Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

καλημερα Δημητρη.

Αρχικο σχεδιο αδειαςq 80τμ. διαμερισμα.

ο κατασκευαστης το εκανε μικροτερο κατα 20τ.μ., αρα 60τμ. δινοντας ενα μερος στο διπλανο διαμερισμα.

Κατα τα αλλα, ουτε διαδρομο "πηρε", ουτε διαδρομος "μπηκε".

 

Eιναι διαφ.διαμερισματωση διοτι επιφέρει τροποποιηση των μηχανολογικων εγκαταστασεων;

Αλλιως, γιατι να ειναι, εφοσον οι αλλαγες βρισκονται μεσα στο αρχικο περιγραμμα!

 

Επισης ...αλλη απορια....δεν θα επρεπε η διαμερισματωση να αφορα ολο των οροφο...δηλαδη και ολα τα αλλα διαμερισματα; αφού σύμφωνα με την Εγκ. 3 στην επεξήγηση για την περίπτωση αναφέρει ότι " η διαμερισμάτωση δηλώνεται ΑΝΑ ΟΡΟΦΟ"

Edited by gio
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 3,2k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

πολυ σωστα,

εδω εχεις διαμερισματωση

κι αν εχεις 5 διαμερισματα στον οροφο και η αυξομειωση μονον εγινε μεταξυ "δυο"

ειναι προφανες οτι αφορα αυτους τους δυο ιδιοκτητες, αρα επιβαρυνονται οι δυο...

 

εαν και τα 5 ειχαν αλλαξει, τοτε θα  αφορουσε και τους 5,

 

  Απλα ο ενδιαφερομενος, εάν δεν θελουν να συμμετασχουν οι όποιοι αλλοι,

πληρωνει μονος του σημερα [αν δεν θελουν να συμμετασχουν οι αλλοι]

αλλα παιρνει βεβαιωση μονον αυτος για το δικο του.

 

οι αλλοι  ζητανε δικη τους  αυτοτελη  βεβαιωση [πληρωνοντας 500]

 

το σιγουρο ειναι οτι αν υπαρχουν 5 διαφορετικα διαμερισματα

το συζητανε ολοι οι ιδιοκτητες  μαζι

και αναθετουν εξ αρχης με μια αμοιβη και ενα 500 την τακτοποιηση...+ ό,τι αλλο εχει κανει καθε ενας.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

πολυ σωστα,

εδω εχεις διαμερισματωση

κι αν εχεις 5 διαμερισματα στον οροφο και η αυξομειωση μονον εγινε μεταξυ "δυο"

ειναι προφανες οτι αφορα αυτους τους δυο ιδιοκτητες, αρα επιβαρυνονται οι δυο...

 

εαν και τα 5 ειχαν αλλαξει, τοτε θα  αφορουσε και τους 5,

 

  Απλα ο ενδιαφερομενος, εάν δεν θελουν να συμμετασχουν οι όποιοι αλλοι,

πληρωνει μονος του σημερα [αν δεν θελουν να συμμετασχουν οι αλλοι]

αλλα παιρνει βεβαιωση μονον αυτος για το δικο του.

 

οι αλλοι  ζητανε δικη τους  αυτοτελη  βεβαιωση [πληρωνοντας 500]

 

το σιγουρο ειναι οτι αν υπαρχουν 5 διαφορετικα διαμερισματα

το συζητανε ολοι οι ιδιοκτητες  μαζι

και αναθετουν εξ αρχης με μια αμοιβη και ενα 500 την τακτοποιηση...+ ό,τι αλλο εχει κανει καθε ενας.

Δημήτρη

η εγκύκλιος (στο περίπου) αναφέρει  ότι:

 

εφόσον η διαμερισμάτωση δηλωθεί με την συγκατάθεση και άλλων

ιδιοκτητών που επηρεάζονται από την δική μου διαμερισμάτωση

τότε η παράβαση της διαμερισμάτωσης ισχύει για όσους  ιδιοκτήτες του ορόφου

συναίνεσαν προς τούτο, άλλως μόνο για μένα

 

Αποτελεί αυτό μερική ρύθμιση  που συζητάμε σε άλλο θέμα!

ΝΑΙ ή ΟΧΙ?

Link to comment
Share on other sites

βασιλη καλημερα

και

 

καλο μηνα

 

σιγουρα δεν ειναι μερικη..

 

αφου η βεβαιωση αφορα το πωλουμενο...του οποιου η διαμερισματωση τακτοποιηθηκε,

αρα η δικη του τακτοποιηση ειναι "ολικη"

 

οι υπολοιποι, οταν χρειαστουν βεβαιωση για τα δικα τους...θα " προσελθουν"   δεοντως :smile:

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

καλημέρα

..ξέχασα τον καλό μήνα 

ευχαριστώ επίσης και  σε όλους

 

Δεν αναφέρομαι στη βεβαίωση μεταβίβασης

 

 αναφέρομαι στην ρύθμιση των συναινούντων 

 

Είναι υποχρεωτικό όσοι συναινούν με την διαμερισμάτωση

να  εντάξουν και όλες τις λοιπές αυθαιρεσίες τους με κοινή δήλωση

με αυτόν που τους ζήτησε την συναίνεση?

 

Προσωπικά πιστεύω όχι

 

Οπότε εγώ που συναίνεσα στην διαμερισμάτωση

όταν πάω για  μεταβίβαση θα κάνω μια ΑΛΛΗ ένταξη 

μέσα στην οποία θα βάλω όλες τις αυθαιρεσίες μου

και κάπου ...θα αναφέρω ότι για την διαμερισμάτωση

υποβλήθηκε κοινή δήλωση με τον τάδε..

