αυθαίρετα σε κατοικία

 

τι παραβάσεις θα πρέπει να χρεώσω?

 

1. Μόνο αλλαγή χρήσης

2. αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωσης

3. αλλαγή χρήσης-διαμερισμάτωση και αλλαγή κουφωμάτων ή

4.... 

δηλ Δημήτρη

εσύ επιλέγεις να χρεώσω σύμφωνα με το 3

Κάποιος άλλος θα επέλεγε την 2 

Κάποιος άλλος θα επέλεγε την 4. (χωρίς Ο.Α  αφού αρχ/κά τίποτα δεν εφαρμόστηκε)

κοκ

 

Αλλά το συμβόλαιο γιατί να το αλλάξω? 

δηλ δεν μπορεί η συμβ/φος  κατά την μεταβίβαση να αναφερθεί

σε  διανομή του ΑΡΧΙΚΟΥ ποσοστό  συν/σίας (του ενός καταστήματος)

στην νέα  αντιστοιχία ποσοστών (που θα της δώσω εγώ)  για τις 2 πλέον ιδιοκτησίες

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2016 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

για τα 1/2/3  δεν μπορω να απαντησω

 

αλλα,

χωρις τροποποιηση της συστασης δεν πωλειται τμημα μιας μεγαλυτερης οριζοντιας ιδιοκτησιας

 

ορκιζομαι

[ΚΑΝΑ]

Φίλτατε

δεν χρειάζεται να ορκίζεσαι !

 

Δεν αναφέρομαι σε μεταβίβαση τμήματος (δηλ ή μόνο του καταστήματος ή μόνο της οικίας)

αλλά σε συνολική μεταβίβαση  (καταστ+οικίας)  αλλά με  περιγραφή των αυθαιρεσιών και των επί μέρους  ποσοστών συν/σίας 

(δηλ  μεταβίβαση και παράλληλα και τροπ/ση της αρχικής επί μέρους σύστασης) 

[dimitris GM]

ΚΑΝΑ..."δηλ  μεταβίβαση και παράλληλα και τροπ/ση της αρχικής επί μέρους σύστασης"

 

σωστα,

με την εξης σειρα

 

δλδ πρωτα τροποποιηση της συστασης , με βαση την διαμερισματωση, τακτοποιηση αλλαγης χρησης στο ενα,

για να γινει ενα καταστημα και ενα διαμερισμα, καθορισμος των ποσοστων καθε μιας ΟΙ

και μεταβιβαση  δυο χωρων

[με διπλες βεβαιωσεις...απο μια για την καθε συσταση και απο μια για την καθε μεταβιβαση]

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2016 by dimitris GM

[nik]

Διαχωρισμός καταστήματος που θα γίνει σήμερα....22/09/2016, μπορώ να τον κάνω με 4178 με δήλωση ότι έγινε προ 28/07/2011 χωρίς αποδεικτικό παλαιότητας ?

 

Το ίδιο και με την αλλαγή χρήσης.

 

Φυσικά σήμερα θα πάνε συνεργεία, θα αλλάξουν Η/Μ, θα αλλάξουν όψεις κτλ...και όλα αυτά χωρίς άδεια, αλλά πες ότι τα κάνουν όλα σε μία εβδομάδα χωρίς να τους πάρει κανένας χαμπάρι βάζοντας λαμαρίνες γύρω από το μαγαζί.

 

Τυπικά γίνεται ? Και χρεώνω 1 παράβαση διαμερισμάτωση και 1 μία αλλαγή χρήσης ?

 

Κανονικά θέλει άδεια δόμησης αλλά η διαφορά στο κόστος και στην ταλαιπωρία είναι τεράστια. Βάλε ΙΚΑ, βάλε 2-3 μήνες διάρκεια, βάλε αποτύπωση όλου του κτιρίου και όλων των αυθαιρέτων σε αυτό, τοπογραφικό κτλ...!!! Βάλε ελεγκτή δόμησης...

 

Από την άλλη με τον 4178 είσαι ακάλυπτος σε κάποια καταγγελία μέχρι να γίνουν οι εργασίες...

 

Τι λέτε ?

[dimitris GM]

ποσο παιρνει να βγει  μια ΕΕΜΚ διαχωρισμου???

 

φυσικα εσυ δεν θα κανεις τπτ...

 

Απλα, αν μετα απο 10-20  μερες σε καλεσει ενας πελατης και σου πει "κανε μου τακτοποιηση του διαχωρισμου που εκανα πριν 5 χρονια"

 

και σου φερει και το Ε9 που το δειχνει σαν  "δυο" ή που  χρησιμοποιει ο ιδιος το ενα και "αλλος" το αλλο...ή το δειχνει κενο...

[συν να πεσει καμμια  καταγγελια οταν θα χτιζει και να φευγει απο τα παραθυρα]

 

αρα..ξαναρωταω

 

ποσο παιρνει να βγει  μια ΕΕΜΚ διαχωρισμου???

[nik]

Δημήτρη δεν καταλαβαίνω αυτό με το Ε9 και τις 10-20 ημέρες. Ό,τι κακό είναι να γίνει, θα γίνει στην διάρκεια κατασκευής. Εκεί ναι είμαι εκτεθειμένος.

 

ΕΕΜΚ δεν βγαίνει γιατί είναι μάλλον από όσο κατάλαβα ειδικό κτίριο και αλλάζουν τα Η/Μ. Νέες τουαλέτες, νέα υδραυλικά, νέα ηλεκτρικά.