ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο ένα κατάστημα είναι το πατάρι, το άλλο δεν έχει.

Έτσι κατάλαβα εγώ.....

[dimitris GM]

σωστα καταλαβες

 

πανω απο το "ενα" εγινε το παταρι...

[lemonita]

αυτο παλι δεν το καταλαβα

 

Λοιπον ας τα παρουμε απο την αρχη 

 

οικοδομικη αδεια που προεβλεπε ενα ισογειο καταστημα  με παταρι 

εγινε μεγαλυτερο παταρι (τμημα του οποιου ειναι σημερα στην οριζοντια ιδιοκτησια που εγω  καλουμαι να ελεγξω)

η συσταση εγινε μεταγενεστερα

 

 

γιατι θελω συνναινεση  του διπλανου΄?

 

 

οπως και να  εχει ευχαριστω

[dimitris GM]

αυτο παλι δεν το καταλαβα

 

Λοιπον ας τα παρουμε απο την αρχη 

 

οικοδομικη αδεια που προεβλεπε ενα ισογειο καταστημα  με παταρι 

εγινε μεγαλυτερο παταρι (τμημα του οποιου ειναι σημερα στην οριζοντια ιδιοκτησια που εγω  καλουμαι να ελεγξω)

η συσταση εγινε μεταγενεστερα

 

 

γιατι θελω συνναινεση  του διπλανου΄?

 

 

οπως και να  εχει ευχαριστω

για να καταλαβουμε  κι εμεις...

 

αδεια για ισογειο καταστημα με παταρι

το παταρι μεγαλωσε ..   σε ολοκληρο  ή στο μισό?

 

μετα εγινε συσταση  ΟΙ

 

- τι λεει σε αυτη τη συσταση? Ποιος παιρνει και τι?

 

- και ποιες διαφορες  εχει η συσταση και η πραγματικοτητα απο την αδεια

[gio]

Τι συμφερει (γενικα μιλαω..μπελαλιδικο, οικονομικα και συμβολαιογραφικα) τον ιδιοκτητη;

Διαμερισμα οροφου, που θελει να το χωρισει στην μεση.

Να κανω διαμερισματωση (500€+ αμοιβη μου) ή αδεια μικρης κλιμακας + αμοιβη μου;

[akis73]

Αν θες να χωρίσεις τώρα προφανώς και δεν μπορείς αν υπαχθείς στον ν.4178. Οπότε με μικρής κλίμακας.

 

Εκτός αν ο διαχωρισμός έχει γίνει πριν τις 28.7.11.

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

έστω διώροφη οικοδομή (2 διαμερίσματα ισόγειο και 2 στον όροφο) με παρακολουθηματα στο υπόγειο. Στην άδεια φαινόταν κοινόχρηστος διάδρομος στο υπόγειο, από τον οποίο γινόταν η πρόσβαση σε κάθε βοηθητικό χώρο. Στην πράξη ο διάδρομος δεν υπάρχει (τον έχουν "καταπατήσει" και οι 4 βοηθητικοί χώροι στο υπόγειο), και τα μεν ισόγεια επικοινωνούν με τους χώρους του υπογείου που τους "ανήκουν" με εσωτερικές κλίμακες πλέον, ενώ οι άλλοι δύο υπόγειοι χώροι που "ανήκουν" στα διαμερίσματα του ορόφου έχουν πρόσβαση απευθείας από τον ακάλυπτο.

Σχέδιο συμβολαίου δεν έχω ακόμη, με αφορά  προφανώς ως προς την απαίτηση συναίνεσης, την καταπάτηση κλπ (ιδιοκτησιακά).

Σε κάθε περίπτωση συναινέσεις θα πάρω είναι οικογενειακή οικοδομή.

Πολεοδομικά τώρα : παράβαση ως προς άδεια έχω έτσι και αλλιώς? ή μήπως θα μπορούσα να θεωρήσω απλή εσωτερική διαρρύθμιση και όχι διαμερισμάτωση, αφού πρόκειται για παρακολουθήματα?

ή εφόσον δέχομαι παράβαση, στην περίπτωση παρακολουθημάτων είναι διαμερισμάτωση ή είναι λοιπή παράβαση (παράνομη μεταβολή διαρρύθμισης σε συνδυασμό με δημιουργία εσωτερικών κλιμάκων)? 

[dimitris GM]

τα δυο που επικοινωνουν και  τα αλλα δυο που δεν επικοινωνουν σου δινουν  μια διαμερισματωση  οροφου  =500

 

Στα δυο που επικοινωνουν εχεις σκαλα/τρυπα, στα άλλα δυο εχεις τα ανοιγματα προς τον κοινοχρηστο

 

δξ αν εχεις αλλαγη χρησης  ή υψους λογω ξεμπαζωματος...

 

εχεις και μια -μαλλον-¨"τετραμερη"  καταληψη κοινοχρηστου διαδρομου στο υπογειο,  υποθετω  και απο τους 4...

καλα θα ηταν να τακτοποιουσες και τις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα  μια και καλη απο τωρα..

 

αυτα

[συν οσα ηθελαν προσθεσει οι συναδελφοι...]

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2016 by dimitris GM

[sarcs]

συμφωνώ και γώ απλά έθεσα το θέμα από μηδενικής βάσης για να μη προκαταβάλω. Επίσης έχω μια αμφιβολία εάν πρόκειται όντως για διαμερισμάτωση εφόσον είανι παρακολουθήματα ή θα μπορούσα να  περιγράψω την παράβαση αλλαγής ορίων των υπογείων παρακολουθημάτων στα πλαίσια λοιπής παράβασης.

Αλλαγή χρήσης και ξεμπάζωμα δεν έχω, είναι όντως αποθήκη ημιυπόγεια.

 

-Την κατάληψη κοινοχρήστου στο υπόγειο δε θεωρείς ότι τη ρυθμίζω και αυτή με τη διαμερισμάτωση? 

είσαι της άποψης Ιάσονα με ΥΔΒΧ?

 

-επίσης εφόσον επιλέξω διαμερισμάτωση, τυπικά θα πρεπει να χρεώσω και 2ο 500αρι για την εσωτερική κλίμακα, σωστά?

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2016 by sarcs

[ΚΑΝΑ]

εγώ θα έβαζα μια διαμερισμάτωση υπόγειου ορόφου

και μια λοιπή για τις σκάλες και παράθυρα -πόρτες 

 

Και όλα αυτά με μιά κοινή δήλωση των 2 ή 4 όπως υποθέτω ιδιοκτητών

η οποία θα  κάλυπτε τις αυθαιρεσίες όλων