ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

και  ομως...ειναι

 

[γιατι δεν μπορει    να ειναι τπτ  άλλο... ]

 

εχεις ενα δωματιο στο ισογειο, που με βαση την αδεια ανηκει στο υπογειο

 

Το "πηρε" με συμβολαιο το ισογειο και το προσαρτησε...στο δικο του περιγραμμα.... [και βεβαια δεν ειναι υπερβαση δομησης]

 

ο οροφος αυτος ¨διαμερισματωθηκε" [ ]   διαφορετικα, -  σαν  οροφος- 

εστω και αν το "διαμερισματοποιημενο"  [   ]  δωματιο," ανηκει"  με βαση  την OA  στο απο κατω υπογειο...

 

υγ

Και γιατι να πληρωσει τα 500 ευρω....???

Ποιά  πολεοδομικη  παραβαση εχει???

 

το μονο που εχει ειναι μία "μη σκαλα" και μία "μη  τρυπα"...

 

αλλά,

οταν  ο  νομος εχει εισπρακτικο σκοπό...

ολο κατι τετοια θα βλεπουμε...

Edited Μάιος 25 , 2014 by dimitris GM

[gagel]

Συνάδελφοι καλημέρα,
 
το υπόγειο πολυκατοικίας στην άδεια φαίνεται ενιαίος χώρος και το κλιμακοστάσιο. Μετά την κατασκευή κατασκευάστηκαν πέντε αποθήκες αλλάζοντας τη διαρρύθμιση, έγινε τροποποίηση της σύστασης για τις
 
αποθήκες και μεταβιβάστηκαν.
 
Επειδή : 
 
α. Δεν υπάρχουν υπερβάσεις στις περιμετρικές διαστάσεις και στο ύψος του υπογείου
 
β. Δεν υπάρχουν αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις,
 
μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει υπέρβαση αφού δεν μεταβάλλονται η κάλυψη, η δόμηση και ο όγκος, και οι αλλαγές εντάσσονται στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ;

[yian]

Όχι, δείχνει να είναι ο ορισμός της διαμερισμάτωσης.

[kskempes]

Συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω για την εξής περίπτωση..

Οικοδομική άδεια "Δίώροφης Οικοδομής" απεικονίζει στα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια 2 διαμερίσματα (1 ισογείου και 1 Α΄ ορόφου).
Στα εγκεκριμένα μηχανολογικά σχέδια (πυροπροστασίας, ύδρευσης κλπ) απεικονίζεται όπως είναι η κατάσταση σήμερα, μία διώροφη μονοκατοικία (μεζονέτα).
Με βάση τα αρχιτεκτονικά, τα 2 διαμερίσματα γίνανε ένα κι έχει γίνει και αλλαγή των Η/Μ εγκαταστάσεων, αφού το μπάνιο άλλαξε θέση, η κουζίνα μετατέθηκε κλπ.
Με βάση τα μηχανολογικά, δεν έχει γίνει καμία αλλαγή (το μπάνιο είναι μπάνιο, η κουζίνα-κουζίνα κλπ) !!
Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Η μεζονέτα ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.

Είναι, για δεν είναι διαμερισμάτωση??
Βάσει της αρχιτεκτονικής μελέτης είναι, αλλά βάση της Η/Μ μελέτης δεν έχει επέλθει καμία αλλαγή στις Η/Μ εγκαταστάσεις...

 

Σημείωση : η ΟΑ δεν αναφέρει διαμερίσματα, μόνο τετραγωνικά ισογείου και Α΄ορόφου.

 

Edited Μάιος 26 , 2014 by kskempes

[GEOPETH]

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;

[dimitris GM]

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;

αν καταλαβα καλα

εχεις  στην ΟΑ, ενα ημιυπογειο σαν ενιαιο χωρο

 

Κατα την μεταβιβαση 2 ιδιοκτησιων, δοθηκε απο μια  αποθηκη με μια κατοψη "προχειρη"

 

Επομενως, ο "οροφος" αυτος εχει "διαμερισματοποιηθει" διαφορετικά....

 

Τακτοποιει ο τριτος ειτε μονος του την δικη του αποθηκη

ειτε και οι τρεις μαζι, μοιραζομενοι  τα εξοδα...

Edited Μάιος 27 , 2014 by dimitris GM

[GEOPETH]

Συμφωνώ!

Αν αυτός που πρόκειται να τακτοποιήσει την αποθήκη του να παρουσιάζει  και τις αποθήκες των αλλων στην νέα κάτοψη, ταυτόχρονα δεν τακτοποιεί και τις αποθήκες των άλλων; 

[dimitris GM]

αν συμφωνουν και οι αλλοι δειχνει και τις τρεις .

 

αν δεν συμφωνουν δειχνει μονον την δικη του

 

[να συμφωνησουν...να μοιρασθουν τα εξοδα...]

 

τρεις ειναι ολοι κι ολοι... :-)

[GEOPETH]

Η ενημέρωση φακέλου δεν είναι πιο σωστή πράξη εφόσον τηρείται το περίγραμμα και η πιο ανέξοδη;

[dimitris GM]

δξ ποσο πιο  "φθηνη" ειναι η ενημερωση φακελλου

 

αλλα για να γινει

 

δες αυτο απο τον παυλο.

 

http://www.michanikos.gr/topic/25604-Βεβαίωση-Μηχανικού-για-θέση-στάθμευσης/?p=376136