 

 

Πως αλλιώς μπορώ να κάνω για να μην ξαναπληρώσω ολόκληρο 500/€!!!

Link to comment
Share on other sites

σωστη η ερωτηση

 

κατ' αρχας, αν συμφωνησουν για την διαμερισματωση ολοι στον οροφο,

το συνηθες ειναι να αναθεσουν την τακτοποιηση και των αλλων αυθαιρεσιων που εχουν στα δικα τους.

[ειδικα αν κανουν κοινη αναθεση] :smile:

Η βεβαιωση θα δοθει  μονον για το πωλουμενο,  εφοσον τακτοποιησει και τα υπολοιπα.

Ομοιως και για τα υπολοιπα

 

 Αν καταλαβαινω,  το ερωτημα ειναι,

εάν οι υπολοιποι μπορουν να συμμετασχουν μονον στην διαμερισματωση

 

και εάν ο μηχανικος θα πρεπει να γραψει στις σημειωσεις του οτι

το αλλο διαμερισμα εχει και τις "Χ" αυθαιρεσιες, το   αλλο εχει τις "Ψ"  αυθαιρεσιες κλπ. που δεν τακτοποιουνται..

 

Δεν κανω δηλωσεις,

αλλα μπορω να υποθεσω οτι,

η διαμερισματωση ειναι αυτοτελης και μπορει να γινει και "ξεχωριστα" απο τις υπολοιπες αυθαιρεσιες καθε ιδιοκτησιας.

αλλα βεβαιωση δεν δινεται, αν δεν τακτοποιηθουν ολα

 

[πιθανον να δινεται βεβαιωση με την επισημανση οτι "αφορα μονον την διαμερισματωση"]

 

 

εδω θα μας βοηθησει καποιος συναδελφος που το εχει αντιμετωπισει  στην πραξη.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

ΚΑΝΑ έτσι όπως το λες το αντιλαμβάνομαι και γω και το έχω κάνει και στην πραξη.

Η "συμμετοχή" του συναινούντα στη δήλωση του βασικού αιτούντος περιορίζεται στη διαμερισμάτωση, την οποία και δικαιούται να γλυτώσει μετά εφόσον έχει και άλλες παρανομίες και χρειαστεί δήλωση για αυτές. Δε σημαίνει αυτοδικαίως οτι επειδή συναινεί στη διαμερισμάτωση υποχρεωτικά θα τον βάλουμε εμείς να δηλώσει ότι έχει

υγ : βέβαια πλέον η κάτοψή του συναινουντα "φακελώνεται" οπότε οδηγείται τελικά στο να τα δηλώσει - γι αυτό και οι πονηροί που δε σκοπευουν να δηλώσουν δε δινουν συναινέσεις για να μη δώσουν προσβαση στην αποτύπωση μεταξυ αλλων.

το μόνο καλό είναι οτι συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις θεσσαλονίκη τουλάχιστον στα παλιά διαμερίσματα η σύσταση είθισται να διαφέρει απο την άδεια και να απεικονιζει την πραγματικοτητα.

Edited by sarcs
Link to comment
Share on other sites

Τακτοποιώντας υπερβάσεις δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο - ταράτσα - πολυκατοικίας

διαπιστώνω πως έχει γίνει τροποποίηση του κλιμακοστασίου.

 

Συγκεκριμένα τροποποιήθηκε το ανάπτυγμα της κλίμακας και η θέση του φρεατίου ανελκυστήρα με αποτέλεσμα σε κάθε όροφο να έχει μειωθεί το εμβαδόν των κοινοχρήστων χώρων κατά 4 μ² και αντιστοίχως να έχει αυξηθεί το εμβαδόν του κάθε οροφοδιαμερίσματος.

 

Αυτήν την στιγμή αυτό που με απασχολεί είναι να δώσω βεβαίωση για τους κοινόχρηστους χώρους - τα διαμερίσματα τα θεωρούν οι ιδιοκτήτες νόμιμα...

Άρα τακτοποιώ μόνο κλιμακοστάσιο ή μήπως δεν χρειάζεται καθότι αυτό δεν παρουσιάζει υπέρβαση δόμησης αφού υπολείπονται οι διαστάσεις του σε σχέση με την άδεια? 

Σε περίπτωση που δηλωθεί το κλιμακοστάσιο αυτό σημαίνει επιπλέον 500 ευρώ πρόστιμο για το σύνολο της πολυκατοικίας?

 

 

Σε περίπτωση που κάποια στιγμή κάποιος από τους συνιδιοκτήτες θελήσει βεβαίωση για το διαμέρισμά του

η τωρινή ένταξη του κλιμακοστασίου καλύπτει και το γεγονός ότι το κάθε διαμέρισμα έχει πάρει 4 μ² δόμηση από το κλιμακοστάσιο?  

Link to comment
Share on other sites

Πως είναι δυνατόν οι ιδιοκτήτες να θεωρούν τα διαμερίσματα νόμιμα εφόσον έχουν καταπατήσει χώρο από τα κοινόχρηστα;

 

Σε 1η φάση χρειάζεται υπαγωγή στο ν.4178 και για τα διαμερίσματα ώστε να τα τακτοποιηθούν αυτά τα 4 τμ που "πήραν" από τα κοινόχρηστα.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δεν χρειάζεται κατ' εμέ να το κάνεις (ρύθμιση κλιμακοστασίου)....

Πρόβλημα έχουν τα διαμερίσματα (έχουν αυθαιρεσίες)....

Όχι δεν μπορούν να πάρουν βεβαίωση 4178 περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών πριν ρυθμιστούν.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.