ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ekaterini]

_{ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ  ΠΡΟΣΟΧΗ !!}

 

_{ΔΕΝ ΔΕΧΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ στον 4178 παραπάνω από εναν ιδιοκτήτη  σε διαμερισμάτωση.}

_{Κάθε ιδιοκτήτης θα κάνει δική του αίτηση , δεν το δέχεται ο υποθηκοφύλακας !!}

[dimitris GM]

Μηπως μπορεις να πεις πιο αναλυτικα    τι ακριβως σημαινει αυτο?

 

και πού κολλαει ο κτηματοφυλακας  και γιατι να ανακατευθει?

 

εχεις ενας διαμερισμα 80 τμ  στην αδεια και πουληθηκε σαν 90...ενω το διπλανο ηταν 80 και πουληθηκε σαν 70.

 

Ετσι ειναι μεταγεγραμμενα τα συμβολαια

Ετσι ειναι και στο κτηματολογιο

 

Με την διαμερισματωση..."ταιριαζεις"  την  αδεια με τα συμβολαια

 

Στο υποθ/κειο-κτηματολογιο...δεν πας  να καταθεσεις τπτ..

 

Οταν πουλησεις , η βεβαιωση λεει οτι,  μετα  την διαμερισματωση,   και η αδεια και το διαμερισμα  ταυτιζονται.

 

Αν θες...διευκρινισε αυτο που γραφεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να εννοεί ότι, έβαλε και τους π.χ. δύο ιδιοκτήτες στην ίδια δήλωση για διαμερισμάτωση με τα ποσοστά τους......

[dimitris GM]

 ιασονα

καλημερα

 

μπορει...

αλλα αυτο δεν απαγορευεται

 

http://www.michanikos.gr/topic/35821-Α23-Διαφορετική-διαμερισμάτωση/?p=695359

 

κατι αλλο συμβαινει..

 

θα μας πει

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα,

Κι εγώ το γνωρίζω ότι, επιτρέπεται.....

Ο υποθηκοφύλακας όμως το γνωρίζει;;;;;

[vk2626]

Γενικά με τη διαμερισμάτωση προκύπτουν θέμα ιδιοκτησιακά-συμβολαιογραφικά.

 

π.χ. Έχεις 2 διαμερίσματα των 60 τ.μ. πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χιλιοστά επί του οικοπέδου.

 

Στη πράξη γίνονται 2 διαμερίσματα των 80 και των 40 τ.μ. αντίστοιχα. Αφού το ρυθμίσεις με διαμερισμάτωση, μετά πρέπει να αλλάξεις και την σύσταση? Και να τα μεταγράψεις στο υποθηκοφυλάκιο ως έχουν?

Με τα χιλιοστά τι γίνεται? τα αναδιανέμεις ή μένουν ως έχουν? Και υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις αφού μπορεί να αγόραζες από τα σχέδια ένα σπίτι και να γινόταν η σύσταση σύμφωνα με αυτά και μετά να γινόντουσαν

αλλαγές χωρίς να αλλαχτεί η σύσταση.

 

Άλλη περίπτωση, 3 ιδιοκτησίες και πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά γίνονται 2. Τις τακτοποιείς πολεοδομικά με τη διαμερισμάτωση, με το ιδιοκτησιακό τι γίνεται? Ουσιαστικά 3 οριζόντιες γίνονται 2.

Δεν πρέπει να αλλαχτεί και η σύσταση? Για να αλλαχτεί όμως δεν πρέπει να συμφωνήσουν όλοι? Ή μπορεί οι ιδιοκτήτες των 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών να αναδιανέμουν όπως θέλουν τα χιλιοστά στις 2 που δημιουργήθηκαν.

 

 

Αυτό που καταλαβαίνω από το σχόλιο της συναδέλφου ekaterini είνα μάλλον κάτι τέτοιο. Δηλαδή 4 ιδιοκτήτες σε έναν όροφο που συμφώνησαν και ρύθμισαν την διαμερισμάτωση απο κοινού δεν έγινε δεκτή η

μεταγραφή των νέων ιδιοκτησιών από τον υποθηκοφύλακα. Απαίτησε να γίνει ξεχωριστή δήλωση από τον καθένα μάλλον.

Edited Ιούνιος 3 , 2014 by vk2626

[ekaterini]

Γενικά με τη διαμερισμάτωση προκύπτουν θέμα ιδιοκτησιακά-συμβολαιογραφικά.

 

π.χ. Έχεις 2 διαμερίσματα των 60 τ.μ. πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χιλιοστά επί του οικοπέδου.

 

Στη πράξη γίνονται 2 διαμερίσματα των 80 και των 40 τ.μ. αντίστοιχα. Αφού το ρυθμίσεις με διαμερισμάτωση, μετά πρέπει να αλλάξεις και την σύσταση? Και να τα μεταγράψεις στο υποθηκοφυλάκιο ως έχουν?

