ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[danaikaterina]

Έτσι όπως είναι αυτή τη στιγμή η δήλωση θεωρώ πως δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αφού όπως λες και ο ίδιος δεν περιγράφει την τροποποίηση της αποθήκης του πελάτης σου ο οποίος δεν συναίνεσε για την υπαγωγή που έγινε.

 

Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να αφορά περισσότερες της μίας ιδιοκτησίες εφόσον οι ιδιοκτήτες συναινούν (και τσοντάρουν στο πρόστιμο)

 

Έτσι όπως το βλέπω σήμερα έχεις 2 επιλογές:

1)Αγνοείς τη δήλωση που έγινε και κάνεις μια καινούρια διαμερισμάτωση για τον πελάτη σου

2)Συνεννοείστε με τον μηχανικό που έκανε την άλλη δήλωση αν συμφωνεί να τροποποιήσει τη δήλωση (η οποία θα πρέπει να περάσει 4178) παίρνοντας εξουσιοδότηση και από τον πελάτη σου και συμπεριλαμβάνοντας και την δική του αποθήκη στην κάτοψη. Προφανώς θα πρέπει ο πελάτης σου να καταβάλλει κάποια αμοιβή για την επιπλέον δουλειά του μηχανικού και μερίδιο του προστίμου.

[dimitris GM]

τοτε που ειπαν στον  Α1 να συμμετασχει.......αυτος σφυριζε...

[και η ιστορια διδασκει οτι αυτος που "αρνειται", ειναι ο πρωτος που θα χρειαστει  την τακτοποιηση...]

 

τεσπα

 

Εκαναν οι δυο τις δικες τους χωρις να συμπεριλαβουν τον τριτο, πληρωνοντας απο μισα...

 

Αρα ή κανεις αυτοτελη δηλωση με ενα 500σαρικο

 

ή, με την συμφωνη γνωμη του συναδελφου, παιρνοντας τους κωδικους, συμπληρωνεις και τον Α1...προφανως συμμετεχοντας στα εξοδα...μάλλον αυτο θα το κανει ο συναδελφος...

θα το δειτε πώς γινεται στην πραξη

[george87]

Καλησπέρα σε όλους!
Περίπτωση με διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, μετατοπίσεις ανοιγμάτων κλπ που με αναλυτικό αντιστοιχούν σε 1 πολεοδομική παράβαση + ταυτόχρονα αλλαγή διαμερισμάτωσης, όπου το ισόγειο μονοκατοικίας έχει χωριστεί σε δύο χώρους με διαφορετική είσοδο. 

1ον) Προκύπτουν δηλαδή δύο 500άρικα, ένα από την πολεοδομική παράβαση και ένα από την αλλαγή διαμερισμάτωσης?

2ον) Επίσης στον αναλυτικό συμπεριλαμβάνω τις καθαιρέσεις και τα χτισίματα τοιχοποιίας εσωτερικά του σπιτιού που αφορούν τη διαμερισμάτωση ή συμπεριλαμβάνονται αυτά στο 500άρικο της παράβασης της διαμερισμάτωσης?

[dimitris GM]

υπαρχει ενα καποιο...μπερδεμα... οταν οι ερωτησει περιεχουν "εν δυναμει" απαντησεις..

τεσπα

εχεις κατοψη στην αδεια για εναν χωρο

και εχεις συμβολαια για δυο ανεξαρτητες ΟΙ?

Αρα εχεις διαμερισματωση, αξιας 500 ευρω συνολικα στον οροφο.

 

Οι εσωτερικες διαρρυθμισεις εγιναν οπως εγιναν και δεν αποτελουν αυθαιρεσια.

Μπορεις να τις καταγραψεις στη νεα κατοψη, για να εχεις "ολοκληρωμενη" περιγραφη της ΟΙ.

