ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Arche]

Ο ιδιοκτήτης πρόκειται να κανει σύσταση ΟΙ, και γονική παροχή. Η συμβολαιογράφος , συγκρίνοντας με τα σχέδια της άδειας την νέα κατάσταση, ζήτησε διαμερισμάτωση και όχι αλλαγή διαρρύθμισης . Είναι σωστό;

Ναι σωστότατο διαμερισμάτωση!

Κοίτα τις αμοιβές, αν κόψεις ετεροχρονισμένα βεβαιώσεις, που θα κόψεις 4, το πέρασμα στοιχείων, ονομασίας ιδιοκτησιών δεν είναι απλή υπόθεση.

Οπότε σαφή συμφωνία, ότι οι βεβαιώσεις που θα χρειαστούν 4 και δεν σε καλύπτει η δήλωση, έχουν αμοιβή ....... τόση, ετεροχρονισμένα ..... τόση πάλι.

Και για ότι χρειαστεί πρέπει να υπάρχει ... γνώση, πχ αν υπάρχει και μια αλλαγή χρήσης, τόση είναι η αμοιβή για την α δήλωση, τόση για την β κοκ

[nik]

Χαζομάρες....

 

Καταρχάς την 1 βεβαίωση όλου του ακινήτου που χρειάζεται σήμερα για να γίνει η σύσταση της δίνεις κανονικά. Το πρόβλημα θα είναι μετά στις γονικές παροχές που θα θέλει η κάθε ιδιοκτησία βεβαίωση και θα κολλήσεις στις αποθήκες.

 

Αφού η σύσταση Ο.Ι. θα έχει γίνει μετά τον αυθαίρτο διαχωρισμό της αποθήκης....! Τέλος πάντων τακτοποίησε το αλλά εγώ δεν θα το ονόμαζα Διαμερισμάτωση αφού δεν αφορά ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Είναι διαχωρισμός αποθήκης σε δύο με αναλυτικό. Δεν θα "τίκαρα" δηλαδή την διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή...

 

Εναλλακτικά αν δεν φαίνεται από πότε έγινε ο διαχωρισμός βγάζεις και μία ΕΕΜΚ ότι καθαιρείς σήμερα τοίχο για διαχωρισμό αποθήκης σε δύο.

[dimitris GM]

όπως τα λεει -ειπε- ο arche 

[και ο συμβολαιογραφος] ειναι σωστα

διοτι,

 

κατ' αρχας

αν θελει να δοσει βεβαιωση   για ολο το ακινητο ....[παντως τετοιο θεμα  δεν ετεθη...]

θα πρεπει να τακτοποιησει τα παντα δλδ και το υπογειο  και τους οροφους

και να περιγραψει ολους τους χωρους της οικοδομης σαν μια ΟΙ...

δλδ ετσι κι αλλοιως πρεπει  να τα τακτοποιησει ολα.....

Αντιθετα, δικαιουται ανα μία ΟΙ   να  τακτοποιει και να συστηνει ΟΙ ανα μία.

Ομως,

αν θελει να δοσει μια αποθηκη σαν παρακολουθημα   σε καποιο διαμερισμα

πρεπει να κανει  διαμερισματωση υπογειου,

ωστε να διορθωσει την κατοψη της αδειας που δειχνει 3 χωρους...σε 4.

Ετσι γινονται 4  νομιμοι ξεχωριστοι χωροι στο υπογειο, με δικαιωμα να τους δοσει όπου θελει...ακομα και με δικα τους χιλιοστα...Δεν απαγορευεται....

 

Αν στο υπογειο εκανε μονον  διαρρυθμιση,  θα ειχε εναν χωρο  που αποτελειται απο αλλους 4 χωρους, χωρισματα, τμηματα,  δωματια...

 

αλλα που ανηκουν στην  μια ΟΙ του υπογειου.

