ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[the_architect]

Συναδελφοι καλημέρα,

 

Έχω περίπτωση συνένωσης τριων οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή στα μηχανολογικά του ορόφου ή στα στατικά. Οι τοίχοι που ανοιχτηκαν ήταν γυψοσανίδες διότι το κτίριο εξαρχης είχε σχεδιαστεί έτσι ώστε να μεταβάλλονται εύκολα οι χώροι (κτίριο γραφείων). Η επιφάνεια της κάθε Ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει.  Πιστεύετε ότι εμπίπτει στον 4178? Αν ναι τότε σε ποια κατηγορία διότι έχω την αίσθηση ότι δεν εμπίπτει.

 

Ευχαριστώ

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Μάιος 19 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα σωστά στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ήταν 3 ξεχωριστές ιδιοκτησίες (οριζόντιες). Στη σύσταση το ίδιο. Πλην όμως σήμερα έχεις ενιαίο χώρο?

Τι εννοείς λέγοντας ότι η επιφάνεια κάθε ιδιοκτησία δεν έχει αλλάξει, αφού αναφέρεις ότι ο χώρος έχει γίνει ενιαίος.

Την διατύπωση "χωρίς αλλαγή μηχανολογικών" απλά την ξεχνάμε. Ούτε οι ίδιοι έχουν καταλάβει από τις αρχές του ν. 4014 καθώς και του ν. 4178 γιατί το έχουν διατυπώσει έτσι. 

Θεωρώ ότι η διαμερισμάτωση  του ορόφου ισχύει και στη περίπτωσή σου.

Η κατηγορία αν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις και έχεις μόνο διαμερισμάτωση θα είναι η 4. Εκτός και αν συζητάμε για αυθαιρεσίες προ 83 ή προ 75 οπότε έχεις κατηγορία 2 και 1 αντίστοιχα. 

[the_architect]

Αν κατάλαβα σωστά στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ήταν 3 ξεχωριστές ιδιοκτησίες (οριζόντιες). Στη σύσταση το ίδιο. Πλην όμως σήμερα έχεις ενιαίο χώρο?

Τι εννοείς λέγοντας ότι η επιφάνεια κάθε ιδιοκτησία δεν έχει αλλάξει, αφού αναφέρεις ότι ο χώρος έχει γίνει ενιαίος.

Την διατύπωση "χωρίς αλλαγή μηχανολογικών" απλά την ξεχνάμε. Ούτε οι ίδιοι έχουν καταλάβει από τις αρχές του ν. 4014 καθώς και του ν. 4178 γιατί το έχουν διατυπώσει έτσι. 

Θεωρώ ότι η διαμερισμάτωση  του ορόφου ισχύει και στη περίπτωσή σου.

Η κατηγορία αν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις και έχεις μόνο διαμερισμάτωση θα είναι η 4. Εκτός και αν συζητάμε για αυθαιρεσίες προ 83 ή προ 75 οπότε έχεις κατηγορία 2 και 1 αντίστοιχα. 

 

Thanks Pavlos για την απάντηση.

 

Όταν λέω ότι η επιφάνεια κάθε ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει εννοώ ότι ο χώρος ειναι μεν εννιαίος άλλα δίνεται προς ενοικίαση με τρια διαφορετικά συμβόλαια σε τρεις διαφορετικους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τις επιφάνειες της σύστασης και της Ο.Α . Όσο για τα μηχανολογικα μπορεί μεν να μην ξερουν τι λένε άλλα αν το γραφει ο νόμος ισχυει έτσι δεν είναι?

 

Αν τελικά παει με διαμερισμάτωση είναι ένα εφαπαξ 500αρικο για όλο τον όροφο αν εχω καταλάβει καλά κι ας έχει διαφορετικούς ιδιοκτήτες...

[Pavlos33]

Εφόσον οι τοίχοι που όριζαν τις διηρημένες ιδιοκτησίες δεν υπάρχουν έχεις διαμερισμάτωση. Όσο για τα Η/Μ ακόμη και ένας διακόπτης φωτισμού, ένα καλώδιο που θα περνούσε από τοίχο να έχει αλλάξει έχεις και την περιβόητη αλλαγή. Κανείς μηχανικός δεν κόλλησε σε αυτή τη διατύπωση.

Αν παρακολουθήσεις συζητήσεις στο αντίστοιχο πεδίο θα το διαπιστώσεις. 

Η διατύπωση περί αλλαγής μηχαν/κών ήταν και παραμένει άστοχη και δεν οδηγεί σε λογικό αποτέλεσμα. 

Η διαμερισμάτωση αφορά τον όροφο και το κόστος της (500 ευρώ) επιμερίζεται με έγγραφη συναίνεση και των υπόλοιπων ιδιοκτητών του ορόφου. Μπορεί όμως να την υποβάλει και ένας εκ των τριών ιδιοκτητών αν οι άλλοι δεν συμφωνούν. 

[the_architect]

Οκ σύμφωνοι μάλλον εκεί θα καταλήξω,

Πάντως όπως έχει αναφερθει και παραπάνω στη συζήτηση, τα μηχανολογικά αφορουν άλλα από τα ηλεκτρολογικά και ο νόμος αναφέρεται ξεκάθαρα στα μηχανολογικα. Μηχανολογικα εννοούνται ψυξη θερμανση κτπ. Καταλαβαίνω το παράλογο της υπόθεσης φυσικα...

[killertomato]

πάντως σε μια περίπτωση συνένωσης γραφείων που απλά ανοίχτηκε μια πόρτα στην μεσοτοιχία και δεν άλλαξε ούτε καλώδιο , δεν προχώρησα σε ρύθμιση και έδωσα βεβαίωση ...

[dimitris GM]

...πολυ σωστα..

 

[προφανως εννοεις οτι, εδωσες βεβαιωση , μια για καθε γραφειο..ή για το ενα που θα μεταβιβαζονταν....]

 

και,  εξ άλλου,  πώς να δεις την πορτα αφου εκει μπροστα  ηταν μια " τεραστιωδης"...  βιβλιοθηκη

 

έ..

πώς???

[chrisvach]

Δημήτρη αυτό με τη βιβλιοθήκη, πες πες, αρχίζει και μου φαίνεται καλό.

Μου παραχωρείς τα δικαιώματα να το λέω κι εγώ;

Edited Μάιος 19 , 2014 by chrisvach

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάλε αντί για βιβλιοθήκη μια τεράστια αφίσα του Παναθηναϊκού και ...κάντο δικό σου!

[chrisvach]

+1 γιατί την αφίσα του Παναθηναικού