ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ssouanis]

Το ότι τα ζητάει μία πολεοδομία δε σημαίνει ότι είναι σωστό.

Να θυμίσουμε περιπτώσεις:

1. ζητάνε ΕΜΠ

2. ζητάνε να έχεις πληρώσει το 30% του προστίμου 4178 για να κάνουν τη διαδικασία αναστολής.

 

και άλλα πολλά..

[danaikaterina]

Σύμφωνα με τον Ν.4178 και την παράγραφο που παραθέσατε ξεκάθαρα λέει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Επομένως συμφωνούμε ότι αν πας σε διαμέρισμα το βρεις κατα τα άλλα εντάξει και διαπιστώσεις ότι έχει κάνει (ήδη) εσωτερικές διαρρυθμίσεις δίνεις βεβαίωση και μεταβιβάζεται κανονικά. Το λέει ο νόμος τελος.

 

Πλην όμως άλλος νόμος σου λέει επίσης ότι για να κάνεις εσωτερικές διαρρυθμίσεις (σήμερα) χρειάζεσαι άδεια μικρής κλίμακας!

 

Θεωρώ ότι εκεί έγκειται το πρόβλημα. Επί της ουσίας υπάρχουν 2 μέτρα και 2 σταθμά. Σου λένε δηλαδή αν τό κανες μέχρι τώρα στη ζούλα είσαι οκ αλλά αν θες να το κάνεις σήμερα βγάλε άδεια!

Και στην περίπτωση που γίνεται ούτως η άλλως τακτοποίηση για άλλες αυθαιρεσίες οπότε εκπονείται κάτοψη στον Ν.4178 με την υφιστάμενη κατάσταση τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη εγκεκριμένη κάτοψη τότε εκεί πιστεύω κολλάνε κάποιες υπηρεσίες Δόμησης που σου λένε εδώ βλέπω άλλη κάτοψη, για να κάνεις διαρρυθμίσεις θέλω μικρή κλίμακα.

 

Αυτά έχεις όταν δημιουργείς αντικρουόμενους νόμους!

 

Εν κατακλείδι τι θα έκανα εγώ. Αφού ανέφερα τα παραπάνω στην υπηρεσια δόμησης. Θα πρότεινα εκπόνηση νέας κάτοψης που θα δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση που αν επιμένουν θα συνοδεύεται με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού που θα λέει ότι πραγματοποίησε αυτόψια στο ακίνητο και δεν διαπίστωσε άλλες υπερβάσεις εκτός από εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι οποίες σύμφωνα με το άρθρο ταδε του ν4178 δεν αποτελούν αυθαιρεσία και επομένως το ακίνητο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ως έχει και ιδού η κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης.

 

Και μετά άδεια για οποιεσδήποτε άλλες εργασίες θέλω να κάνω.

[dimitris GM]

σωστα

για να γινουν εργασιες απαιτειται το "κτιριο"  να ειναι νομιμο...

εσυ δεν εχεις καμμια αυθαιρεσια

 

εάν γινουν οσα  αναφερει η δαναη

και το ανεφερε και ο παυλος

για την περιπτωση που τακτοποιεις "κατι",  καλο θα ηταν η επισυναψη νεας κατοψης προς "νομιμοποιηση"...

[προσοχη στα εισαγωγικα] της υφισταμενης καταστασης  σημερα

 

το ιδιο θα γινει και εάν δεν υπαρχουν αλλες αυθαιρεσιες.

δεν εχουν κανενα λογο να σου αρνηθουν την ΕΕΜΚ που ζητας

Edited Οκτώβριος 6 , 2016 by dimitris GM

[adadim]

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας. Το θέμα είναι πως στην πράξη δεν είναι όλα τόσο εύκολα και τόσο ειδυλλιακά όπως θα θέλαμε να πιστεύουμε.

