ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

αν τα διαβαζω σωστα..

 

εχεις διαμερισματωση για τις δυο που εγιναν "μια" και σαν μια αναφερονται στη συσταση [για αλλες δεν αναφερεις...]

 

 

Λοιπες καταληψεις στα κοινοχρηστα, μαλλον ειναι εντος των οριων ανοχης

[elka12]

Στην κάτοψη της άδειας δείχνω με κόκκινο την πραγματική κατάσταση και με πράσινο της σύστασης. Δεν έχει γίνει συνένωση αποθηκών, εξακολουθούν να είναι δύο.

ΚΑΤΟΨΗ.pdf

[dimitris GM]

Ανέβασα νέο αρχείο όπου φαίνεται και η αποτύπωση. Στο μηχανοστάσιο δεν μπήκα οπότε δεν είμαι σίγουρη για τον δεξί τοίχο. Έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου-μηχανοστασίου και θέλω συναίνεση? Μετά θα απαιτηθεί και τροποποίηση σύστασης? Μήπως τα 8εκ. που έιναι μικρότερο το μηχανοστάσιο είναι εντός των ορίων ανοχής?

εδω δειχνεις μια αποθηκη 3.10

 

τεσπα

αν ειναι στην   αδεια και στη συσταση ιδια

δεν κανεις τπτ.

Edited Απρίλιος 28 , 2017 by dimitris GM

[cve20126]

Η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να πάρει οριστική εξαίρεση ή ισχύει για 30 έτη; 

[dimitris GM]

η διαφορετικη διαμερισματωση

"επικυρωνει" ενα συμβολαιο στο οποιο υπαρχει   ηδη συνεστημενη  και μεταγεγραμμένη μια οριζοντια ιδιοκτησια,

με,  επισυναπτομενη στο συμβολαιο, μια τελικη μορφη και μια κατοψη, που δεν ειναι ιδια με της αδειας.

 

Αυτο που κανεις ειναι μια "νεα" κατοψη, που να ταυτιζεται με την πραγματικη και νομικη κατασταση.

Επομενως

ισχυει  "εσαεί"...

Edited Μάιος 2 , 2017 by dimitris GM

[cve20126]

Η κάτοψη ισχύει "εσαεί" η ρύθμιση όμως είναι για 30 έτη . Γι ΄αυτό ρωτάω αν υπάρχει τρόπος (πχ κατηγορία 4?) να θεωρήσουμε οτι και η διαμερισμάτωση ισχύει "εσαεί" γιατί  φαντάζομαι κάτι θα έχει πάρει το αυτί σου για κτηματολόγιο Καλαμαριάς... 

 

Και να γίνω πιο συγκεκριμένος, έχουμε μεζονέτα που χωρίστηκε σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα και θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης (έστω οτι έχουμε το δικαίωμα-άλλο θέμα εδώ!) ώστε μετά να μεταβιβαστεί 1 από αυτά. 

Edited Μάιος 2 , 2017 by cve20126

[dimitris GM]

η διαμερισματωση ειναι αυτοτελης παραβαση

 

περισσοτερο ειναι εφευρημα οικονομικο...παρα πολεοδομικο προβλημα, για μια αλλαγη μεσοτοιχιας  σε άλλη θεση,

που εγινε πριν 30-40 χρονια....

 

δεν εχει σχεση με τα 30 χρονια της τακτοποιησης.

 

[δλδ μετα απο 30 χρονια, ολες οι τακτοποιησεις θα ειναι ακυρες???? :-) ]

 

 

αν η μαιζονεττα χωρισθηκε οροφο με οροφο, δεν εχεις διαμερισματωση...

αν εγιναν δυο χωροι ανα α΄και β΄οροφο

εχεις δυο διαμερισματωσεις..

 

δξ τι προβλημα μπορει να εχει με αυτο το θεμα  το κτηματολογιο Καλαμαριας.

Edited Μάιος 2 , 2017 by dimitris GM

[cve20126]

Δε μπορώ να δω όμως από που προκύπτει οτι για τη διαμερισμάτωση/διαφορετική διαρρύθμιση/λοιπή παράβαση/όπως θέλεις πες το/  δεν ισχύει η 30ετία ! Έχεις κάποια παραπομπή; 

Edited Μάιος 2 , 2017 by cve20126

[dimitris GM]

η διαφορετικη διαρρυθμιση δεν ειναι παραβαση [αρθρο 23 παρ. 9]

 

η διαφορετικη διαμερισματωση  ειναι η διαφορα μεταξυ της κατοψης της αδειας και της "άτυπης" που εβαλαν στο μεταγεγραμμενο  συμβολαιο.

και εχει μονον ειδικο προστιμο [αρθρο 23 παρ. 10]

[δες και την παρ. 43  της εγκ. 4]

 

Ειναι παραβαση που δεν εμπιπτει στα χρονικα ορια της "30ετιας"

διοτι,

μετα  απο 30 χρονια, ουτε η συσταση θα εχει αλλαξει ουτε το εμβαδον ουτε η κατοψη.

 

[δλδ. πιστευει κανείς οτι

μετα 30 χρονια, θα χρειαστει να ξαναγινουν τακτοποιησεις αυθαιρετων  σε οσα ειχαν τακτοποηθει???]

 

Κανε τις τακτοποιησεις σου...

 

[εκτος και αν ο πελατης σε  ρωταει, επιμονως, για τα "30 χρονια",

οπότε  τον στελνεις να ρωτησει τον υπουργο που θα ειναι...μετα 30 χρονια αρμοδιος... :-) ]

 

υγ

και δεν ειπες, τι προβλημα εχεις με το κτηματολογιο...

Edited Μάιος 2 , 2017 by dimitris GM

[cve20126]

1. Ο τίτλος αναφέρει μια ενιαία μεζονέτα . 

2. Το ακίνητο αργότερα αυθαίρετα χωρίστηκε σε δυο διαμερίσματα χωρίς τροποποίηση της σύστασης.

3. Σήμερα θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης για τον διαχωρισμό τον δυο διαμερισμάτων και το κτηματολόγιο μας λέει οτι δεν γίνεται γιατί η τακτοποίηση είναι για 30 έτη ενώ η τροποποίηση της σύστασης "εσαεί" ! 

 

Δεν με ρωτάει ο πελάτης λοιπόν... 

Edited Μάιος 2 , 2017 by cve20126