ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[anavatis]

ok. ευχαριστώ. για τις πέργολες στέγαστρα υπολογίζω επιφάνειες, κυβικά μέτρα και ok.  σε ότι αφορά τις εσωτερικές διαφοροποιήσεις με καθαίρεση του ενός τοιχου και χτίσιμο άλλου, αλλαγή στη θέση του λουτρού και διαφοροποίηση στο μέγεθος του ανοίγματος, μπορώ να βάλω κατ' αποκοπή μια τιμή με αφορά στην τεχνική έκθεση και στο σχέδιο της κάτοψης της νέας κατάστασης ή πρέπει να πάω αναλυτικά τοίχο-τοίχο? την αλλαγή θέσης του λουτρού για παράδειγμα την υπολογίζω σύμφωνα με το εκτιμώμενο κόστος (καθαιρέσεις και χτίσιμο εκ νέου)? γενικά πόσο αναλυτικά συνήθως πάμε σε τέτοιου είδους παραβάσεις?

[danaikaterina]

Καταρχάς η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας δεν θεωρείται παράβαση σύμφωνα με τον 4178.

Τώρα όσον αφορά το πως ακριβώς υπολογίζεται ο αναλυτικός... προφανώς δεν είναι κάτι απόλυτο και ο καθένας το υπολογίζει κατ' εκτίμηση. Βάλε χονδρικά τις εργασίες που υπολογίζεις ότι έγιναν για τις αυθαιρεσίες αυτές. Το θέμα είναι να μήν πλησιάζεις τις 15.000 τώρα αν εσύ τις βγάλεις 7000 κι εγώ τις βγάλω 8000 κανείς δεν έσκασε.

[mapost]

Καλησπέρα.

Εχω την εξής περίπτωση : Αδεια του '76. Οροφοδιαμέρισμα έχει καταλάβει τμήμα του κεντρικού κλιμακοστασίου. Στην σύσταση απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση (άρα δεν μπλέκω με τροποποίηση ή συναίνεση). Το ρυθμίζω με έναν συνολικό αναλυτικό (έχω και άλλα ψιλολοϊδια που θα βάλω στον αναλυτικό) ή χρειάζεται να βάλω και μια χωριστή επιπλέον παράβαση για διαμερισμάτωση ?

[anavatis]

μπορεί να γίνει αυτό? αγνοούμε την ταύτιση ανάμεσα στη σύσταση και στα σχέδια οικ. άδειας (αναφορικά με τη νόμιμη έκταση του κλιμακοστασίου)?

το κλιμακοστάσιο αφαιρέθηκε από τη δόμηση στην άδεια?

[mapost]

Το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση κανονικά. Δεν αγνοούμε την διαφοροποίηση μεταξύ εγκεκριμένου και πραγματοποιημένου, γι αυτό και κάνουμε ρύθμιση. Το θέμα είναι με ποιόν τρόπο.

[dimitris GM]

διαμερισματωση δεν εχεις

 

εχεις αυθαιρεσιες που τακτοποιεις χωρις συναινεση...και χωρις  "τροποποιηση της συστασης"

[killertomato]

έχουν ακουστεί κυρίως δυο απόψεις, η μια είναι να τα βάλεις με αναλυτικό και η άλλη με ΥΔ...διαλέγεις και παίρνεις! Το προστιμο λογικά θα είναι ίδιο και στις 2 περιπτώσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η "κλοπή" τ.μ. κοινόχρηστων χώρων υπέρ μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα την "αύξηση" των τ.μ. αυτής, ρυθμίζεται με τον Ν.4178 και το πρόστιμο που της αναλογεί υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ.

 

Κάθε άλλος τρόπος υπολογισμού του προστίμου για τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία είναι λάθος και γίνεται με μόνο σκοπό να ωφεληθεί χρήματα ο ιδιοκτήτης!

Edited Ιανουάριος 23 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[mapost]

Ο αντίλογος σε αυτό που υποστηρίζεις και ο οποίος αφορά στην συγκεκριμένη περίπτωση που περιέγραψα είναι ο εξής :

- Δεν υπάρχει "κλοπή" τ.μ. κοινόχρηστων χώρων αφού αυτοί δεν υπήρξαν ποτέ επί της ουσίας κοινόχρηστοι μιας και από την σύσταση περιγράφονται ως τμήμα της ο.ι.

- Οι χώροι αυτοί αγοράστηκαν κανονικά (δεν κλείστηκαν μετά)

- Για τους χώρους αυτούς πληρώθηκαν οι αναλογούντες φόροι

- Δεν υπάρχει κτηριοδομική παράβαση αφού δεν μειώθηκαν κρίσιμα μεγέθη του κλιμακοστασίου.

 

Επιπλέον, και στην περίπτωση μιας κλασικής διαμερισμάτωσης υπάρχει κλοπή τ.μ. και ο νόμος δεν τα αντιμετωπίζει ως ΥΔΚΧ ακόμα και αν δεν υπαρχει συμφωνία σύστασης - πραγματικότητας.

 

Ξέρω ότι η συζήτηση αυτή έχει ξαναγίνει, αλλά δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη με την αναζήτηση.

[kan62]

Δεν υπάρχει περίπτωση άλλου υπολογισμού παρά μόνον αυτού που ανέφερε ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Δεν εξετάζουμε ιδιοκτησιακό δίκαιο αλλά πολεοδομικό.

 

Έρχεται αύριο η ηλεκτρονική ταυτότητα, καταργεί τα τετραγωνικά του κλιμακοστάσιου και τα δίνει στο 40% της υπέρβασης.

Υπολόγισες ΥΔ και είσαι πάνω από 40% ; τρέχεις να αγοράσεις συντελεστή για να εξαιρεθείς από κατεδάφιση ...

Έβαλες αναλυτικό για να διαφύγεις το μεγάλο πρόστιμο (στο μικρό δεν θα το έκανες ποτέ) ; έρχεται ο επόμενος μηχανικός ή έλεγχος και ... αφού πληρώσεις σε βγάζει και βούκινο ... χωρίς συνέπειες ;