ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[killertomato]

Σωστά, και στον τίτλο της μιας βάζεις διαφορετική διαμερισματωση

[anavatis]

α) ισόγειο κατάστημα το οποίο έχει συνενωθεί λειτουργικά με υπόγεια αποθήκη μέσω τρύπας στην πλάκα και μεταλλικής κλίμακας χρειάζεται να τακτοποιηθεί με 1 λοιπή παράβαση με Ν.4178/'13?

 

β) αν αυτή η τρύπα βρίσκεται εντός αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου που τακτοποιείται, τότε χρειάζεται και πάλι 1 λοιπή παράβαση για τη σκάλα/λειτουργική τακτοποίηση?

[dimitris GM]

λογικο

 

- το ανοιγμα τρυπας και η σκαλα για συνδεση ισογειου με το υπογειο, που γινεται εντος της κατοψης των χωρων ειναι "μια" παραβαση.

 

- αν αυτο το ανοιγμα/σκαλα  εχει γινει σε τμημα κοινοχρηστων οπου εχει επεκταθει το ισογειο,

τοτε χρειαζεται τακτοποιηση και η "επεκταση" αυτη.

 

Αλλως τακτοποιείς  σε "ξενη" ιδιοκτησια.

[Pavlos33]

α) ισόγειο κατάστημα το οποίο έχει συνενωθεί λειτουργικά με υπόγεια αποθήκη μέσω τρύπας στην πλάκα και μεταλλικής κλίμακας χρειάζεται να τακτοποιηθεί με 1 λοιπή παράβαση με Ν.4178/'13?

 

β) αν αυτή η τρύπα βρίσκεται εντός αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου που τακτοποιείται, τότε χρειάζεται και πάλι 1 λοιπή παράβαση για τη σκάλα/λειτουργική τακτοποίηση?

Όπως τα λέει ο Δημήτρης είναι τα πράγματα.

Αναλυτικό για την οπή στην πλάκα. 

Αν τελικά η οπή βρίσκεται εκτός νόμιμου  περιγράμματος καταστήματος, πρέπει να μας πεις που έγινε η επέκταση αυτή. Προς κοινόχρηστο χώρο ή προς όμορη ιδιοκτησία; 

Αν έγινε σε όμορη ιδιοκτησία, έχει περάσει στη σύσταση?

Από άποψη υπολογισμού προστίμου, αν η οπή είναι σε αυθαίρετη επέκταση δεν θα βάλεις επιπλέον παράβαση γι αυτή, διότι τακτοποιείς συνολικά τον αυθαίρετο χώρο, όπως αυτός υφίσταται κατά την ημέρα της αυτοψίας.

[χαιδω]

Αν προβουμε σε διαμερισματωση 2 διαμερισμάτων με τον νόμο και μετά αποφασίσουμε μετρα απο χρονια να επαναφερουμε τα διαμερίσματα στην αρχική τους μορφή δηλ σε 2 που φαίνονται στην άδεια γίνεται και πως;

[anavatis]

ok.η περίπτωσή μου είναι η α) δηλαδή οπή είναι εντός νομίμου περιγράμματος. άρα θέλει 1 λοιπή παράβαση. 

το β) το ρωτάω πληροφοριακά.

[Pavlos33]

Αν προβουμε σε διαμερισματωση 2 διαμερισμάτων με τον νόμο και μετά αποφασίσουμε μετρα απο χρονια να επαναφερουμε τα διαμερίσματα στην αρχική τους μορφή δηλ σε 2 που φαίνονται στην άδεια γίνεται και πως;

Στην άδεια φαίνεται ενιαίος χώρος, ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση και την Π.Σ.Ο.Ι, τα διαμερίσματα είναι δυο;

Αν ναι, έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση. Για επαναφορά, θα απαιτηθεί κάποια άδεια (μικρής κλίμακας ενδεχομένως, ή κανονική άδεια δόμησης) με τα σημερινά δεδομένα. 

[χαιδω]

Στην άδεια φαίνεται σαν 2 διαμερίσματα και στην πραγματικότητα είναι 1 διαμέρισμα. Επιπλέον το ένα διαμέρισμα έχει αυθαιρεσία κάποια τμ από κοινόχρηστο χώρο και 1 λοιπή παράβαση (τζάκι) τα οποία θέλω να ρυθμίσω. Και σκέφτομαι τώρα:

1) να δηλώσω τις αυθαιρεσίες του ενός διαμερίσματος και να μην βάλω καθόλου διαμερισμάτωση, αφού μπορώ να δώσω μελλοντικά και βεβαίωση και να μην δεσμεύσω τον ιδιοκτήτη εάν θελήσει να το φέρει στην αρχική του κατάσταση.

2) να δηλώσω τις αυθαιρεσίες και την διαμερισμάτωση εάν γίνεται να την κάνω ενημέρωση φακέλου;

3) να τα δηλώσω όλα να τελειώνουμες;

Περιμένω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ

[dimitris GM]

χαιδω

"Στην άδεια φαίνεται σαν 2 διαμερίσματα και στην πραγματικότητα είναι 1 διαμέρισμα."

 

 

 

στα συμβολαια....πώς ειναι???

[του ιδιου ιδιοκτητη....οκ?]

Edited January 9, 2017 at 10:07 πμ by dimitris GM

[χαιδω]

χαιδω

"Στην άδεια φαίνεται σαν 2 διαμερίσματα και στην πραγματικότητα είναι 1 διαμέρισμα."

 

 

 

στα συμβολαια....πώς ειναι???

[του ιδιου ιδιοκτητη....οκ?]

το ίδιο όπως στην άδεια, δηλ.2 διαμερίσματα