ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[pardamaskou]

καλέ στο ΤΕΕ (αθηνών).. Τρ-Τε 10.00-15.00.. (κ υπόψην.. τώρα που πλησιάζουμε στη νέα προθεσμία, ξαναρχίζει να μαζεύεται ουρά..)

 

το θέμα της επέκτασης στα κοινόχρηστα εννοείται πως χρειάζεται συναίνεση, η απορία μου αφορούσε το είδος της παράβασης

[Brasco]

Οροφοδιαμέρισμα έχει το ίδιο εμβαδόν με την άδεια

αλλά έχουν αλλάξει θέση στην κάτοψη ορόφου τα κοινόχρηστα (κλίμακα - πλατύσκαλο - ανελκυστήρας) εντός του ορθού περιγράμματος του όλου κτιρίου.

Αυτό αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση? 

[elva]

Καλή σας ημέρα! 

Έχω διαβάσει όλες τις αναρτήσεις σας, αλλά δε μπορώ να καταλήξω στον δρόμο που πρέπει να ακολουθήσω.

Οικόπεδο με κτίσμα που ανεγέρθηκε με άδεια το 2004. Δύο οροφοι, ένα οροφοδιαμέρισμα ο κάθε όροφος, σύμφωνα με τη άδεια.

Σήμερα: Το περίγραμμα σωστό, το κλιμακοστάσιο επίσης. Έχουν δημιουργηθεί δύο διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Επιπλέον έχουν αλλάξει θεσεις κουφωμάτων αλλά και έχουν κατασκευαστεί πέργκολες σε πολλά σημεία. Πώς το αντιμετωπίζω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

Οροφοδιαμέρισμα έχει το ίδιο εμβαδόν με την άδεια

αλλά έχουν αλλάξει θέση στην κάτοψη ορόφου τα κοινόχρηστα (κλίμακα - πλατύσκαλο - ανελκυστήρας) εντός του ορθού περιγράμματος του όλου κτιρίου.

Αυτό αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση? 

"Αυτό αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση?"

 

οχι

οροφοδιαμερισμα σημαινει "ενα" διαμερισμα"

αρα δεν "μπερδευεται" με διπλανο

 

πώς  δηλωνεται η...αντιμεταθεση  θα μας πει καποιος.

[dimitris GM]

Καλή σας ημέρα! 

Έχω διαβάσει όλες τις αναρτήσεις σας, αλλά δε μπορώ να καταλήξω στον δρόμο που πρέπει να ακολουθήσω.

Οικόπεδο με κτίσμα που ανεγέρθηκε με άδεια το 2004. Δύο οροφοι, ένα οροφοδιαμέρισμα ο κάθε όροφος, σύμφωνα με τη άδεια.

Σήμερα: Το περίγραμμα σωστό, το κλιμακοστάσιο επίσης. Έχουν δημιουργηθεί δύο διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Επιπλέον έχουν αλλάξει θεσεις κουφωμάτων αλλά και έχουν κατασκευαστεί πέργκολες σε πολλά σημεία. Πώς το αντιμετωπίζω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

ξεκιναμε απο το τι περιγραφουν τα συμβολαια

 

οσο για τα κουφωματα μαλλον εχεις αλλαγη οψεων

 

οι "περγολες που εγιναν σε πολλα  σημεια"   ?????]

ανηκουν στα κοινοχρηστα

[elva]

Το συμβόλαιο είναι προ της οικοδομικής άδειας, οπότε δε περιγράφει τίποτε. 'Η άδεια του 2004 ήταν με τίτλο "ανέγερση διώροφης οικοδομής-2 κατοικίες"

Έχω αλλαγή όψεων λόγω κουφωμάτων αλλά και την κατασκευή πέργκολας σε όλους σχεδόν τους εξώστες.

[Brasco]

"Αυτό αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση?"

 

οχι

οροφοδιαμερισμα σημαινει "ενα" διαμερισμα"

αρα δεν "μπερδευεται" με διπλανο

 

πώς  δηλωνεται η...αντιμεταθεση  θα μας πει καποιος.

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης

της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου.

 

Στην δική μου περίπτωση λόγω της μεταφοράς των κοινοχρήστων έχει επέλθει τροποποίηση του φέροντα οργανισμού και των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (θέση ανελκυστήρα και ύδρευση - αποχέτευση διαμερίσματος καθότι έχει αλλάξει εντελώς και η εσωτερική διαρρύθμιση, αν και αυτά είναι δευτερεύοντα). 

[Faethon11]

brasco 

Ο όρος "διαμερισμάτωση" που έχει εφευρεθεί, παραπέμπει στα διαμερίσματα. Αφού τα διαμερίσματα δεν έχουν αλλάξει δεν έχεις διαμερισμάτωση. Τι έχεις? Έλα ντε....

 

elva

Έχεις διαμερισμάτωση ορόφου, αλλαγή όψεων και αναλυτικός για τις πέργκολες...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οροφοδιαμέρισμα έχει το ίδιο εμβαδόν με την άδεια

αλλά έχουν αλλάξει θέση στην κάτοψη ορόφου τα κοινόχρηστα (κλίμακα - πλατύσκαλο - ανελκυστήρας) εντός του ορθού περιγράμματος του όλου κτιρίου.

Αυτό αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση?

 

Αποτελεί αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους.

Μήπως και στο οροφοδιαμέρισμα έχει "τροποποιηθεί" η εγκεκριμένη κάτοψη;;; Πήρε δηλαδή από κάπου (κοινόχρηστα) τ.μ. κι "έδωσε" κάπου (κοινόχρηστα) τα αντίστοιχα τ.μ.;;;;

[elva]

Είναι μία παράβαση των 500 για κάθε όροφο ή συνολικά (για τη διαμερισμάτωση μιλάω). Ευχαριστώ πολύ!