[george87]

Η άδεια όπως σωστά είπατε δείχνει έναν ενιαίο χώρο και έτσι αναφέρεται και στο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα είναι δύο ξεχωριστοί χώροι, οι οποίοι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και δεν έχει γίνει σύσταση ΟΙ,ούτε γνωρίζει εάν και πότε θα κάνει. Απλά επειδή προχωράμε στην τακτοποίηση με τις πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν γίνει καθώς και την τακτοποίηση  5 τετραγωνικών κατά τα οποία είναι μεγαλύτερο το υπόγειο σε σχέση με την άδεια, τακτοποιούμε και την διαμερισμάτωση. 

[pipakos]

Καλησπέρα σε όλους!

Περίπτωση με διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, μετατοπίσεις ανοιγμάτων κλπ που με αναλυτικό αντιστοιχούν σε 1 πολεοδομική παράβαση + ταυτόχρονα αλλαγή διαμερισμάτωσης, όπου το ισόγειο μονοκατοικίας έχει χωριστεί σε δύο χώρους με διαφορετική είσοδο. 

 

1ον) Προκύπτουν δηλαδή δύο 500άρικα, ένα από την πολεοδομική παράβαση και ένα από την αλλαγή διαμερισμάτωσης? Ναι. 1 λοιπή παράβαση για διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, μετατοπίσεις ανοιγμάτων κλπ εφόσον το κόστος κατασκευής τους είναι στο σύνολο <15000€ και μία ξεχωριστή λοιπή παράβαση η οποία θα αφορά την διαμερισμάτωση.

 

2ον) Επίσης στον αναλυτικό συμπεριλαμβάνω τις καθαιρέσεις και τα χτισίματα τοιχοποιίας εσωτερικά του σπιτιού που αφορούν τη διαμερισμάτωση ή συμπεριλαμβάνονται αυτά στο 500άρικο της παράβασης της διαμερισμάτωσης? Δεν υπάρχει υποχρέωσης δήλωσης αυτών καθότι αποτελούν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (ερωταπάντηση 23 helpdesk).

Edited Μάιος 18 , 2017 by pipakos

[dimitris GM]

με αδεια σαν ενα

και συμβολαιο σαν ενα

σημερα εχεις μια αυθαιρετη ανεγερση μεσοτοιχιας.

 

Συσταση ΟΙ προφανως υπαρχει, για ενα  διαμερισμα, κατα την αγορα του...

 

Μετα, αν θελει να τα χωρισει και "επισημα" στα δυο,

θα προχωρησει σε τροποποιηση της συστασης ΟΙ

 

εδιτ

για τα υπολοιπα ανεφερε ηδη ο φιλος pipakos

και μαλλον εχεις να τακτοποιησεις και μια διανοιξη πορτας εισοδου δια το δευτερο διαμερισμα

Edited Μάιος 18 , 2017 by dimitris GM

[pipakos]

Σχετικα με το #2812 το μακάβριο της υπόθεσης είναι ότι ο άλλος μηχανικός δεν είναι εν ζωή.

 

Συμφωνούμε λοιπόν ότι πρέπει να γίνει νέα δήλωση διαμερισμάτωσης στην οποία να συμπεριλαμβάνεται και η αλλαγή του περιγράμματος της αποθήκης Υ1, αφού στην παλιά δήλωση και στις παλιές κατόψεις δεν φαινόταν πουθενά η συγκεκριμένη αυθαιρεσία..

Edited Μάιος 18 , 2017 by pipakos

[george87]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις άμεσες απαντήσεις σας. Κύριε Δημήτρη το συμβόλαιο αναφέρει συνολικά το εμβαδόν του ισογείου ορόφου (όχι σαν δύο χώρους). 

[dimitris GM]

αυτο ηδη το διευκρινισες  και αυτο καταλαβα

 

αρα εχεις μια αυθαιρετη μεσοτοιχια...

 

[ελπιζω στο Ε9 να γραφει 2 χωρους...]

Edited Μάιος 18 , 2017 by dimitris GM