ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[koozoop]

Έτσι και αλλιώς, αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό η μονομερής τροποποίηση, τότε πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες...

 

Υ.Γ. Η περίπτωση δεν αφορά σε δική μου υπόθεση αλλά συναδέλφου τον οποίο θέλω να βοηθήσω

[koozoop]

@MPAMPIS P: Μιλάς για κτίρια σε διαφορετικά ακίνητα (οικόπεδα) ή στο ίδιο; Για δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35821-%CE%B123-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7/page-83

Edited Ιούνιος 19 , 2014 by koozoop

[dimitris GM]

Συναδελφοι

Η λειτουργικη συνεννωση κτιριων με αποτελεσμα ενος εννιαιου χωρου μπορει να μπει σε ρυθμιση με διαμερισματωση? Ερωτω γιατι στις διευκρινισεις λεει κατι τετοιο. Ζητω την βοηθεια σας. Προκειται για δυο καταστηματα που συνεννωθηκαν και δημιουργησαν μια καφετερια.

θεωρω οτι  δεν ειναι διαμερισματωση...

 

αφου προκειται για διαφορετικα κτιρια...

που το καθε ενα εχει τον δικο του οροφο

 

πας με το 23/5 του ΝΟΚ

[kabamaru3]

Καλησπερα, σε περιπτωση διαμερισματωσης οροφου, 

 

εχουμε 2 διαμερισματα στον οροφο, τα οποια απλα ''ανταλλαζουν'' μονο τα μπανια τους.

 

και θελει να πληρωσει και να ρυθμισει μονο ο ενας ιδιοκτητης.

 

σημειωνω οτι ειναι παλιο..πανω απο 20 χρονια παγιωμενη κατασταση.

 

αν θεωρησουμε οτι δεν αλλαζουν τα τετραγωνικα μετρα βαση του τιτλου ιδιοκτησιας, δλδ δεν επηρεάζει τον εταιρο ιδιοκτητη.

 

χρειαζεται την συναινεση του γειτονα?  

[douboutz]

θεωρω οτι χρειαζεται η συναινεση του γειτονα οπως κ ο γειτονας θα την χρειαστει αργα η γρηγορα...

[kabamaru3]

Με βάση την διατύπωση του άρθρου 23 παρ. 10 στην εγκύκλιο 3 αναφέρει ότι: σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου γίνει με την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών τότε η δήλωση καλύπτει όλους τους ιδιοκτήτες. Άρα από αυτή την διατύπωση νομίζω ότι μπορούμε να συμπεράνουμε ότι αν δεν έχεις την συναίνεση κάνεις μόνο την δική σου ιδιοκτησία. Άρα η συναίνεση δεν είναι απαραίτητη. Επίσης αν μέσα στην κάτοψη του συμβολαίου αγοράς έχει την υπάρχουσα κατάσταση και όχι της πολεοδομιας δεν σημαίνει ότι νομικά είναι κατοχυρώμενος για την ιδιοκτησία του? Άρα δεν χρειάζεται συναίνεση και πάλι..

[douboutz]

Η διαμερισματωση ειναι ανα οροφο, δηλαδη  μια δηλωση με την συναινεση των ιδιοκτητων του οροφου (αρκει να μην εχουν μπει σε ΚΧ) που περιεχει την μονη παραβαση διαμερισματωση (500ρικο) κ τους καλυπτει κ ολους(αν θελουν βεβαιωση καινουργια δηλωση κενα ολα κ στην τεχνικη εκθεση αναφερεις την δηλωση διαμερισματωσης με το Α/Α). Δε βρισκω εδω καποιον λογο λοιπον να μην δωσει την συναινεση του κ να ξεμπερδευει! Η συσταση ΟΙ θεωρειται ιδιωτικο συμφωνητικο (κ πολλες φορες διαφερει η κατοψη της αδειας με την κατοψη της ΟΙ)  δεν το κανει ομως αυτο νομιμο παρα μονο σου κατοχυρωνει ιδιοκτησια!!! Εφοσον λοιπον εχει αλλαξει η κατοψη της αδειας με αυτο το παρε-δωσε μπανιου αφορα 2 ιδιοκτησιες η συναινεση απαραιτητη! Σε αναλογη περιπτωση που ειχα ο 'δυσκολος-ιδεολογος' ιδιοκτητης εδωσε την συναινεση του οταν καταλαβε οτι για την 'τακτοποιηση' θα πληρωνε ο γειτονας του μονο κ οτι με την συναινεση δεν χρειαζοταν να δωσει κατι αυτος!

