ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[komati5]

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής...

Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση Ο.Ι. ισογείου η οποία ήταν πυλωτή και κλείστηκε. Επίσης η Ο.Ι είχε κοινόχρηστο χώρο (είσοδο προς την σκάλα για τους δύο ορόφους άνωθεν της πυλωτής).Η Ο.Α. εκδόθηκε το 1976 και την ίδια χρονία έγινε και σύσταση Ο.Ι η οποία περιελάμβανε και τον κοινόχρηστο χώρο. Στην πραγματικότητα όμως ο κοινόχρηστος χώρος εισόδου έγινε απο 25μ2 , 55μ2 και δημιούργησαν επιπλέον κοινόχρηστο χώρο (λεβητοστάσιο-δεξαμενη) εις βάρος της Ο.Ι. με εσωτερική διαρρύθμιση. Τα τετραγωνικά δόμησης της Ο.Α καλύπτουν το κλείσιμο της πυλωτής καθώς περιελάμβανε και ανέγερση 3ου ορόφου, άρα θεωρώ οτι δεν έχω υπέρβαση δόμησης. Οι ιδιοκτήτες είναι δύο και κατέχουν ένα όροφο έκαστως και 50-50 την Ο.Ι ισογείου (πρώην πυλωτή).

-Σε αυτή την περίπτωση έχουμε Διαφ. διαμερισμάτωση? 

-Μήπως μόνο αλλαγή χρήσης και υπολογισμό με αναλυτικο?

-Ή έχουμε αλλαγή χρήσης-αναλυτικο και Διαφ. διαμερισμάτωση

[nik]

..... Τα τετραγωνικά δόμησης της Ο.Α καλύπτουν το κλείσιμο της πυλωτής καθώς περιελάμβανε και ανέγερση 3ου ορόφου, άρα θεωρώ οτι δεν έχω υπέρβαση δόμησης......

 

Βασικά με έχει μπερδέψει το ποστ σου αλλά θα σταθώ μόνο σε αυτό το κομμάτι. ΔΕΝ ισχύει αυτό που γράφεις. Δεν συγκρίνεις γενικά τι δόμηση είχες πριν με τι δόμηση είχες γενικά πάλι μετά.

 

Συγκρίνεις κάθε τμήμα τι ήταν πριν και τι μετά. Επομένως αν έχει κλείσει πυλωτή σαφώς και έχεις υπέρβαση δόμησης ακόμη και αν έχεις περίσσεια δόμησης.

[killertomato]

αλλαγή χρήσης δεν έχεις, διαφορετική διαμερισμάτωση δεν έχεις, ίσως αναλυτικό.... έχεις υπέρβαση δόμησης σίγουρα (εκτός να η πυλωτή έχει υπολογιστεί όλη στο ΣΔ, οπότε έχεις αναλυτικό κατα την άποψη μου). θα συγκρίνεις όπως λέει ο συνάδελφος τα σχέδια της άδειας με την τωρινή κατάσταση και ότι δεν υπάρχει μετρημένο με ΣΔ στην άδεια πάει με υπέρβαση δόμησης εκτός από κοινόχρηστο χώρο εισόδου (και μόνο είσοδο) μέχρι 25μ2. εαν τηρούνται οι νόμιμες προυποθέσεις των νέων χώρων μπορείς να νομιμοποιήσεις την πυλωτη (αφου έχεις υπόλοιπο ΣΔ) με πληρωμη παραβόλου για 4178 και έκδοση άδειας νομιμοποιήσης

[ioannat]

η διαμερισματωση ειναι ειδικη /αυτοτελης κατηγορια...

αφορα διαμερισματα που ηταν 70/70 στην αδεια

και εγιναν με τα συμβολαια -και προχειρη κατοψη- σε 60/80 τμ

 

Κανουν  λαθος  οσοι  βεβαιωνουν οτι δεν υπαρχει υπερβαση...και δινουν τετοιες βεβαιωσεις...

Και θα ελεγχθουν...

