ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

θεωρώ πως μπορείς αφού η κάτοψη συμβολαίου προ 9/6/75 δείχνει τα διαμερίσματα ως έχουν σήμερα. Εννοείται ότι συζητάμε για οικοδομή με επικρατούσα (κατά εγκύκλιο) χρήση κατοικία. 

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by Pavlos33

[dimitris GM]

α] οικοδομικη αδεια για 2

 

β] εν τελει εγιναν 4 γκαρσονιερες...ατυπα και δεν φαινονται  πουθενα  σε κανενα συμβολαιο...  αρα  τις ξεχνάμε...

 

γ] εν τελει...τελικα  εγιναν  δυο ...διαφορετικα απο την ΟΑ και υπαρχει συμβολαιο..

εχει και μια καταληψη κοινοχρηστων

 

αρα

- διαμερισματωση

και τακτοποιηση επι των κοινοχρηστων

-απο μονος του αν περιλαμβανεται στην κατοψη του

-με συναινεση , αν δεν περιλαμβανεται.

 

υγ

όπως ακριβως τα ειπε και ο παυλος

 

αλλα ....ηταν στην επομενη σελιδα... :-) :-)

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by dimitris GM

[Inzaghi]

Δεν τις εχω δει τις κατοψεις, μου μεταφερθηκαν τηλεφωνικως οι πληροφοριες και γι αυτο δε μπορω να μπω σε περαιτερω λεπτομερειες ομως...

...αν η καταληψη του κοινοχρηστου απο το ενα διαμερισμα (βασει συμβολαιογραφικων σχεδιων) ειναι χωρος ηδη ενσωματωμενος στο μεγαλο διαμερισμα της πολεοδομικης κατοψης, νομιζω οχι απλα δε χρειαζεται συναινεση αλλα δε χρειαζεται καν τακτοποιηση.

 

Βασει πολεοδομικων σχεδιων, μοναχα ο,τι εξεχει αυτων τακτοποιειται.

 

Λαθος?

[dimitris GM]

Δεν τις εχω δει τις κατοψεις, μου μεταφερθηκαν τηλεφωνικως οι πληροφοριες και γι αυτο δε μπορω να μπω σε περαιτερω λεπτομερειες ομως...

...αν η καταληψη του κοινοχρηστου απο το ενα διαμερισμα (βασει συμβολαιογραφικων σχεδιων) ειναι χωρος ηδη ενσωματωμενος στο μεγαλο διαμερισμα της πολεοδομικης κατοψης, νομιζω οχι απλα δε χρειαζεται συναινεση [ σωστο]  αλλα δε χρειαζεται καν τακτοποιηση...[μη σωστο]

 

Βασει πολεοδομικων σχεδιων, μοναχα ο,τι εξεχει αυτων τακτοποιειται.

 

Λαθος?  [...κατα το..ήμισυ] :-)

[anuket]

Να ρωτήσω κάτι... Δύο οριζόντιες ιδιοκτησιες σε πολυκατοικια με σύσταση και διαφορετικοι ιδιοκτήτες στην καθεμία και οι ιδιοκτησίες είναι συνενωμένες τωρα πια με σκάλα μεταξύ τους...(Η πάνω ιδιοκτησία έχει και αυθαίρετες αποθήκες στο υπόγειο)... Δηλαδη έχουμε Διαφορετική διαμερισμάτωση καθ ύψος, με αλλαγη εσωτερικών διαρρυθμίσεων...Πως το αντιμετωπίζεις;;; Δύο δηλώσεις ;;; Μια για την κάθε ιδιοκτησία και αναφέρεις και στην τεχνική έκθεση ότι έχει γίνει διαφ.διαμερισ.;;;

[dimitris GM]

διαμερισματωση εχεις σε σχεση με  τα διαμερισματα, μεταξυ τους,.... ανα "οροφο"

 

τι αυθαιρεσιες εχει το καθε ενα  εξεταζεται ξεχωριστα

 

εχουν μια σκαλα ....και μια  διανοιξη   τρυπας...

 

[ερωτημα...την χρεωνεται ο...απο κατω σαν  τρυπα στο ... ταβανι...ή ο   απο πανω σαν τρυπα στο  πατωμα???]

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by dimitris GM

[dimitris GM]

 

Δεν τις εχω δει τις κατοψεις, μου μεταφερθηκαν τηλεφωνικως οι πληροφοριες και γι αυτο δε μπορω να μπω σε περαιτερω λεπτομερειες ομως...

