ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[adadim]

ότι αλλαγή έχει γίνει εντός του διαμερίσματος για το ν. 4178 αποτελεί διαφορετική διαρρύθμιση και δεν συνιστά αυθαιρεσία. Όμως με κάποιο τρόπο θα είναι χρήσιμο να φανεί η νέα εσωτερική διάταξη, οπότε αν κάνεις τακτοποίηση θα αποτυπώσεις τη νέα κατάσταση.

[/quote

Ναι αλλά έχουμε αλλαγή στα μηχανολογικά οπότε και υπάγεται στον Ν.4178 ως διαμερισμάτωση. Και τις δηλώσεις του Ν. 4014 που τις μεταφέρεις? Δηλαδή μια το δηλώνεις ως αυθαιρεσία και μία όχι?Δεν νομίζω να ισχύει αυτό.

[dimitris GM]

η αλλαγη στα μηχανολογικα  αναφερεται στο αρθρο 23/10 για την διαμερισματωση

 

εσυ   ειπες για διαφορετικη διαρρυθμιση   αρα  πας με το 23/9,  για την    διαρρυθμιση    μιας ΟΙ,  εντος του περιγραμματός της

το οποιο  δεν αναφερει τπτπ για αλλαγες στα  μηχανολογικα.

 

αυτο που λεει ο παυλος ειναι

αν εχεις και καποιες αλλες αυθαιρεσιες, "θα αποτυπώσεις τη νέα κατάσταση" για να εχεις μια  ολοκληρωμενη εικονα.....

και να μην το κανεις  δεν πειραζει...

Edited October 5, 2016 at 07:27 μμ by dimitris GM

[Inzaghi]

Αν θελεις ντε και καλα να ενημερωσεις την κατοψη ως προς τις αλλαγες στις διαρρυθμισεις κλπ, περνα μια ΕΕΜΚ να τελειωνεις...

Τι μπλεκεις με διαμερισματωσεις (που δεν ειναι καν)?

[Inzaghi]

Αν στην άδεια δεν υπήρχε καθόλου υπόγειο τότε έχεις ΥΔ με μειωτικο

Αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια αλλά η κάτοψη ήταν διαφορετική πχ το έδειχνε όλο ενιαίο ή ήταν διαφορετικά χωρισμένο τότε έχεις διαμερισμάτωση του υπογείου

 

(υποθέτω ότι στη σύσταση περιγράφεται η πραγματική κατάσταση αφού το αναφέρεις ως παρακολούθημα της ιδιοκτησίας σου)

Εν τω μεταξυ παρατηρω οτι στο χωρο που υπαρχει η αποθηκη μου (η οποια περιγραφεται στο συμβολαιο ως αποθηκη καυσοξυλων 2 τ.μ.), στο εγκεκριμενο πολεοδομικο σχεδιο λεει "ΑΠΟΘΗΚΑΙ", χωρις απλα να τις δειχνει που ειναι.

Παιζει ρολο πουθενα αυτο?

[adadim]

Αν θελεις ντε και καλα να ενημερωσεις την κατοψη ως προς τις αλλαγες στις διαρρυθμισεις κλπ, περνα μια ΕΕΜΚ να τελειωνεις...

Τι μπλεκεις με διαμερισματωσεις (που δεν ειναι καν)?

Μάλλον δεν έχεις πάει στην Πολεοδομία για τέτοια αλλαγή . Με το που το βλέπουν σου ζητούν κανονικότατη άδεια με όλα τα μηχανολογικά μέσα και με καύσιμο αέριο που έχουμε στην περιοχή εδώ.

Παιδιά εγώ πιστεύω πως η αλλαγή της θέσης της κουζίνας ή η κατασκευή λουτρού σε μη προβλεπόμενη θέση αποτελεί παράβαση . Δεν είναι μια απλή διαρρύθμιση με μεταφορά ενός τοίχου ή με έναν τοίχο παραπάνω για την κατασκευή ενός επιπλέον δωματίου.

[dimitris GM]

Μάλλον δεν έχεις πάει στην Πολεοδομία για τέτοια αλλαγή . Με το που το βλέπουν σου ζητούν κανονικότατη άδεια με όλα τα μηχανολογικά μέσα και με καύσιμο αέριο που έχουμε στην περιοχή εδώ.

Παιδιά εγώ πιστεύω πως η αλλαγή της θέσης της κουζίνας ή η κατασκευή λουτρού σε μη προβλεπόμενη θέση αποτελεί παράβαση . Δεν είναι μια απλή διαρρύθμιση με μεταφορά ενός τοίχου ή με έναν τοίχο παραπάνω για την κατασκευή ενός επιπλέον δωματίου.

