ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[the_architect]

Εφόσον δεν έχει υπάρξη μεταβολή στα μηχανολογικά όσο και αν ειναι παράξενο, είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος σύμφωνα με τον 4178.

[thetisk]

Καλημέρα, την βοήθεια σας στο εξής:

Σε οικοδομή προ του '75,

1.στην άδεια στο ισόγειο φαίνονται 2 καταστήματα χωρίς w.c.,

2.στην σύσταση φαίνεται ένα κατάστημα

3.στην πράξη είναι ένα καταστημα το οποίο μισθώνεται και έχει w.c.

Το βάζω στον 4178 με διαφορετική διαμερισμάτωση ή όχι?

[Pavlos33]

ναι στη διαμερισμάτωση και μια λοιπή παράβαση για το w.c.

Επειδή, η διαμερισμάτωση συνυπάρχει με άλλη παράβαση, θα δηλωθεί ως μια λοιπή παράβαση και επιπρόσθετα άλλη μια λοιπή παράβαση για το w.c.

Βεβαίως, αν αποδειχθεί ότι οι 2 αυθαιρεσίες προϋπάρχουν της 9/6/75 τότε το πρόστιμο θα είναι 500 ευρώ και όχι 1000.

[thetisk]

Σ' ευχαριστώ πολυ για την άμεση απάντηση. Θα το βάλω προ του 75 γιατί η σύσταση είναι πριν το 75 κ περιγράφει το καταστημα έτσι όπως είναι σημερα. Σ' ευχαριστώ και παλι

[dsworks]

Σ' ευχαριστώ πολυ για την άμεση απάντηση. Θα το βάλω προ του 75 γιατί η σύσταση είναι πριν το 75 κ περιγράφει το καταστημα έτσι όπως είναι σημερα. Σ' ευχαριστώ και παλι

 

Κατηγορία 1 (προ του 75) και κατάστημα, δεν γίνεται!

Πας Κατηγορία 2 (προ του 83) αναγκαστικά.

[Pavlos33]

Σωστή η επισήμανση +1. Εκ παραδρομής μας διέφυγε. 

[vassia]

Στην άδεια ο 3ος και 4ος όροφος εμφανίζονται ως μεζονέτα με εσωτερική σκάλα.

Στην σύσταση κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Στην πράξη δεν έχει κατασκευαστεί η εσωτερική σκάλα και κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Αυτό είναι αλλαγή διαμερισμάτωσης 3ου και 4ου (2Χ500) ή 1 λοιπή παράβαση (για την κατάργηση της σκαλας)?

[thetisk]

Σωστα συνάδελφοι. Δεν μπορει να παει κατηγορια 1 το καταστημα. Το μυαλό εχει γίνει "σούπα"!

Σας ευχαριστώ  Pavlos33 και dsworks

[thetisk]

Στην άδεια ο 3ος και 4ος όροφος εμφανίζονται ως μεζονέτα με εσωτερική σκάλα.

Στην σύσταση κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Στην πράξη δεν έχει κατασκευαστεί η εσωτερική σκάλα και κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Αυτό είναι αλλαγή διαμερισμάτωσης 3ου και 4ου (2Χ500) ή 1 λοιπή παράβαση (για την κατάργηση της σκαλας)?

Περίπτωση δική μου που στην άδεια α' και β' όροφος ήταν μεζονέτα και στην πράξη και σύσταση έγιναν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες, τις αντιμετώπισα ως ενα 500,00αρικο σε κάθε όροφο και φυσικά δύο δηλώσεις (μία για τον κάθε ιδιοκτήτη).

[dimitris GM]

Στην άδεια ο 3ος και 4ος όροφος εμφανίζονται ως μεζονέτα με εσωτερική σκάλα.

Στην σύσταση κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Στην πράξη δεν έχει κατασκευαστεί η εσωτερική σκάλα και κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Αυτό είναι αλλαγή διαμερισμάτωσης 3ου και 4ου (2Χ500)

[οχι, διοτι ο νομος μιλαει για διαφορετικη διαμερισματωση οροφου..δλδ διαφοροποιηση διαμερισματων   στον ιδιο οροφο]

ή 1 λοιπή παράβαση (για την κατάργηση της σκαλας)?

[ναι...αν η καταργηση της σκαλας παει σαν λοιπη]

 

 

Περίπτωση δική μου που στην άδεια α' και β' όροφος ήταν μεζονέτα και στην πράξη και σύσταση έγιναν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες, τις αντιμετώπισα ως ενα 500,00αρικο σε κάθε όροφο και φυσικά δύο δηλώσεις (μία για τον κάθε ιδιοκτήτη).

 

[ισχυουν τα παραπανω...δλδ οτι η διαμερισματωση αφορα τον καθε  οροφο ξεχωριστα και οχι οροφους...μεταξυ τους.....

Για την καταργηση της σκαλας...πιθανον  ισχυει  ό,τι  αναφερθηκε στο προηγουμενο..]

Edited Μάιος 22 , 2014 by dimitris GM