ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[killertomato]

σε ποιο κτηματολογιο στο ειπαν; στο υποθηκοφυλακειο Αθηνας τις δεχονται μια χαρα τις τροποποιησεις με 4178...

[dimitris GM]

σωστα...

[και αλλού...δεν αρνουνται την τροποποιηση της συστασης...]

 

και αφου το ερωτημα  αφορουσε  μια μαιζονεττα, που σημαινει συσταση καθετης

 

αρα εντος της δικης σου καθετης

"μοναχος σου χορευε... μοναχος σου πηδα..."

Edited Μάιος 3 , 2017 by dimitris GM

[cve20126]

Δεν υπάρχει κάθετη, η μεζονέτα είναι δυόροφη κατοικία εντός οικοδομής !

[dimitris GM]

θα τακτοποιησεις την μη τρυπα/μη σκαλα/ - υποθετω οτι υπηρχε  εξωπορτα και στον β' οροφο...-

 

και θα προχωρησεις σε τροποποιηση της συστασης της δικης σου.

 

δεν εχει καμμια δουλεια το κτηματολογιο

 

ειναι νομιμο δικαιωμα σου  και -πρεπει να - το γραφει στο συμβολαιο σου.

[cve20126]

Εξώπορτα υπήρχε μόνο στον 1ο όροφο και αργότερα έγινε και στον 2ο, με τη συναίνεση δεν υπάρχει θέμα . Στην αρχική σύσταση προβλεπόταν ότι ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να χωρίσει το διαμέρισμα στα δύο . 

 

Το κτηματολόγιο μετά και από επί τόπου συζήτηση δεν συμφωνεί καθώς θεωρεί οτι η διαμερισμάτωση/διαρρύθμιση  είναι για  30 έτη και δε μπορεί να δημιουργηθεί εμπράγματο δικαίωμα με χρονικό όριο... 

[dimitris GM]

ό,τι θυμαται χαιρεται..

 

εδω δεν μιλαμε για καμμια διαμερισματωση

[που δεν ειναι για 30  χρονια, επειδη ηδη υπαρχει μεταγεγραμμενο συμβολαιο...και να μην ανακατευεται το τι θα γινει μετα 30 αιωνες...]

 

χωριζεις την ΟΙ στα δυο

Ουτε για 30 ουτε για 40 χρονια ειναι

 

φτιαχνεις νεο συμβολαιο

 

το μεταγραφει

 

και να διαβασει την εγκ. 4/2016..[και την προηγουμενη 35/.....τπτ αντιθετο δεν λεει..

 

και να μην ασχοληθει αλλο με την περιουσια  σου

 

χα

 

θα κανεις τη δουλεια σου

θα γινει το συμβολαιο

θα το πανε για μεταγραφη

και ας αρνηθει "εγγραφως" τα γιατι " οχι"  και "δεν"

Edited Μάιος 3 , 2017 by dimitris GM

[panosz]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε πολυκατοικία του '72 τα ισόγεια καταστήματα έχουν ενωθεί με υπόγειες αποθήκες με εσωτερικές κλίμακες. Επιπλέον, οι προβλεπόμενοι ΧΥ των ισογείων καταστημάτων κατασκευάστηκαν τελικά σττις υπόγειες αποθήκες.

Τόσο τα καταστήματα, όσο και οι αποθήκες αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ενδιαφέρον είναι ότι οι υπόγειες αποθήκες δεν έχουν εεπαφή με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, συνεπώς δεν θα μπορούσαν να υπάρξουν αυτοτελείς λειτουργικά!

Θεωρείτε ότι για να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης έχουμε παράβαση διαμερισμάτωσης που θα πρέπει να πραγματοποιηθεί (ανά όροφο; ποιόν το ισόγειο ή το υπόγειο) ή υπέρβαση δόμησης, καθώς το υπόγειο πλέον έχει τους ΧΥ (δεν γνωρίζω αν επιτρέπονταν με τον ΓΟΚ του '55);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[nik]

Μπορεί να είναι ξεχωριστές Ο.Ι. το ισόγειο και το υπόγειο (μου έχει τύχει πολλές φορές) αλλά και στην πραγματικότητα και στα σχέδια σύστασης και Ο.Ι. να είναι ενωμένοι χώροι.

 

Εσύ τι έχεις στα σχέδια της Ο.Ι. και τι στης σύστασης ? Είναι ενωμένοι οι χώροι ? Φαίνεται κάποια εσωτερική σκάλα ? Που είναι οι τουαλέτες ?

[panosz]

Σε όλα τα σχέδια οι ΧΥ είναι στα ισόγεια καταστήματα και δεν φαίνεται καμία σκάλα ή οπή, ούτε κάποια ένωση των χώρων ισογείου και υπογείου (ούτε περιγράφεται στην σύσταση). Πάντως επαναλαμβάνω ότι δεν υπάρχει είσοδος (ούτε καν δυνατότητα ύπαρξης εισόδου) και στα σχέδια των υπόγειων αποθηκών. 

[dimitris GM]

να τα παρουμε  με τη  σειρα

δες τα συμβολαια και

- τι δειχνουν οι κατοψεις της αδειας για το υπογειο

[δεν καταλαβαινω πώς μπορει να μην εχουν προσβαση σε δρομο ή κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης...

δεν γινεται να ειναι χωρις "εισοδο"]

 

-τι δειχνουν οι κατοψεις του ισογειου

 

-και, τελικα, πώς ειναι σημερα η κατασταση