ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[akis73]

Πάντως για το ανάποδο δηλ. διαχωρισμό κυκλοφορεί και το παρακάτω το οποίο απαιτεί άδεια δόμησης πλέον...

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ou8cZwYgqCo%3d&tabid=777&language=el-GR

[MakisMak]

αρθρο 29, παρ. 2/κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012,

 

 

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/50679-νέος-νόμος-αυθαιρέτων-το-σχέδιο-νόμου-έλεγχος/?p=929124

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ. Με γλυτωσατε από πολύ άγχος.

 

Μήπως γνωρίζετε ποτέ θα ψηφιστει το συγκεκριμένο;

[dimitris GM]

...."οσονούπω..." :-)

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε τριώροφη οικοδομή βάσει Ο.Α. έπρεπε να κατασκευασθεί εξωτερικό κλιμακοστάσιο (που θα εξυπηρετούσε και οικοδομή του έτερου τμήματος κάθετης συν/σίας) πλην όμως αντί γι' αυτό φτιάχθηκε εσωτερικό κλιμακοστάσιο, εντός νομίμου περιγράμματος, με αποτέλεσμα όλα τα οροφοδιαμερίσματα να είναι μικρότερα από εκείνα που εμφανίζονταν στα σχέδια σύστασης οριζ. ιδιοκτ. και στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α..

Θεωρείτε ότι με τρεις διαμερισματώσεις τακτοποιείται η αυθαιρεσία αυτή, προκειμένου να ακολουθήσει η διόρθωση σύστασης  ; 

[dimitris GM]

ό,τι εγινε εντος των οριων του "τμηματος" της καθε καθετης

αυτο σε απασχολει.

 

Εδω δεν εχει σχεση με το "μικροτερο" που λεει οτι δεν υπολογιζεται. αποτελει αυθαιρεσια..

Ουτε ειναι "μικροτερη" καθε ΟΙ

απλα εχει μια [δύο] τρυπα -σκαλα εντος του περιγραμματος καθε ΟΙ.

 

αναλυτικος

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2017 by dimitris GM

[PAPER C]

Καλημέρα!

Μια βοήθεια λίγο πριν λήξει κι αυτός ο νόμος..

Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα 100τμ με άδεια του 1964.

• Από το κατάστημα ένα τμήμα του εμβαδού του, 2,70τμ, ανήκει στα κοινόχρηστα από την κατασκευή του ( είναι χώρος των υδρομέτρων της πολυκατοικίας).
• Έχει κατασκευαστεί WC και κουζινάκι που δεν υπάρχουν στην οικ. άδεια.

Θεωρείτε ότι αρκεί να υπολογίσω μία πολεοδομική παράβαση για διαρρυθμίσεις με Η/Μ ( το WC και το κουζινάκι) και τροποποίηση εξωτερικών διαστάσεων της ορ. Ιδιοκτησίας χωρίς αλλαγή Η/Μ για τις τοιχοποιίες που άλλαξαν στο σημείο που μας λείπει το εμβαδόν (οι οποίες δεν έχουν ούτε πρίζα),

ή

πρέπει να βάλω επιπλέον και μία διαμερισμάτωση??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

διαμερισματωση δεν εχεις

εχεις μια εσωτερικη διαρρυθμιση  δεν ειναι αυθαιρεσια

 

εχεις και μια καταληψη κοινοχρηστων, που τακτοποιειται με συναινεση...

 

Υπαρχει εξ αρχης και θα μπορουσε να τακτοποιηθει χωρις συναινεση,

αλλα υπαρχει το ακατανοητο και ακαταληπτο -μεγιστης επιστημονικης αξιας- αρθρο που λεει

[αντε τωρα εσυ να βρεις   να υπαρχει σε ολους τους οροφους..."χωρος υδρομετρων"

 

αρθρο 98

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας  με  παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου  χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών  συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της  οικοδομής και
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος,  απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:
α)  υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί -καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

9.Για την υπαγωγή στον παρόντα στις υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του 51%  των συνιδιοκτητών

 

οι ανθρωποι ειναι εντελως ασχετοι,

ειδικα που εχει γραφει παρα πολλες φορες οτι,

αυτο το θεμα με την συναινεση του 51%  ειναι βαση για εκβιασμους απο το 51% σε βαρος της μειοψηφιας.

 

ειδικα για την ερωτηση σου

δεν λες εάν μπορεις να υπαχθεις σε αυτο

 

παρ. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών,  εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2017 by dimitris GM

[PAPER C]

Καλά αυτό με τις συναίσεις που δεν παίρνεις ποτέ από κανέναν..

Εδώ δεν έχω κατάληψη κοινόχρηστου. Ο κοινόχρηστος έχει καταλάβει εμβαδόν του καταστήματος, δηλαδή λείπει ένα κομμάτι από την ιδιοκτησία, που προκύπτει μικρότερη.

Με προβληματίζει ως προς την διαμερισμάτωση, ότι έχει τροποποιηθεί το περίγραμμα της ιδιοκτησίας, έστω και εις βάρος του καταστήματος. Αυτό αναρωτιέμαι αν μπορώ να τακτοποιήσω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση γιατί δεν έχω τροποποίηση Η/Μ στο σημείο αυτό που διαφοποποιείται το περίγραμμα.

Ευχαριστώ!

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2017 by PAPER C

[dimitris GM]

εάν με αυτο

"Από το κατάστημα ένα τμήμα του εμβαδού του, 2,70τμ, ανήκει στα κοινόχρηστα από την κατασκευή του ( είναι χώρος των υδρομέτρων της πολυκατοικίας)."

εννοουσες οτι "λειπει απο το καταστημα υπερ των κοινοχρηστων"

απλα εχεις μικροτερο, που δεν ειναι αυθαιρεσια.

Τα περι υδρομετρων θα τα βρει "αυριο" η ταυτοτητα.

 

Διαμερισματωση δεν υπαρχει επι καταληψεων μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

 

και κανεις και μια επικαιροποιηση της κατοψης, δειχνοντας τις διαρρυθμισεις. [παυλος said]

[PAPER C]

Έχετε δίκιο, αρχικά ήταν ασαφής η περιγραφή..

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση και την βοήθεια!!

 

Καλησπέρα!

Παρ' ότι με βολεύει πολύ το ότι "διαμερισματωση δεν υπαρχει επι καταληψεων μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων" και θα προχωρήσω έτσι, έχω την απορία πως προκύπτει αυτό. Θεωρούσα ότι διαμερισμάτωση είναι η αλλαγή του περιγράμματος της ιδιοκτησίας χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κλπ ανεξάρτητα με τον χώρο που συνορεύει..

 

 

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (Tα μηνύματά σας έχουν ενοποιηθεί)

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2017 by Pavlos33