ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Γοργόνα]

καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι αν κατάλαβα καλά όταν η μοναδική αυθαιρεσία είναι η διαμερισμάτωση τότε κλικάρω στο φύλλο καταγραφής κ τέλος, αν όμως έχω κ άλλες λοιπές παραβάσεις μπορώ να βάλω κ τη διαμερισμάτωση μέσα στο 500ρικό ή όχι???

[Pavlos33]

η διαμερισμάτωση όταν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες π.χ λοιπές παραβάσεις , θα βάλεις τη διαμερισμάτωση μόνη της ως λοιπή παράβαση επιπλέον των άλλων παραβάσεων. 

[Γοργόνα]

aaa οκ ευχαριστω

[Μέρσα]

συναδελφοι καλο μηνα!!

 

εχω την εξης περιπτωση και χρειαζομαι τη βοηθεια σας..

θελω να δωσω βεβαιωση νομιμοτητας σε διαμερισμα που δεν εχει υπερβαση σε υψος και δομηση και καλυψη παρα μονο εχει γινει αλλαγη θεσης της κουζινας και εχει καταργηθει το ενα υπνοδωματιο προς οφελος του σαλονιου.

απο τη στιγμη που ο νομος μεσα αναφερει διαμερισματωση ΟΡΟΦΟΥ που επιφερει αλλαγες στα μηχανολογικα, θεωρω την περιπτωση μου απλα ως διαφορετικη διαρρυθμιση αυτοτελους ιδιοκτησιας.

το θεμα μου ειναι πως εφοσον προκειται για συμβολαια θα πρεπει να δωσω νεο σχεδιο υπαρχουσας καταστασης στη συμβολαιογραφο για να γινει η περιγραφη του χωρου. αλλα απο τη στιγμη που υπαρχει βεβαιωση μη αυθαιρετων χωρων, θα το δεχτει αυτη η θα πρεπει να βασιστει στο σχεδιο της αδειας;

 

ευχαριστω

[Pavlos33]

Οτιδήποτε έχει γίνει εντός του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και δεν σε απασχολεί για τη χορήγηση της βεβαίωσης. Η βεβαίωση σου αφορά αυτά για τα οποία υπογράφεις....Δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που επαυξάνουν δόμηση κάλυψη ύψος και  δεν υπάρχει διαφορετική χρήση.

Στο άρθρο 23 παρ. 9 ν. 4178 το αναφέρει ρητά.

Η διαφορετική διαρρύθμιση οριζόντιας δεν αποτελεί αυθαιρεσία και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στον παρόντα νόμο.

Άρα προχωράς κανονικά. 

[Μέρσα]

Οτιδήποτε έχει γίνει εντός του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και δεν σε απασχολεί για τη χορήγηση της βεβαίωσης. Η βεβαίωση σου αφορά αυτά για τα οποία υπογράφεις....Δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που επαυξάνουν δόμηση κάλυψη ύψος και  δεν υπάρχει διαφορετική χρήση.

Στο άρθρο 23 παρ. 9 ν. 4178 το αναφέρει ρητά.

Η διαφορετική διαρρύθμιση οριζόντιας δεν αποτελεί αυθαιρεσία και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στον παρόντα νόμο.

Άρα προχωράς κανονικά. 

σ ευχαριστω, 

 

επομενως με τα συμβολαια προτεινεις να δωσω νεο σχεδιο με τεχνικη εκθεση για να γινει περιγραφη του διαμερισματος ως εχει τωρα η να κανω διορθωσεις πανω στο εγκυρο της πολεοδομιας;

[Pavlos33]

Η συμβολαιογράφος έχει κάποιο πρόβλημα στο να κάνει χρήση της κάτοψης της Ο.Α και να περιγράψει το διαμέρισμα με την αρχική του διαρρύθμιση?

Εφόσον εσύ υπογράφεις βεβαίωση ότι το διαμέρισμα που πήγες και είδες είναι νόμιμο και αφού δεν υπάρχει υπαγωγή σε ρύθμιση τις νέες κατόψεις πως θα τις δικαιολογήσει αφού δεν έχουν περάσει από το πληροφοριακό σύστημα. Ούτε μπορεί να σε βάλει να υπογράψεις ότι το τάδε σχέδιο θα υποβληθεί όπως είναι όταν ανέβουν τα σχέδια κλπ διότι δεν γίνεται καμία υπαγωγή...Κάπου μπερδεύεται έτσι η ιστορία...

Νομίζω ότι η σωστή σειρά θα ήταν πρώτα ενημέρωση φακέλου της Ο.Α οπότε θα έμπαινε η κάτοψη μέσα και από εκεί η συμβολαιογράφος θα έπαιρνε τη νέα κάτοψη. 

Για συζήτησε το μαζί της και τα ξαναλέμε. 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2014 by Pavlos33

[Μέρσα]

λεω να γραψω μια τεχνικη εκθεση και να παω νεα κατοψη αποτυπωσης και ο,τι τη φωτισει προς το παρον γτ αν εχω καταλαβει καλα το θεμα αν προκυψει θα ειναι με το υποθηκοφυλακειο.

 

ευχαριστω για το χρονο σου, θα ενημερωσω ο,τι συμβει να ξερετε

[dimitris GM]

το υποθηκοφυλακειο  δεν  ενδιαφερεται καθολου για το ποσα  δωματια  εχει ενα διαμερισμα

 

[ευτυχως...γιατι για .....πολλά  άλλα   ενδιαφερονται...χωρις  λογο....] :mrgreen:

 

θα επισυναψεις την νεα κατοψη και θα γραψει στο συμβολαιο

"αποτελουμενο απο ...χωλ...σαλοκουζινα, δυο υπνοδωματια...wc με τα στοιχεια α,β,γ,δ,ε,ζ,η,α στην προσαρτωμενη στο παρον κατοψη.]

μονο και μονο για να εχει ενα χαρτι στα χερια του ο αγοραστης...

 

Και επειδη η διαφορετικη διαρρυθμιση δεν ειναι αυθαιρεσια

θεωρω οτι  δεν γραφεις τιποτε..

.

δλδ   δεν βρισκω κανεναν λογο  να γραψεις οτι

 

"απο 4 δωματια εγινε ολο  σαν... στουντιο, αλλα αυτο  δεν  ειναι αυθαιρεσια συμφωνα με τον 4178 και σας το υπογραφω"......

 

κουβεντιασε το με τον συμβ/φο....

ακομα και αν σου το ζητησει θα ειναι "εκ  του περισσού"

[spsonis]

Συναδελφοι καλησπερα!

Εκανα αυτοψια σε ενα τριωροφο και χρειαζομαι τη βοηθεια σας.

 

Το τριωροφο στην αδεια φαινεται οτι εχει τρια οροφοδιαμερισματα, ισογειο-α' οροφος-β'οροφος.

Ομως ο κατασκευαστης (sic) στην πραξη εκανε δυο διαμερισματα  με εισοδο απο τον απο κατω οροφο, αρα μεζονετες.

Τωρα, αυτο που μας ενδιαφερει ειναι του β'οροφου οπου εχει εισοδο απο τον α' οροφο.

Ενω το διαμερισμα του α' οροφου εχει εισοδο απο το ισογειο.

Μπαχαλο προφανως και με τις οριζοντιες ιδιοκτησιες.Αλλα ειναι στον ιδιο ιδιοκτητη και τα 2 διαμερισματα.

 

Το περιγραμμα ειναι οκ, δηλαδη οι αλλαγες ειναι εντος περιγραμματος.

Το ερωτημα ειναι, εχουμε εσωτερικη διαρρυθμιση ή διαμερισματωση?