...αν η καταληψη του κοινοχρηστου απο το ενα διαμερισμα (βασει συμβολαιογραφικων σχεδιων) ειναι χωρος ηδη ενσωματωμενος στο μεγαλο διαμερισμα της πολεοδομικης κατοψης, νομιζω οχι απλα δε χρειαζεται συναινεση [ σωστο]  αλλα δε χρειαζεται καν τακτοποιηση...[μη σωστο]

 

Βασει πολεοδομικων σχεδιων, μοναχα ο,τι εξεχει αυτων τακτοποιειται.

 

Λαθος?  [...κατα το..ήμισυ] :-)

να προσθεσω και  αυτο  το  πολύ  σημαντικο...απο τον φιλο

dsworks

 

[που μου ειχε διαφυγει]

 

 

 

Διακεκριμένο Μέλος

• 
• Core Members
• 
• 692 Μηνύματα:
• ΤοποθεσίαΑθήνα
• Ειδικότητα:Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Offline

Δημοσίευση 17 Ιούλιος 2014 - 12:27

από επίσκεψη:

• επέκταση διαμερίσματος σε κοινόκτητο χώρο που έχει μετρήσει στον ΣΔ: όχι υπέρβαση δόμησης, διαμερισμάτωση ή αναλυτικός (ανάλογα με την συνθήκη της διαμερισμάτωσης, εγκύκλιος 4).
• υπέρβαση ύψους μέχρι 5%, κατηγορία 3 (άρθρο 9.Γ.ιστ)

 

 

... and shatter every legend in my head...

 

 

[anuket]

διαμερισματωση εχεις σε σχεση με  τα διαμερισματα, μεταξυ τους,.... ανα "οροφο"

 

τι αυθαιρεσιες εχει το καθε ενα  εξεταζεται ξεχωριστα

 

εχουν μια σκαλα ....και μια  διανοιξη   τρυπας...

 

[ερωτημα...την χρεωνεται ο...απο κατω σαν  τρυπα στο ... ταβανι...ή ο   απο πανω σαν τρυπα στο  πατωμα???]

Δημήτρη σε ευχαριστω για την απαντησή σου,

 

Σκέφτηκα αφού η τρύπα είναι στον όγκο του κάτω διαμερισματος να χρεωθει στο κάτω διαμερισμα άρα και η διαμερισμάτωση (?)...Βέβαια αν κατάλαβα από την απαντησή σου διαμερισμάτωση νοείται μόνο ανα εκάστοτε όροφο και όχι μεταξύ δύο οροφων.

[dimitris GM]

Δημήτρη σε ευχαριστω για την απαντησή σου,

 

Σκέφτηκα αφού η τρύπα είναι στον όγκο του κάτω διαμερισματος να χρεωθει στο κάτω διαμερισμα  [δξ]

  άρα και η διαμερισμάτωση (?)..oxι

 

.Βέβαια αν κατάλαβα από την απαντησή σου διαμερισμάτωση νοείται μόνο ανα εκάστοτε όροφο και όχι μεταξύ δύο οροφων. [σωστα]

 

 

συμπλήρωση 26/7

 

και, δες και  αυτη την συζητηση

για την σκαλα κα..την  τρυπα...

# 23..23..24...

 

http://www.michanikos.gr/topic/30064-Διαμερισμάτωση-με-4014-ΕΕΜΚ-αναθεώρηση-αδείας-ή-τί/?p=542648

Edited Ιούλιος 26 , 2014 by dimitris GM

[Inzaghi]

Υπάρχει η εξής περίπτωση

 

Οικοδομή δεκαετίας 1990. Οροφοδιαμέρισμα με παρακολούθημα στο υπόγειο μια αποθήκη

Αναγράφεται στο συμβόλαιο 5 τ.μ. και επισυνάπτεται κάτοψη που τη δείχνει 11 τ.μ.

Το προσπερναμε...

 

Το εγκεκριμένο πολεοδομικό δείχνει ΟΛΟ το υπογειο, πλην του χωρου του λεβητοστασιου ενιαιο και αναγραφει ΑΠΟΘΗΚΕΣ.

Σε αυτο το χωρο των αποθηκων στο συμβολαιογραφικο σχεδιο φαινονται και οι 6 αποθηκες. Στο πολεοδομικο καμια, ενιαιος κοινοχρηστος χωρος.

 

Παμε με ΥΔΒΧ για την τακτοποιηση των 11 τ.μ. της αποθηκης με την αντιστοιχη παλαιοτητα η και μια διαφορετικη διαμερισματωση μας καλυπτει, δεδομενου οτι το σχεδιο μιλα για αποθηκΕΣ και οχι αποθηκΗ?

 

Η διαφορα στο προστιμο ειναι της ταξεως των 350€ (με τη διαμερισματωση να ειναι χαμηλοτερα)