 

 

 

23/9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από

αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη

κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

 

 

Το αρθρο  ειναι σαφες. Δεν διαχωριζει την κουζινα  ή το μπανιο με τα υπολοιπα

 

διατι να δυσκολευομεν την ζωη μας, αλλωστε :-)

 

εδιτ

οταν θα εκδοσεις βεβαιωση οτι εχει τακτοποιηθει - εστω- ενας ΗΧ

θα γραψεις και οτι τακτοποιηθηκε ενας ΗΧ κλπκλπ και οτι

 

"εχει διαρρυθμισθει διαφορετικα σε σχεση με την αδεια, ιδου και η νεα κατοψη, και δεν αποτελει αυθαιρεσια που να χρειαζεται τακτοποιηση, συμφωνα με το αρθρο 23 παρ. 9 του ν.4178/13 "

Edited October 6, 2016 at 06:30 πμ by dimitris GM

[adadim]

Σου λέω επειδή έχω πάει σε πολεοδομίες της Ανατολικής Αττικής για τέτοιες "διαρρυθμίσεις" όπως τις λέτε , η απάντηση τους ήταν απόλυτη. Η' δηλώνεις στον Ν.4178 την αλλαγή της θέσης της κουζίνας και του λουτρού ή βγάζεις άδεια για την αλλαγή αυτή με όλες τις μελέτες μέσα. Και αυτό έγινε τουλάχιστον σε 3πολεοδομίες με την τελευταία να απαντά τον Ιούλιο κατά αυτό τον τρόπο. Δεν εκδίδουν άδεια για όποια άλλη αλλαγή θέλεις αν δεν έχεις τακτοποιήσει πρώτα την αλλαγή της θέσης της κουζίνας και του λουτρού. Και να σου πω την αλήθεια συμφωνώ μαζί τους. Τακτοποιούμε οποιαδήποτε άλλη βλακεία ακόμα και πλακοστρώσεις ή παρτέρια και δεν θα τακτοποιήσουμε αυτό?

Οπότε δεν δυσκολεύουμε τη ζωή μας από μόνοι μας αλλά είναι ήδη δύσκολη εξαρχής...

[adadim]

 

οταν θα εκδοσεις βεβαιωση οτι εχει τακτοποιηθει - εστω- ενας ΗΧ

θα γραψεις και οτι τακτοποιηθηκε ενας ΗΧ κλπκλπ και οτι

 

"εχει διαρρυθμισθει διαφορετικα σε σχεση με την αδεια, ιδου και η νεα κατοψη, και δεν αποτελει αυθαιρεσια που να χρειαζεται τακτοποιηση, συμφωνα με το αρθρο 23 παρ. 9 του ν.4178/13 "

 

 

 

 

 

 

 

Δεν είναι μόνο ημιυπαίθριοι που τακτοποιούμε , δείχνουμε τι έχει κατασκευαστεί εκεί και τελειώνουμε . Και το κλείσιμο ενός Η.Χ, πάλι μπορεί να έχει αλλάξει όλη την υπόλοιπη κάτοψη αν δεν είχαν προβλεφθεί σωστά κάποια πράγματα και έχουν πάει βόλτα όλοι οι χώροι.

Edited October 6, 2016 at 06:47 πμ by adadim

[ssouanis]

διατι να δυσκολευομεν την ζωη μας, αλλωστε :-)

[dimitris GM]

να το συζητησουμε λιγο

α] εχεις ενα διαμερισμα με μηδεν αυθαιρεσιες που πηγε αλλου την κουζινα

εκδιδεις βεβαιωση για μεταβιβαση

λες δεν εχει καμμια αυθαιρεσια πλην που αλλαξε την εσωτερικη διαρρυθμιση, οπερ δεν αποτελει αυθαιρεισα κατα νομον,

ιδου και η νεα κατοψη να την επισυναψετε στο συμβολαιο.

 

σωστο ή λαθος??

 

β] ο αγοραστης θελει να κανει "κατι" και ζηταει αδεια.

Η Ανατολικη Αττικη δεν δικαιουται να του ζητησει αδεια για την διαρρυθμιση, η οποια δεν ειναι αυθαιρεσια.

 

σωστο ή λαθος??

 

 

γ] με ποιους συντελεστες η Ανατολικη Αττικη

ζηταει να υπολογισεις και να πληρωσεις τις "αλλαγες στην εσωτερικη διαρρυθμιση", οι οποιες δεν ειναι κατα νομον  αυθαιρεσιες