[dimitris GM]

δυστυχώς

 

ολοι γνωριζουμε το τι συμβαινει :-(

 

στην... "πραξη" μετρανε περισσότερο οι "πραξεις των αλλων"

 

και δεν γινεται να περασεις "μια ζωη" σε συνεχη πολεμο μαζι "τους"

ο νοων...νοειτω...

 

το θεμα ειναι να πεισθουν οτι τα πραγματα δεν ειναι οπως τα λενε, αλλα οπως τα λεει ο νομος...

 

απο εκει και περα...ελισσεσαι και δεν "οπισθοχωρεις"

 

απλα "ανασυγκροτεισαι" προς τα μετοπισθεν....... :-)

Edited Οκτώβριος 7 , 2016 by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, έχω περίπτωση δύο αποθηκών (σύμφωνα με τα σχέδια πολεοδομίας και σύστασης) που έχουν συνενωθεί και μετατραπεί σε ένα υπόγειο κατάστημα και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Συνεπώς:

1) μια δήλωση με υπέρβαση χώρων μειωτικού συντελεστή το άθροισμα των επιφανειών των δύο αποθηκών

2) επειδή θα βάλω και μια λοιπή για κάποιες μικροαποκλίσεις, μπορώ να την εκμεταλλευτώ για τον διαχωριστικό τοίχο που έχει καθαιρεθεί ή θα πρέπει να βάλω και διαμερισμάτωση?

ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 10 , 2016 by Roy_Hobbs

[killertomato]

κατα τη γνώμη μου δεν χρειάζεται διαμερισμάτωση, αρκεί ο αναλυτικός και ΥΔ με μειωτικό

[dimitris GM]

σωστα..

 

εχεις συμβολαια για δυο χωρους που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη

 

Δυο δηλωνει και στο Κτηματολογιο

 

καποια στιγμη γκρεμισε την μεσοτοιχια...

 

"αυριο", αμα θελησει, παιρνει αδεια και την ξαναχτιζει

 

[και κανε  την τακτοποιηση τωρα, γιατι ο "νεος" νομος  δεν σου δινει -50%  εαν ειναι ανεξαρτητο απο τον "υπερθεν" οροφο.]

Edited Οκτώβριος 11 , 2016 by dimitris GM

[nvido011]

διαμερισματωση δεν υπαρχει μεταξυ καθετων

καθε καθετη ξεκιναει απο γης  εως όπου φτανει καθ'  υψος

 

το πώς εγινε με το αρχικο συμβολαιο  και  ειχε   τοποθετηθει  σε     ενα  τμημα του υπογειου της μιας  καθετης το κοινοχρηστο λεβητοστασιο..."εγινε"...μαλλον...ισως...με την εννοια της "δουλείας"...τεσπα...

 

αν η καταληψη στο κοινοχρηστο περιγραφεται στο συμβολαιο, τοτε τακτοποιειται χωρις συναινεση

αλλως απαιτει συναινεση

 

τα υπολοιπα με τον συμβ/φο

 

καλη συνεχεια

Σε ευχαριστώ!! [καθυστέρηση λόγω ασθένειας.... ]

[Roy_Hobbs]

καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις, να συνεχίσω στο ίδιο θέμα: πάμε για μεταβίβαση και η συμβολαιογράφος λέει ότι θα πρέπει υποχρεωτικά (αφού έχουμε ενοποίηση) να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης και οι δύο οριζόντιες να αποτελέσουν πλέον μία με χιλιοστά το άθροισμα των χιλιοστών των 2 οριζοντίων. Είναι υποχρεωτικό κάτι τέτοιο ή μπορεί να γίνει μεταβίβαση των 2 οριζοντίων με πιθανή αναφορά στην πράξη ότι σύμφωνα με την υπ'αριθμ. τάδε δήλωση μηχανικού οι εν λόγω οριζόντιες αποτελούν λειτουργικά ενιαία ιδιοκτησία?  ευχαριστώ