Edited Ιούνιος 20 , 2014 by douboutz

[dimitris GM]

Με βάση την διατύπωση του άρθρου 23 παρ. 10 στην εγκύκλιο 3 αναφέρει ότι: σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου γίνει με την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών τότε η δήλωση καλύπτει όλους τους ιδιοκτήτες. Άρα από αυτή την διατύπωση νομίζω ότι μπορούμε να συμπεράνουμε ότι αν δεν έχεις την συναίνεση κάνεις μόνο την δική σου ιδιοκτησία. Άρα η συναίνεση δεν είναι απαραίτητη. Επίσης αν μέσα στην κάτοψη του συμβολαίου αγοράς έχει την υπάρχουσα κατάσταση και όχι της πολεοδομιας δεν σημαίνει ότι νομικά είναι κατοχυρώμενος για την ιδιοκτησία του? Άρα δεν χρειάζεται συναίνεση και πάλι..

 

ναι

 

σε ολα

[dimitris GM]

Η διαμερισματωση ειναι ανα οροφο, δηλαδη  μια δηλωση με την συναινεση των ιδιοκτητων του οροφου (αρκει να μην εχουν μπει σε ΚΧ) που περιεχει την μονη παραβαση διαμερισματωση (500ρικο) κ τους καλυπτει κ ολους(αν θελουν βεβαιωση καινουργια δηλωση κενα ολα κ στην τεχνικη εκθεση αναφερεις την δηλωση διαμερισματωσης με το Α/Α). Αν δοσουν ολοι σχετικη εντολη

Δε βρισκω εδω καποιον λογο λοιπον να μην δωσει την συναινεση του κ να ξεμπερδευει! Αυτο που συζητουμε ειναι τι γινεται αν ο γειτονας δεν θελει να δωσει...

Η συσταση ΟΙ θεωρειται ιδιωτικο συμφωνητικο  οχι βεβαια..

.(κ πολλες φορες διαφερει η κατοψη της αδειας με την κατοψη της ΟΙ)   αυτο ακριβως διορθωνει η διαμερισματωση...το φερνει ισα βαρκα ισα πανια...

δεν το κανει ομως αυτο νομιμο παρα μονο σου κατοχυρωνει ιδιοκτησια!!!   [?????]

Εφοσον λοιπον εχει αλλαξει η κατοψη της αδειας

  τοτε παιρνεις την "προχειρη " κατοψη και επ' αυτης σημειωνεις τις διαφορες που εχει απο την νομιμη και αυτο ειναι διαμερισματωση, ειτε στο ενα...ειτε σε ολα

με αυτο το παρε-δωσε μπανιου αφορα 2 ιδιοκτησιες η συναινεση απαραιτητη!  αρα...δεν ειναι απαραιτητη

Σε αναλογη περιπτωση που ειχα ο 'δυσκολος-ιδεολογος' ιδιοκτητης εδωσε την συναινεση του οταν καταλαβε οτι για την 'τακτοποιηση' θα πληρωνε ο γειτονας του μονο κ οτι με την συναινεση δεν χρειαζοταν να δωσει κατι αυτος!

πιθανον να ειναι ετσι εκ λογων...ιδεολογιας...Μπορει ομως ... να καταλαβε οτι αν ηθελε στο μελλον βεβαιωση για τον εαυτο του θα πληρωνε...

Edited Ιούνιος 20 , 2014 by dimitris GM

[douboutz]

στην περιπτωση ιδιοκτησιας συμφωνω σε ολα, οσα ειπα ειναι για την τακτοποιηση διαμεριματωσης οροφου εξ'ολοκληρου
αυτο που εννοουσα με την με την ΟΙ ειναι οτι ναι μεν ιδιοκτησιακα εισαι ενταξει αλλα πολαιοδομικα οχι...
σορρυ αν δεν εγινα κατανοητος ειναι κ η ωρα δυσκολη