ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[vk2626]

Μπορεί διότι η διαμερισμάτωση αφορά όλο τον όροφο...

Edited June 13, 2014 at 06:49 πμ by vk2626

[vk2626]

Εχώ την εξής περίεργη περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας,

 

2 καταστήματα ισογείου προσάρτησαν το καθένα τμήμα ισόγειου διαμερίσματος που στο συμβόλαιο όμως περιγραφόταν σαν αποθήκη (ξεχωριστή Ο.Ι.)

Στην οικοδομική άδεια όμως φαίνεται σαν διαμέρισμα. Αποτέλεσμα αυτού είναι καταρχάς  στη πράξη να έχω 2 καταστήματα, δηλαδή 2 οριζόντιες ιδοκτησίες κι όχι 3.

Το παραπάνω το ρυθμίζω με τη διαμερισμάτωση. Σωστά?

 

Για το δεύτερο μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό και να βάλω 1 λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από Κ.Χ. σε Κ.Χ. για το διαμέρισμα που έγινε κατάστημα?

Μήπως επειδή στα συμβόλαια δηλώνεται σαν αποθήκη πρέπει να βάλω κι υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης?

Edited June 13, 2014 at 07:02 πμ by vk2626

[vivien]

Πολύ έχω μπερδευτεί...Στο ισόγειο διοροφης ενιαίας ιδιοκτησίας, προβλεπόταν από την ο.α. 1 κατάστημα και 1 γκαραζ στο ισογειο. Εξαρχης γκαράζ δεν εγινε, αλλα 1 ενιαίο κατάστημα. Δηλώνω την αλλάγη χρήσης. Πρεπει να δηλώσω και διαμερισμάτωση για τη συνένωση; και αν ναι τι κατηγορία θα τη δηλώσω και πως; επειδή έχω και άλλες παραβάσεις αναλυτικού, μπορει να συμπεριληφθεί εκεί;;;

[vk2626]

Δηλώνεις διαμερισμάτωση σαν λοιπή παράβαση επειδή έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες, το γκαράζ σαν υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. (επειδή δεν μετρούσε στη δόμηση) και τατόχρονα ελέγχεις και χιλιοστά αν είχε γίνει σύσταση για να βγάλεις και τους συντελεστές. Κατηγορία κανονικά ανάλογα με τον χρόνο υλοποίησης της αυθαιρεσίας και το ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Δεν μπορεί η διαμερισμάτωση να συμπεριληφθεί σε άλλες παραβάσεις αναλυτικού

[vivien]

  On 19/6/2014 at 7:59 ΠΜ, vk2626 said:

Δηλώνεις διαμερισμάτωση σαν λοιπή παράβαση επειδή έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες, το γκαράζ σαν υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. (επειδή δεν μετρούσε στη δόμηση) και τατόχρονα ελέγχεις και χιλιοστά αν είχε γίνει σύσταση για να βγάλεις και τους συντελεστές. Κατηγορία κανονικά ανάλογα με τον χρόνο υλοποίησης της αυθαιρεσίας και το ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Δεν μπορεί η διαμερισμάτωση να συμπεριληφθεί σε άλλες παραβάσεις αναλυτικου

Με μπέρδεψες τώρα...Δηλ. λες ότι θα δηλώσω κατηγ 4, 1 λοιπή παράβαση τη διαμερισμάτωση. Και αν έχω κι άλλες λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 4 δεν μπορούν να δηλωθούν μαζί; Δηλ θα πληρώσω δύο 500αρικα;;;;

[koozoop]

Καλησπέρα. Μια απορία και από εμένα:

 

Περίπτωση διαμερισμάτωσης σε σχέση με την άδεια, όπου στη σύσταση το διαμέρισμα Α εμφανίζεται να έχει επιφάνεια 53τμ ενώ στην πραγματικότητα έχει επιφάνεια 65τμ λόγω κατάληψης χώρου από το όμορο διαμέρισμα Β. Δεν έχει γίνει κατάληψη κοινοχρήστων. Θεωρώ ότι, επειδή η επιπλέον επιφάνεια του Α δεν έχει περιγραφεί στη σύσταση, χρειάζεται συναίνεση του ιδιοκτήτη του ομόρου διαμερίσματος Β αλλά και τροποποίηση σύστασης.

 

Θεωρώ λάθος;

[dimitris GM]

δλδ ενα διαμερισμα ηταν 53  τμ και το διπλανο του.. επισης 53  τμ

Ετσι ειναι στην αδεια και ετσι στην συσταση

Ετσι ειναι και στα συμβολαια.

Στην πραξη... ενα δωματιο πηγε απο το ενα διαμερισμα στο αλλο και εγινε το ενα 53+12=65  και  το   αλλο 53-12=41...

 

και....καλα,   αυτος που το πηρε...πληρωσε τιμημα για 53 και φορους για 53.....πηρε  ..65  ..και το ευχαριστηθηκε

αυτος που το εχασε..που πληρωσε τιμημα για 53 και φορους για 53 και μπηκε σε ενα διαμερισμα 41 τμ...

..δεν ειδε που του ελειπε ενα ολοκληρο δωματιο 12  τμ???

 

 Στο μεταξυ τα κοινοχρηστα  στην οικοδομη και τα δημοτικα τελη και δημοτικοι φοροι και καθαριοτητα και χαρατσια πληρωνονται με εμβαδο...53 το καθε  ενα

και απο φετος το ΕΝΦΙΑ επισης απο 53 τμ. το καθε ενα...

και στο κτηματολογιο δηλωσε ο καθενας απο 53 τμ...

 

[και νομιζα οτι όλα τα ειχαμε δει...]

Edited June 19, 2014 at 01:58 μμ by dimitris GM

[koozoop]

Και όμως... Άρα στις περιπτώσεις όπου έχουμε κατάληψη χώρου από όμορο -α διαμερίσμα -τα και δεν έχει περιγραφεί στη σύσταση, τότε:

 

α) συναίνεση από τους ιδιοκτήτες του/των όμορου -ων για την τακτοποίηση (πχ διαμερισμάτωση)

β) προφανώς τροποποίηση σύστασης

[dimitris GM]

στην "κλασσικη" διαμερισματωση

δλδ οταν οι κατοψεις στην ΟΑ  ειναι διαφορετικες  απο την συσταση..."ταιριαζεις" την κατοψη συμφωνα με την συσταση και τελειωνεις με ενα 500αρικο

και μονος σου...αν δεν θελει ο  γειτονας...

Συμβολαια και συσταση και εμβαδα   δεν αλλαζουν...

 

Εδω και άδεια και συμβολαια και συσταση ειναι σωστα,  αλλα τα εμβαδα ειναι "λαθος"

 

Που σημαινει οτι "αν"  εχεις διαμερισματωση ....χρειαζεται και τροποποιηση της συστασης..

 

Πριν ξεκινησεις οτιδηποτε

 Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο και αυτος με τον υποθ/κα

 

μπορει να σου ζητηθει η  τροποποιηση να γινει  απο¨"ολους"

Edited June 19, 2014 at 02:53 μμ by dimitris GM

[MPAMPIS P]

Συναδελφοι

Η λειτουργικη συνεννωση κτιριων με αποτελεσμα ενος εννιαιου χωρου μπορει να μπει σε ρυθμιση με διαμερισματωση? Ερωτω γιατι στις διευκρινισεις λεει κατι τετοιο. Ζητω την βοηθεια σας. Προκειται για δυο καταστηματα που συνεννωθηκαν και δημιουργησαν μια καφετερια.