 

τα λεμε

[jalexiadis]

καλησπέρα και από μένα,

 

Σε περίπτωση διαμερίσματος με ΥΔ-ΥΚ (εξωτερικό WC στον ακάλυπτο) και παράλληλα διαμερισμάτωση (1 δωμάτιο που περιγράφεται στο συμβόλαιο του διαμερίσματος που τακτοποιείται αλλά στα σχέδια ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα), υπάρχει περίπτωση η "ομαδοποίηση" της διαμερισμάτωσης με υπερβάσεις εξωστών? Στα σχέδια δεν υπάρχουν καθόλου εξώστες. Στην ουσία διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις μπαίνουν σε κοινό προϋπολογισμό (λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων) ή αποτελούν ξεκάθαρα διαφορετικά 500άρικα? Αν ισχύει το 1ο, πως ξεπερνάς την "έξτρα" επιλογή στο ηλεκτρονικό σύστημα για την δήλωση της διαμερισμάτωσης (μήπως αφορά περίπτωση που είναι η μοναδική παράβαση?)

[nik]

Τα μπλεξες.

 

Διαμερισμάτωση "τικάρουμε" μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση. 

 

Αν έχεις και άλλες παραβάσεις με αναλυτικό πρ/γισμό ΝΑΙ ομαδοποιούνται σε ένα 500ρικο ως λοιπή παράβαση.

[Pavlos33]

καλησπέρα και από μένα,

 

Σε περίπτωση διαμερίσματος με ΥΔ-ΥΚ (εξωτερικό WC στον ακάλυπτο) και παράλληλα διαμερισμάτωση (1 δωμάτιο που περιγράφεται στο συμβόλαιο του διαμερίσματος που τακτοποιείται αλλά στα σχέδια ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα), υπάρχει περίπτωση η "ομαδοποίηση" της διαμερισμάτωσης με υπερβάσεις εξωστών? Στα σχέδια δεν υπάρχουν καθόλου εξώστες. Στην ουσία διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις μπαίνουν σε κοινό προϋπολογισμό (λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων) ή αποτελούν ξεκάθαρα διαφορετικά 500άρικα? Αν ισχύει το 1ο, πως ξεπερνάς την "έξτρα" επιλογή στο ηλεκτρονικό σύστημα για την δήλωση της διαμερισμάτωσης (μήπως αφορά περίπτωση που είναι η μοναδική παράβαση?)

Παραθέτω από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ

 

16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».  

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

 

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

 

Άρα όταν έχεις λοιπές παραβάσεις και παράβαση διαμερισμάτωσης, θα αθροίζεις τους επιμέρους προυπολογισμούς των παραβάσεων και την παράβαση της διαμερισμάτωσης θα την καταγράφεις μόνη της, ως ακόμη μια λοιπή παράβαση. 

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by Pavlos33

[dsworks]

Τα μπλεξες.

 

Διαμερισμάτωση "τικάρουμε" μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση. 

 

Αν έχεις και άλλες παραβάσεις με αναλυτικό πρ/γισμό ΝΑΙ ομαδοποιούνται σε ένα 500ρικο ως λοιπή παράβαση.

 

Όντως τικάρουμε όταν είναι μοναδική παράβαση, όντως μπαίνει σαν λοιπή παράβαση όταν υπάρχουν και άλλες, αλλά δεν ομαδοποιούνται. Όπως τα λέει ο Παύλος παρακάτω.

Μάλλον το μπερδεύεις με αναλυτικό & κατηγορία 3 όπου μπορεί να γίνει αυτό που λες.

[atsimeri]

Συνάδελφοι τη γνώμη σας παρακαλώ:

 

Σε όροφο οικοδομής με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αυτές κατασκευάσθηκαν σε διαφορετική θέση, σχήμα στον όροφο και με κάποιες αυθαιρεσίες από ότι προβλεπόταν στα συμβόλαια σύστασης και τα σχέδια που τα συνόδευαν. Αποτέλεσμα είναι π.χ.  ένα διαμέρισμα του ορόφου να είναι κατασκευασμένο σε χώρο άλλου διαμερίσματος άλλου ιδιοκτήτη όπως φαίνονται στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων.