 

Να δωσω ή να μη δώσω;;;;;Η συμβολαιογραφος λεει οτι αφου δεν αλλαζουν τα μετρα απο το συμβολαιο  δεν την νοιαζει η τακτοποιηση...βεβαιωση θελει μονο απο μενα

[komati5]

αλλαγή χρήσης δεν έχεις, διαφορετική διαμερισμάτωση δεν έχεις, ίσως αναλυτικό.... έχεις υπέρβαση δόμησης σίγουρα (εκτός να η πυλωτή έχει υπολογιστεί όλη στο ΣΔ, οπότε έχεις αναλυτικό κατα την άποψη μου). θα συγκρίνεις όπως λέει ο συνάδελφος τα σχέδια της άδειας με την τωρινή κατάσταση και ότι δεν υπάρχει μετρημένο με ΣΔ στην άδεια πάει με υπέρβαση δόμησης εκτός από κοινόχρηστο χώρο εισόδου (και μόνο είσοδο) μέχρι 25μ2. εαν τηρούνται οι νόμιμες προυποθέσεις των νέων χώρων μπορείς να νομιμοποιήσεις την πυλωτη (αφου έχεις υπόλοιπο ΣΔ) με πληρωμη παραβόλου για 4178 και έκδοση άδειας νομιμοποιήσης

Πως θα καταλάβω αν έχει υπολογιστεί η Πυλωτή στον Σ.Δ? Στο στέλεχος του 76 αναφέρει

-αριθμός ορόφων 2

-Ολική επιφάνεια ορόφων 365,24μ2

-Δωμάτια κατοικίσιμα 8

-Καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής 126μ2

-Ύψος 9,4μ

-Όγκος 931,31μ3

Επίσης σχέδια ισογείου στην άδεια δεν υπήρχαν αλλά βρήκα την κάτοψη ισογείου από την σύσταση της χρονιάς που εκδόθηκε η άδεια. Η κάτοψη ισογείου έχει όπως προαναφέρω Εκοιν = 25,05μ2 και τον υπόλοιπο χώρο τον αναφέρει σαν αδιαμόρφωτο χώρο και έχει Ε= 101μ2

[killertomato]

δες και το τοπογραφικό τι γράφει, από αυτά που αναφέρεις ίσως έχει μετρήσει (κάλυψη 126*3 = 378 που είναι κοντά στο 365.24). χωρίς όμως εγκεκριμένη κάτοψη από την πολεοδομία πως θα συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες; η κάτοψη της σύστασης δεν είναι πολεοδομικό έγγραφο, ίσως χρειαστείς ανασύσταση φακέλου

[killertomato]

Να δωσω ή να μη δώσω;;;;;Η συμβολαιογραφος λεει οτι αφου δεν αλλαζουν τα μετρα απο το συμβολαιο  δεν την νοιαζει η τακτοποιηση...βεβαιωση θελει μονο απο μενα

χαχα ωραία η συμ/φος όταν θα σας κηνυγάει ο μελοντικός ιδιοκτήτης σε επόμενη μεταβίβαση για ψευδή δήλωση (και δεν θα έχει ευθύνη) τοτε θα κάνει την πάπια και θα πει φταίει ο μηχανικός, φυσικά και δεν θα δώσεις πριν τακτοποιήσεις...

[kostaras4]

Αντίστοιχα θεωρώ ότι θα πρέπει να αντιμετωπίζονται και οι περιπτώσεις όπου έχει τραβηχτεί περιμετρικός τοίχος προς τα μέσα σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να δημιουργηθεί περισσότερος ωφέλιμος χώρος για εξώστη (παρουσιάζεται κυρίως στα παλαιά κτίσματα με πολύ περιορισμένους εξώστες.

 

Συμφωνείτε? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να δωσω ή να μη δώσω;;;;;Η συμβολαιογραφος λεει οτι αφου δεν αλλαζουν τα μετρα απο το συμβολαιο  δεν την νοιαζει η τακτοποιηση...βεβαιωση θελει μονο απο μενα

 

Όχι να μην δώσεις, αφού υφίσταται η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου.

Άσε τη συμβολαιογράφο να ...ονειρεύεται!

[dimitris GM]

χαχα ωραία η συμ/φος όταν θα σας κηνυγάει ο μελοντικός ιδιοκτήτης σε επόμενη μεταβίβαση για ψευδή δήλωση (και δεν θα έχει ευθύνη) τοτε θα κάνει την πάπια και θα πει φταίει ο μηχανικός, φυσικά και δεν θα δώσεις πριν τακτοποιήσεις...

 

 

Όχι να μην δώσεις, αφού υφίσταται η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου.

Άσε τη συμβολαιογράφο να ...ονειρεύεται!

 

συμφωνω με τους προλαλησαντες...βεβαιως  βεβαιως....

[με τις καλησπερες μου]

 

ιοανα

φυσικα και δεν θα δοσεις...

 

η συμβ/φος στηριζεται στο αρθρο 6,   με βαση το οποιο  ευθυνεται μονον εαν δεν εχει επισυναφθει βεβαιωση.....

 

ομως ο μηχανικος εχει τη  ευθυνη ¨"αν χορηγησει ανακριβη βεβαιωση"

Edited Φεβρουάριος 22 , 2017 by dimitris GM