ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

για να μην ψαχνουμε τι λεγαμε τον Φεβρουαριο..

εχεις 3 καθετες, κολλημενες, μαλλον

 

κατ αρχας πώς φαινονται στην αδεια?

πώς φαινεται το υπογειο?

 

τελικα, καθε καθετη πώς περιγραφεται στο συμβολαιο απο τι αποτελειται

 

υποθετω οτι αν το υπογειο  ειναι ενιαιο  σαν "κοινοχρηστο"  και το εδωσαν σε καθε ανωδομη οχι με βαση το περιγραμμα της ανωδομης αλλα καπως "αλλοιως", αν ετσι το εκαναν και ετσι ειναι τα συμβολαια...σωστα τα εκαναν...

 

αν το υπογειο της μιας  "επεκταθηκε" παρανομα και χωρις τιτλο στο υπογειο "της" διπλανης

ειναι ενα θεμα.

 

αυτα

 

εδιτ

εντος ή εκτος σχεδιου???

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 3 , 2016 by dimitris GM

[nvido011]

Καλημέρα και σε ευχαριστώ και ΠΑΛΙ!!

Ναι μιλάμε για κάθετες ιδιοκτ και εντός σχεδιου . Στην άδεια φαίνεται το "πατροπαράδοτο" συγκρότημα με τις μαιζονέτες στη σειρά με το περιγραμμα της καθεμιάς ίδιο από πάνω μέχρι κάτω (3 επίπεδα με το υπόγειο βοηθ χώρους- αποθ, γκαραζ και λεβ/σιο). Στη σύσταση επίσης. Στους τίτλους επισυνάπτονται τα σχέδια της Ο.Α. και τα τετραγωνικά παρ' όλη την αλλαγή στο υπόγειο, αθροίζουν σωστά γιατί το χώρο που έχει πάρει ο διπλανός που παρεπιπτόντως είναι το λεβ/σιο το έχει φτιάξει αλλού- στην κοιν/στη ράμπα .Το υπόγειο δεν είναι όλο κοιν/στο απλά στο πλάι του οικοπέδου υπάρχει μια κοινή είσοδος γκαράζ μέσω της οποίας μπαίνουν όλοι στις ιδιοκτησίες τους.   

Δε μπορώ να βρω αν η έννοια της διαμερισμάτωσης ισχύει για τις κάθετες. Και φυσικά το λεβ/σιο που θέλει συναίνεση και μετά υποθέτω συμβολαιογράφο εφόσον "πατάει" σε κοιν/στο χώρο, αλλιώς πως λύνεται το ιδιοκτησιακό....μπέρδεμα!!!

[dimitris GM]

διαμερισματωση δεν υπαρχει μεταξυ καθετων

καθε καθετη ξεκιναει απο γης  εως όπου φτανει καθ'  υψος

 

το πώς εγινε με το αρχικο συμβολαιο  και  ειχε   τοποθετηθει  σε     ενα  τμημα του υπογειου της μιας  καθετης το κοινοχρηστο λεβητοστασιο..."εγινε"...μαλλον...ισως...με την εννοια της "δουλείας"...τεσπα...

 

αν η καταληψη στο κοινοχρηστο περιγραφεται στο συμβολαιο, τοτε τακτοποιειται χωρις συναινεση

αλλως απαιτει συναινεση

 

τα υπολοιπα με τον συμβ/φο

 

καλη συνεχεια

[panouklas]

Καλησπέρα σας,

Με κάλεσαν να δώσω βεβαίωση για ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία το οποίο έχει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Ο ιδιοκτήτης έχει και μια αποθήκη η οποία είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά και προφανώς θέλει ξεχωριστή βεβαίωση για να μπορέσει να μεταβιβάσει.

Το πρόβλημα είναι ότι η κάτοψη της πολεοδομίας στο υπόγειο δεν έχει σχέση με την πραγματική κατάσταση αλλά υπάρχει άλλη κάτοψη που συνοδεύει τα συμβόλαια η οποία είναι σύμφωνη με την πραγματικότητα.

Στο υπόγειο υπάρχουν 4 αποθήκες, ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τεσσάρων διαφορετικών ιδιοκτητών που είναι σε άλλες θέσεις από αυτές που φαίνονται στην εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου.

Το ερώτημα είναι : μπορώ με τη συναίνεση όλων να υποβάλλω μια δήλωση για διαμερισμάτωση και να δείξω την πραγματική κατάσταση - διαρρύθμιση του υπογείου? Αν ναι, σε τίνος το όνομα θα υποβληθεί η δήλωση? Λογικά θα καλύπτονται όλοι οι ιδιοκτήτες ή επειδή είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες απαιτείται μια δήλωση ανά ιδιοκτησία??

Αν δεν επιθυμούν οι άλλοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν και να συναινέσουν μπορώ να υποβάλλω δήλωση για λογαριασμό του δικού μου μόνο?

Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες τοποθετήσεις σας..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς μόνο για τον πελάτη σου (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου) κι άσε τους άλλους στην .....ησυχία τους.

[adadim]

Κατά τη γνώμη σας σε διαμέρισμα η μεταφορά της κουζίνας σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση? Η κατασκευή λουτρού ή W.C. χωρίς να υπάρχει στα αρχικά  εγκεκριμένα σχέδια? Ρωτάω γιατί μαθαίνω πως δεν το βάζουν όλοι οι συνάδελφοι και ας υπάρχει αλλαγή στις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες.

Edited Οκτώβριος 5 , 2016 by adadim

[Pavlos33]

ότι αλλαγή έχει γίνει εντός του διαμερίσματος για το ν. 4178 αποτελεί διαφορετική διαρρύθμιση και δεν συνιστά αυθαιρεσία. Όμως με κάποιο τρόπο θα είναι χρήσιμο να φανεί η νέα εσωτερική διάταξη, οπότε αν κάνεις τακτοποίηση θα αποτυπώσεις τη νέα κατάσταση. 

[Inzaghi]

Αυθαιρετη αποθηκη ως παρακολουθημα διαμερισματος σε νομιμως υφισταμενο υπογειο διαμερισματος κατασκευης 1965.

Δηλωνεται ως διαφορετικη διαμερισματωση, ΥΔΒΧ ή Κατηγορια 3 (υψος <2,50μ και αποθηκη 2 τ.μ. που συμψηφιζεται με αλλον αναλυτικο Κατηγοριας 1)?

Edited Οκτώβριος 5 , 2016 by Inzaghi

[danaikaterina]

Αν στην άδεια δεν υπήρχε καθόλου υπόγειο τότε έχεις ΥΔ με μειωτικο

Αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια αλλά η κάτοψη ήταν διαφορετική πχ το έδειχνε όλο ενιαίο ή ήταν διαφορετικά χωρισμένο τότε έχεις διαμερισμάτωση του υπογείου

 

(υποθέτω ότι στη σύσταση περιγράφεται η πραγματική κατάσταση αφού το αναφέρεις ως παρακολούθημα της ιδιοκτησίας σου)

[Inzaghi]

Ναι ναι ακριβώς.

Σκέψου ένα μεγάλο υπόγειο σε οικοδομή του 1956 που προέβλεπε δύο μεγάλες αποθήκες και δύο καταφυγια πολέμου!!!

Ε αυτά τα καταφυγια έγιναν αποθήκες.

Απλα για 2 τ.μ. Αποθήκης σε ένα υπόγειο 250 τ.μ. Δε θέλω να μπω στη διαδικασία να αποτυπωσω ολόκληρο υπόγειο (μη επισκέψιμο πλέον), αλλά να δείξω την αποθήκη μου μόνο (η οποία πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης της στις αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 3