ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Σε τριώροφη οικοδομή (1973) με κατοικίες στους 2 ορόφους και στο ισόγειο

2 καταστήματα έχω κάνει περαιωμένη ρύθμιση για κάποιες υπερβάσεις στο δώμα και στον ακάλυπτο.

 

Στα 2 καταστήματα, το ένα μεγάλωσε εις βάρος του άλλου και ως WC κάλυψε τον φωταγωγό.(όπως φαίνεται στην φωτό)

 

Πως δηλώνεται αυτή η αυθαιρεσία;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

 

ΟΧΙ  Μόνο πράξη αποδοχής κληρονομιάς

Ν. 4178/13;

 

Αν κατάλαβα καλά έχεις κάνει μερική τακτοποίηση σε αυτοτελή ιδιοκτησία ενώ όφειλες να έχεις τακτοποιήσει τα πάντα πριν κλείσεις τη δήλωση;

[HQ7]

Αυτό ακριβώς.

 

Τώρα τι δυνατότητες έχω;

 

Ξαναανοίγω την δήλωσ και προσθέτω μία διαμερισμάτωση;

[dimitris GM]

τι λεει η αδεια?

τι λεει το συμβολαιο?

 

 

εκ πρωτης οψεως εχεις

- μια επεκταση σε κοινοχρηστο [μαλλον  εχεις τις προυποθεσεις του 98 παρ. 5α]

 

- και μια διαμερισματωση [μαλλον]

 

η αποδοχη πότε εγινε?

Edited Νοέμβριος 25 , 2017 by dimitris GM

[HQ7]

 

τι λεει η αδεια?

τι λεει το συμβολαιο?  ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΦΩΤΟ (ΚΑΤΟΨΗ ΑΔΕΙΑΣ)

 

 

εκ πρωτης οψεως εχεις

- μια επεκταση σε κοινοχρηστο [μαλλον  εχεις τις προυποθεσεις του 98 παρ. 5α]

 

- και μια διαμερισματωση [μαλλον]

 

η αποδοχη πότε εγινε?  ΤΟ 2004

 

Τελευταία προειδοποίηση προ επιβολής ποινής:

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by Pavlos33

[danaikaterina]

Μα αν δεν έχει γίνει σύσταση όπως λέει, ποια διαμερισμάτωση; Έχει μια ιδιοκτησία με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Ας ενημερώσει τις κατόψεις και μετά ας κάνει και μια σύσταση. Το πρόβλημα όμως είναι ο φωταγωγός που έκλεισε που σίγουρα χρειάζεται ρύθμιση.

[dimitris GM]

χμ...

εγω καταλαβα οτι μιλαει για ενα  καταστημα  με διαστασεις ιδιες στην αδεια και στη κατοψη του συμβολαιου,

το οποιο  εχει καταπατησει το διπλανο   διαμερισμα...το οποιο εχει, επισης τις ιδιες κατοψεις σε αδεια και συμβολαιο, αλλα εγινε μικροτερο λογω της καταληψης.

 

Δυσκολο εως αδυνατο  να το περασει σαν διαμερισματωση...

 

Για την καταληψη του φωταγωγου, προφανως, εάν ειναι "εκ κατασκευης"

-μια και αυτο ειναι το πιο βεβαιο οτι εχει  συμβει-

μπορει να τακτοποιησει με το 98/5α

 

Εχει και μια αποδοχη του 2004, όπου δεν μετρουσε κανενας  και τιποτα...

και  εκαναν αποδοχη με βαση οσα εγραφε το συμβολαιο...

αρα δεν εχει κανενα εγραφο "σαν αποδεικτικο".

Αρα απαιτειται τροποποιηση της αποδοχης  ...και του Ε9...

 

Τεσπα

για την εφαρμογη του  98/5α, ως προς τον φωταγωγο,  ειμαι βεβαιος [παρα τις αντιθετες απόψεις φιλων...]

 

για την εφαρμογη "διαμερισματωσης" ...δεν το συστηνω

 

Εδω, μαλλον θα πρεπει  τα βρουνε με τον διπλανο και προχωρησουν σε τροποποιηση της συστασης

 

υγ

και δεν απαντησε στην ερωτηση  του παυλου

 

"Αν κατάλαβα καλά έχεις κάνει μερική τακτοποίηση σε αυτοτελή ιδιοκτησία ενώ όφειλες να έχεις τακτοποιήσει τα πάντα πριν κλείσεις τη δήλωση;"

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[Largy]

έχει απαντήσει στο #3044

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by Largy

[dimitris GM]

σωστα.....

σε ευχαριστώ..

 

με αυτες τις συνεχεις "παραθεσεις"  εχασα την "σειρα των πραγματων..." :mrgreen:

 

[ουτε και εσυ απαιτουνταν να κανεις παραθεση,   αφου απαντας αμεσως μετα...αρα αναφερεσαι  σε αυτο...]

 

τεσπα, ας διαβασει τα παραπανω  ο ερωτων

 

και  τα λεμε

 

[+1...βεβαιως...βεβαιως...]

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[HQ7]

εφαρμογη του  98/5α,          Τι ακριβώς είναι αυτή η εφαρμογή;;;;;

 

οι ιδιοκτήτες είναι οι ίδιοι  ( μανα και 2 γιοι)  σε όλο το ακίνητο

 

πιστεύω ότι ο φωταγωγός μετρούσε στην δόμηση οπότε δεν έχω θέμα

 

οταν ειχα κανει τη ρυθμιση το ειχα δει αλλα το παράβλεψα γιατι ηταν εντος του νομιμου ογκου και καλυψης

 

τωρα το νοικιαζουν για ΚΥΑ και ισως εχουν θεμα

 

Εν κατακλείδι θα ανοίξω την δήλωση προσθέτοντας 1 λοιπή παράβαση.

 

Συμφωνείτε;;

[dimitris GM]

υποθετω οτι η μητερα ειναι κληρονομος κατα 25% και τα παδια απο 37,5% καθε ενα.

 

-εχει γινει συσταση ΟΙ??

 

τι γραφει η αποδοχή?

Κληρονομησαν "μία"  οικοδομη  ή διηρημενες ΟΙ?

 

Τι δηλωνουν στο Ε9?

Τι δηλωσαν στο κτηματολογιο-αν υπαρχει?

 

Κατα τα λοιπα πρεπει -αν δεν υπαρχει- να γινει συσταση  ΟΙ  σε ολη την οικοδομη,

άλλως  τροποποιηση της συστασης,   αν υπαρχει ηδη,

με βαση την τακτοποιηση που θα κανεις ως προς  τα  διαφορετικα  εμβαδα των χωρων του ισογειου και να προστεθουν τα τμ. του φωταγωγου στο καταστημα.

 

υγ

αρθρο 98/5 επεκταση σε κοινοχρηστα