ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[stvxri]

συναδελφε καθοριστικο σημειο για το ποτε ειναι διαμερισματωση και ποτε διαρρυθμιση για μενα ειναι εαν υπαρχει συσταση στους χωρους αυτους. εαν δεν υπαρχει συσταση τοτε ολα νομιζω οτι μπορουν να χαρακτηριστουν διαρρυθμιση διοτι ο ιδιοκτητης υστερα μπορει να επαναφερει στην αρχικη κατασταση το ακινητο του. δηλαδη εχει ενα καταστημα και το χωριζει σε 2 ξεχωριστα καταστηματα χωρις να αλλαξει την συσταση. τοτε ειναι διαρρυθμιση. μετα μπορει να βρει ενοικιαστη που το θελει ενιαιο και να το κανει παλι ενιαιο. εαν ομως το χωριζε και ηθελε να φτιαξει 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες με συμβολαιο τοτε ναι υπαρχει θεμα και πρεπει να πληρωσει διαμερισματωση. δηλαδη το σημαντικο ειναι εαν θελει να αλλαξει την συσταση. αυτη ειναι καθαρα προσωπικη αποψη. 

[dimitris GM]

στο 23/9 το λεει ξεκαθαρα

 

"η διαφορετικη διαρρυθμιση διακεκριμενης οριζοντιας ή καθετης ιδιοκτησιας"

 

δλδ  σε  ενα διαμερισμα ή σε  μια ιδιοκτησια "αυτοτελη" να υπαρχουν εσωτερικες διαρρυθμισεις...

 

αλλα να παραμενει  η ιδιοκτησια "διακεκριμενη"

 

αν χωρισες σε πλειονες ιδιοκτησιες ... εχεις πολλες διακεκριμενες...

[stvxri]

εαν δεν εχεις αλλαξει συμβολαια δημητρη τοτε δεν υπαρχει προβλημα.. θεωρειται διαρρυθμιση

[letom]

stvxri δεν ξέρουμε πάντα όμως τι θα γίνει στο μέλλον, αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να κάνει συμβόλαια ή όχι. Το θέμα είναι να θεωρείται ο χώρος τακτοποιημένος και αν και όποτε στο μέλλον χρειαστεί να γίνουν συμβόλαια να μην υπάρξει πρόβλημα.

Αν λοιπόν έχουμε ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία (και στην άδεια και στη σύσταση) που χωρίστηκε στα 2, τακτοποιείται με αναλυτικό ή με διαμερισμάτωση? Τι σχέση έχει αν ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συμβόλαια και να φτιάξει 2 οριζόντιες? Αν ο χώρος είναι τακτοποιημένος θα μπορεί να κάνει συμβόλαια, αν δεν είναι δεν θα μπορεί.

 

 

αν χωρισες σε πλειονες ιδιοκτησιες ... εχεις πολλες διακεκριμενες...

Εδώ είναι το κλειδί. Πλείονες "ιδιοκτησίες" με ποια έννοια? Την συμβολαιογραφική δηλαδή οριζόντιες ιδιοκτησίες ή την κατασκευαστική δηλαδή χώροι με ανεξάρτητη πρόσβαση?

Edited Μάιος 7 , 2014 by letom

[stvxri]

εδω θα συμφωνησω μαζι σου. μια λυση για μενα ειναι να υπαρχει στη δηλωση υπαγωγης και στα σχεδια καποιο κειμενο που να αναφερει οτι δεν επιτρεπεται να γινει συσταση οριζοντιων για διαχωρισμο ή συνενωση. βεβαια θα μου πεις για 500 ευρω γιατι να μην το κανεις για παντα.το θεμα ειναι οτι ειναι αρκετα χρηματα. ουσιαστικα δηλαδη του κανεις μια τρυπα στο νερο. αυτο το δεχομαι και μπραβο για την παρατηρηση. του το εξηγεις και παιρνει την αποφαση ο ιδιος.

θεωρω οτι οπου αναφερεται διακεκριμενη ιδιοκτησια ειναι με βαση συσταση σε συμβολαιο. οχι λειτουργικα.

Edited Μάιος 7 , 2014 by stvxri

[Faethon11]

Ερώτημα.

Στην εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας υπάρχει ένας χώρος.

Στην σύσταση όμως έχει δύο διακεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες όπως υφίστανται και στην πραγματικότητα.

Σκέφτομαι να το πάω με αναλυτικό.

Τι λέτε;

[DE GI]

Καλησπέρα, μι απλή ερώτηση,

Σε συγκρότημα 5 διπλό κατοικιών. Η ενδιάμεση πωληθεί και πρέπει να νομιμοποιηθεί. Στο ισόγειο εχει ΚΘΣ με μια εσοχή στο δίπλα ΚΘΣ, και ούτε και εξής. Το ίδιο συμβαίνει και στον όροφο. Στην πράξη οι τοίχοι κτίστηκαν σε ευθεία. Τα τμ στο σύνολο είναι περίπου τα ίδια. +- 2τμ. Βάζω διαμερισματωση και αν και στους δυο ορόφους;

Κάποιος μπορεί να βοηθήσει??

Θα το εκτιμούσα αφάνταστα.!!

[Pavlos33]

Faethon11

υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες οπότε αυτός είναι ο λόγος για καταγραφή ως μια λοιπή παράβαση (με αναλυτικό)?

Edited Μάιος 7 , 2014 by Pavlos33

[Faethon11]

Έχει κάνει μία τουαλέτα και άλλη σκάλα προς το υπόγειο (που είναι και αυτό άλλη Ο.Ι.).

Edited Μάιος 7 , 2014 by Faethon11

[dsworks]

Έχεις δίκιο dsworks, μπερδεύτηκα!

Αν γινόταν το αντίθετο, δηλαδή ένα κατάστημα να είχε χωριστεί σε τρία, πάλι με αναλυτικό θα το δηλώναμε? Και μετά μπορούν να γίνουν κανονικά συμβόλαια για σύσταση των τριών καταστημάτων?

Το αντίθετο; Έχει τρεις λύσεις: α. κανονική άδεια, β. 4178 ένας αναλυτικός, γ. 4178 και μετά άδεια. Σύσταση πάνω στην νέα κάτοψη. Ο Δημήτρης έχει μιλήσει για ενστάσεις που μπορεί να έχει ο συμβολαιογράφος με χώρους τακτοποιημένους, αλλά εδώ δεν βλέπω χώρο που να έχει πρόβλημα.

 

Ερώτημα.

Στην εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας υπάρχει ένας χώρος.

Στην σύσταση όμως έχει δύο διακεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες όπως υφίστανται και στην πραγματικότητα.

Σκέφτομαι να το πάω με αναλυτικό.

Τι λέτε;

Όχι, εδώ είναι διαμερισμάτωση.

 

Κάποιος μπορεί να βοηθήσει??

Θα το εκτιμούσα αφάνταστα.!!

αν το περίγραμμα είναι ίδιο σε κάθε όροφο, μία διαμερισμάτωση για κάθε όροφο.