 

Η ερώτηση είναι η εξής: Για την υπαγωγή των αυθαιρεσιών κάθε διαμερίσματος στο Ν.4178/2013 απαιτείται η υπογραφή-υπεύθυνες δηλώσεις-ανάθεση του πραγματικού ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος ή όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών των (θεωρητικών) οριζοντίων ιδιοκτησιών επάνω στις οποίες είναι κατασκευασμένο το διαμέρισμα;

[dsworks]

 

Συνάδελφοι τη γνώμη σας παρακαλώ:

 

Σε όροφο οικοδομής με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αυτές κατασκευάσθηκαν σε διαφορετική θέση, σχήμα στον όροφο και με κάποιες αυθαιρεσίες από ότι προβλεπόταν στα συμβόλαια σύστασης και τα σχέδια που τα συνόδευαν. Αποτέλεσμα είναι π.χ.  ένα διαμέρισμα του ορόφου να είναι κατασκευασμένο σε χώρο άλλου διαμερίσματος άλλου ιδιοκτήτη όπως φαίνονται στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων.

 

Η ερώτηση είναι η εξής: Για την υπαγωγή των αυθαιρεσιών κάθε διαμερίσματος στο Ν.4178/2013 απαιτείται η υπογραφή-υπεύθυνες δηλώσεις-ανάθεση του πραγματικού ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος ή όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών των (θεωρητικών) οριζοντίων ιδιοκτησιών επάνω στις οποίες είναι κατασκευασμένο το διαμέρισμα;

 

 

Μπλεγμένο ακούγεται. Πρόταση (τι θα έκανα εγώ):

• να φτιαχτεί μία κάτοψη ολόσωστη,
• 1 αίτηση από έναν ή όλους με διαφορετική διαμερισμάτωση, 500€, (ας τα βρουν μεταξύ τους ποιός το πληρώνει), με την κάτοψη,
• σε περίπτωση που υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, αίτηση για κάθε διαμέρισμα, στο όνομα του πραγματικού (λανθασμένου κατά σύσταση) ιδιοκτήτη, με την συναίνεση του/των κατά σύσταση ιδιοκτητών στο συγκεκριμένο διαμέρισμα (ή όλων αν μπαίνει σε κοινόκτητο),
• μετά την ρύθμιση, τροποποίηση της σύστασης.

[Inzaghi]

Κατοψη Πολεοδομιας του 1960 δειχνει 2 διαμερισματα στον οροφο, διαμπερη

Εν τελει κατασκευαστηκαν 4 γκαρσονιερες, δυο μπροστινες και δυο οπισθιες, από οσο μου μετεφεραν οι ιδιοκτητες

 

Υπαρχουν συμβολαια προ 1975 που περιγραφουν το διαμερισμα ως εχει τωρα και σε ενα εξ αυτων εχει επισυναφθει και κατοψη των δυο εκ των 4 διαμερισματων (το ενα διαμπερες που εσπασε σε προσθιο και οπισθιο) με καποιες μικροτροποποιησεις

(διδεται ενας χωρος 1,00Χ1,00 ως κοινοχρηστος στο διαδρομο για να τοποθετηθουν οι δυο εισοδοι των διαμερισματων ενω στην πραγματικοτητα εχει καταληφθει απο το δικο μου διαμερισμα και στην πολεοδομικη κατοψη ειναι τμημα του διαμπερους, μεγαλου διαμερισματος, αρα δε χρειαζομαι συναινεσεις)

 

Μπορω να ισχυριστω κατηγορια 1 στη διαμερισματωση (ως μια λοιπη παραβαση)? Εχει βαση με αυτα τα στοιχεια (συμβολαιο και κατοψη συμβολαιογραφικη)?

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by Inzaghi