ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[PANOS@77]

Το γραφειο ειναι ξεχωριστή ΟΙ .

Η απόθήκη ειναι ξεχωριστή ΟΙ.

 

 

Tο γραφειο ανηκει στον Α.

Η αποθηκη στον Γ.

Η βεβαιωση ειναι για να μεταγραφεί η αποθηκη στον Β με την διαδικασία της συννενετικης χρησικτησίας και αμεσως μετά να γινει  γονικη παροχή από τον Β στον Α.

 

Στο τελος και το γραφείο και η αποθήκη θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτήτη.

[dada]

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση. Πολυόροφο κτίριο με οριζόντια ιδιοκτησία αλλά όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη, έχει κάνει διαμερισμάτωση σε όλους τους ορόφους.

Αν κάνω υπαγωγή για διαμερισμάτωση ξεχωριστά για κάθε όροφο θα πρέπει να υπολογίσω 500€ ανά όροφο δηλαδή 2500 σύνολο.

 

Το πρόγραμμα δεν μου επιτρέπει να εισάγω 5 φύλλα καταγραφής με 5 φορές τη διαμερισμάτωση. Βγάζει το παρακάτω :

- Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

 

Υπέρβαση δόμησης έχω μόνο 0,60τ.μ. Έχει γίνει και αλλαγή όψεων, οπότε η νομιμοποίηση είναι η σωστότερη οδός.

 

Πως μπορώ να κάνω υπαγωγή προς νομιμοποίηση σε όλο το κτήριο συνολικά? Να βάλω  τα 0,60τ.μ. και 5λοιπές παραβάσεις και να πληρώσω 500€ παράβολο? Σωστό σας φαίνεται?

Edited March 22, 2017 at 02:18 μμ by dada

[dimitris GM]

Το γραφειο ειναι ξεχωριστή ΟΙ .

Η απόθήκη ειναι ξεχωριστή ΟΙ.

 

 

Tο γραφειο ανηκει στον Α.

Η αποθηκη στον Γ.

Η βεβαιωση ειναι για να μεταγραφεί η αποθηκη στον Β με την διαδικασία της συννενετικης χρησικτησίας και αμεσως μετά να γινει  γονικη παροχή από τον Β στον Α.

 

Στο τελος και το γραφείο και η αποθήκη θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτήτη.

 

 

εχεις μια συνενωση  δυο ξεχωριστων ΟΙ, με αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας

Αυτο τακτοποιεις.

 

τα υπολοιπα θα γινουν όπως τα προγραμματισε ο αρμοδιος ...

 

[βεβαια, ο Β δεν εχει τιτλο....αλλα επικαλειται "χρησικτησια..."

και δεν καταλαβα για ποιον λογο δεν παιρνει ο Α  κατ'  ευθειαν  απο τον Γ την αποθηκη

αλλα αυτη θα πρεπει να "παει" πρωτα στον Β και απο αυτον στον Α...

τεσπα...ξερουν αυτοι...]

[danaikaterina]

 

Πως μπορώ να κάνω υπαγωγή προς νομιμοποίηση σε όλο το κτήριο συνολικά? Να βάλω  τα 0,60τ.μ. και 5λοιπές παραβάσεις και να πληρώσω 500€ παράβολο? Σωστό σας φαίνεται?

 

Ακριβώς αυτό. 0,60τμ υπέρβαση δόμησης, 1 λοιπή για τη διαμερισμάτωση κάθε ορόφου + 1 για τροποποίηση όψεων και τυχόν άλλες τροποποιήσεις που έχεις όλα προς έκδοση άδειας. Πληρώνεις 500 ευρώ παράβολο και πας για νομιμοποίηση

[spapako]

Συμβόλαιο με 1 ΟΙ ως αποθήκη 280μ2 .

Πολεοδομία-ΟΑ του 69 επίσης αποθήκη 280μ2 (τα 100 μετράνε στη δόμηση ως ισόγειος χώρος και τα υπόλοιπα 180 όχι - τα νούμερα στρογγυλά χάριν ευκολίας)

 

Στην πράξη εκ κατασκευής της οικοδομής ο χώρος έχει χωριστεί σε 2 ιδιοκτησίες (ίδιος ιδιοκτήτης), μία αποθήκη 80μ2 και ένα κατάστημα 200μ2 - υπάρχουν ξεχωριστά ρολόγια ΔΕΗ και μισθωτήρια του επαγγελματικού χώρου. Από τα 200μ2 του καταστήματος, τα 20μ2 μετράνε στη δόμηση σύμφωνα με Πολεοδομία.