Με τα χιλιοστά τι γίνεται? τα αναδιανέμεις ή μένουν ως έχουν? Και υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις αφού μπορεί να αγόραζες από τα σχέδια ένα σπίτι και να γινόταν η σύσταση σύμφωνα με αυτά και μετά να γινόντουσαν

αλλαγές χωρίς να αλλαχτεί η σύσταση.

 

Άλλη περίπτωση, 3 ιδιοκτησίες και πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά γίνονται 2. Τις τακτοποιείς πολεοδομικά με τη διαμερισμάτωση, με το ιδιοκτησιακό τι γίνεται? Ουσιαστικά 3 οριζόντιες γίνονται 2.

Δεν πρέπει να αλλαχτεί και η σύσταση? Για να αλλαχτεί όμως δεν πρέπει να συμφωνήσουν όλοι? Ή μπορεί οι ιδιοκτήτες των 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών να αναδιανέμουν όπως θέλουν τα χιλιοστά στις 2 που δημιουργήθηκαν.

 

 

Αυτό που καταλαβαίνω από το σχόλιο της συναδέλφου ekaterini είνα μάλλον κάτι τέτοιο. Δηλαδή 4 ιδιοκτήτες σε έναν όροφο που συμφώνησαν και ρύθμισαν την διαμερισμάτωση απο κοινού δεν έγινε δεκτή η

μεταγραφή των νέων ιδιοκτησιών από τον υποθηκοφύλακα. Απαίτησε να γίνει ξεχωριστή δήλωση από τον καθένα μάλλον.

Αυτό που καταλαβαίνω από το σχόλιο της συναδέλφου ekaterini είνα μάλλον κάτι τέτοιο. Δηλαδή 4 ιδιοκτήτες σε έναν όροφο που συμφώνησαν και ρύθμισαν την διαμερισμάτωση απο κοινού δεν έγινε δεκτή η

μεταγραφή των νέων ιδιοκτησιών από τον υποθηκοφύλακα. Απαίτησε να γίνει ξεχωριστή δήλωση από τον καθένα μάλλον.

 

Ακριβώς αυτό συνέβη σε συνάδελφο.  Ευχαριστώ vk2626 , με πρόλαβες.

Edited Ιούνιος 4 , 2014 by yian

[vassia]

έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο, την αίτηση την κάνει ο ένας ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαιο.

 

- στην περιγραφή μπορώ να βάλω "οριζόντια ιδιοκτησία Α2" και να βγάλω βεβαίωση ή μήπως πρέπει η περιγραφή να είναι "Α όροφος" και να βγάλω χωριστά βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία?

 

- δελτίο τρωτότητας απαιτείται ή όχι (αναφέρεται κάπου αυτό?)

[Arche]

Αυτό που καταλαβαίνω από το σχόλιο της συναδέλφου ekaterini είνα μάλλον κάτι τέτοιο. Δηλαδή 4 ιδιοκτήτες σε έναν όροφο που συμφώνησαν και ρύθμισαν την διαμερισμάτωση απο κοινού δεν έγινε δεκτή η

μεταγραφή των νέων ιδιοκτησιών από τον υποθηκοφύλακα. Απαίτησε να γίνει ξεχωριστή δήλωση από τον καθένα μάλλον.

 

Ακριβώς αυτό συνέβη σε συνάδελφο.  Ευχαριστώ vk2626 , με πρόλαβες.

 

Δηλαδή τι ξεχωριστή δήλωση, 4 φορές να δηλώσουν την διαμερισμάτωση?

Δεν είναι δυνατόν!

Αλλο συμβαίνει? Τι?

Δέχτηκε την διαμερισμάτωση 1 φορά δηλωμένη ανα όροφο?

Κατόπιν είναι λογικό ότι οι ιδιοκτήτες θα κάνουν δήλωση που να αφορά τις ιδιοκτησίες τους και θα γράψουν ανα ιδιοκτησία τις αυθαιρεσίες αλλά την διαμερισμάτωση πρέπει να την πάρει 1 φορά ανά όροφο.

Το δέχεται έτσι, με την διαμερισμάτωση 1 φορά δηλωμένη?

Edited Ιούνιος 4 , 2014 by yian

[ekaterini]

Δηλαδή τι ξεχωριστή δήλωση, 4 φορές να δηλώσουν την διαμερισμάτωση?

Δεν είναι δυνατόν!

Αλλο συμβαίνει? Τι?

Δέχτηκε την διαμερισμάτωση 1 φορά δηλωμένη ανα όροφο?

Κατόπιν είναι λογικό ότι οι ιδιοκτήτες θα κάνουν δήλωση που να αφορά τις ιδιοκτησίες τους και θα γράψουν ανα ιδιοκτησία τις αυθαιρεσίες αλλά την διαμερισμάτωση πρέπει να την πάρει 1 φορά ανά όροφο.

Το δέχεται έτσι, με την διαμερισμάτωση 1 φορά δηλωμένη?

 

Είχε κάνει μία αίτηση και για τα 4 διαμερίσματα του ορόφου. Εκανε τώρα 4 ξεχωριστές αιτήσεις.