 

Τακτοποιώ ως εξής:

- Διαμερισμάτωση

- ΥΔ για τα μ2 του καταστήματος που δεν μετράνε στο ΣΔ

- Μία λοιπή (για τα μ2 του καταστήματος που μετράνε στη δόμηση, μετατροπή από ΚΧ σε ΚΧ)

 

Σωστά;

[danaikaterina]

Δεν κατάλαβα για ποιο λόγο λες ότι μέτρησαν κάποια τετραγωνικά και κάποια άλλα όχι. Τα υπόλοιπα ήταν υπόγεια στην άδεια μήπως? Και αν ναι, παραμένουν υπόγεια?

 

Έχεις 1 ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά απ ότι κατάλαβα η οποία έχει διαρρυθμιστεί σε 2 ανεξάρτητους χώρους. Άρα μιλάμε για μια δήλωση (το αν αυτοί μετά θα κάνουν και σύσταση για να τις κάνουν 2 είναι άλλο θέμα και δε μας αφορά στην παρούσα)

Έχεις λοιπόν αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Το σκεπτικό σου είναι σωστό ότι για τα τετραγωνικά που μέτρησαν στη δόμηση πας με αναλυτικό και για αυτά που δε μέτρησαν υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης εφόσον ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

-Η χρήση του καταστήματος επιτρέπεται στην περιοχή

-Δεν είσαι σε εκτός σχεδίου περιοχή με υπέρβαση του ΣΔ για τη συγκεκριμένη χρήση ώστε να πάρεις συντελεστή αλλαγής χρήσης

 

Οι υπόλοιπες διαρρυθμίσεις με αναλυτικο

[spapako]

Δεν κατάλαβα για ποιο λόγο λες ότι μέτρησαν κάποια τετραγωνικά και κάποια άλλα όχι. Τα υπόλοιπα ήταν υπόγεια στην άδεια μήπως? Και αν ναι, παραμένουν υπόγεια?   Ναι ήταν υπόγειο και παραμένει υπόγειο  λόγω κλίσης εδάφους

 

Έχεις 1 ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά απ ότι κατάλαβα η οποία έχει διαρρυθμιστεί σε 2 ανεξάρτητους χώρους. Άρα μιλάμε για μια δήλωση (το αν αυτοί μετά θα κάνουν και σύσταση για να τις κάνουν 2 είναι άλλο θέμα και δε μας αφορά στην παρούσα)

Έχεις λοιπόν αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Το σκεπτικό σου είναι σωστό ότι για τα τετραγωνικά που μέτρησαν στη δόμηση πας με αναλυτικό και για αυτά που δε μέτρησαν υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης εφόσον ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

-Η χρήση του καταστήματος επιτρέπεται στην περιοχή ΝΑΙ

-Δεν είσαι σε εκτός σχεδίου περιοχή με υπέρβαση του ΣΔ για τη συγκεκριμένη χρήση ώστε να πάρεις συντελεστή αλλαγής χρήσης -  Όχι

 

Οι υπόλοιπες διαρρυθμίσεις με αναλυτικο

Σε ευχαριστώ

[danaikaterina]

Επιπροσθέτως αν ο χώρος που έγινε από αποθήκη κατάστημα παραμένει σε υπόγεια στάθμη όπως λες, στην υπέρβαση δόμησης θα χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή

Edited March 24, 2017 at 01:33 μμ by danaikaterina

[KOKARADI]

λειτουργικη συνενωση  χωρου κυε  και  αποθηκης της ιδιας ιδιοκτησιας η οποια τακτοποιηθηκε με 4178 .Χωρις αλλαγη  /επεμβασεις στον φ.ο

Αδεια η εεμκ? 

Edited April 10, 2017 at 12:40 μμ by KOKARADI

[dimitris GM]

αφου τακτοποιησες με 4178  [δεν λες πώς]

 

την λειτουργικη συνενωση...

 

τωρα  για τι αδεια συζητας?

Edited April 10, 2017 at 01:14 μμ by dimitris GM