ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[kostavros]

εχεις δικιο Δημητρη αλλα δυστυχως ετσι μου ειπαν.το ζητησα και εγω εγγραφως στο τηλεφωνο αυτο αλλα τιποτε..

Edited October 2, 2014 at 10:03 πμ by kostavros

[gi_arch]

Αν ένα διαμέρισμα έχει μπει στο κοινόχρηστο με αποτέλεσμα να μετακινηθεί το ασανσερ και το κλιμακοστάσιο σε σχέση με τα σχέδια της αδείας (ακόμα προσπαθώ να βρω του συμβολαίου τα σχέδια), όταν νομιμοποιούμε το διαμέρισμα μας (ως οριζόντια ιδιοκτησία) ασχολούμαστε καθόλου με το κοινόχρηστο. Διότι κι αυτό έχει παρανομίες; ή με την κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης ουσιαστικά ενημερώνουμε για τις όποιες αλλαγές σε ολόκληρο τον όροφο. 

[dimitris GM]

"τακτοποιείς"  μονον το διαμερισμα...

 

α] μονος σου, αν μεσα στο συμβολαιο   φαινονται αυτες οι καταληψεις...[σπανιο]

 

β] με συναινεση  αν δεν φαινονται

 

[αρθρο 11]

 

τα  κοινοχρηστα τα αφηνεις στην ησυχια τους..

μεχρι την ηλεκτρονικη ταυτοτητα..

 

[εκει να δεις πόσα...  xelp desk  θα χρειασθουν..] :mrgreen: :mrgreen:

Edited October 2, 2014 at 02:21 μμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

................[εκει να δεις πόσα...  xelp desk  θα χρειασθουν..] :mrgreen: :mrgreen:

[spsonis]

ειναι αυτη η γνωστη περιπτωση που ειχαμε συζητησει..

 

δλδ ο α'  οροφος εγινε μισός στο κατω και μισός στο πανω,...

 

Αρα, τωρα, μετα την διευκρινηση του "ιδιοκτησιακού"

 

τακτοποιείς τον α'  οροφο να γινει στα "δυο"  με "διαμερισματωση/ ή χτισιμο μεσοτοιχιας" [εγω θεωρω σωστο το β΄]

και μετα πας στον συμβ/φο

 

κανεις τροποποιηση τη συστασης του α΄ορόφου

μεταβιβαζεις το μισο στον συζυγο

και θα εχει μια μαζονεττα

και το αλλο μισο στον β' οροφο και εχεις μια αλλη μαιζονεττα..

 

[τακτοποιεις και τα ανοιγματα για τις εσωτερικες σκαλες...]

 

περιπλοκο...αλλά λυνεται...

Αρχικα λεω να ξεκινησω με τη δηλωση υπαγωγης και  να τους βαλω 50-50 ξεκινωντας απο τον β' οροφο γιατι εκει εχω 1 ΥΔ με Η/Χ που θα δηλωσω και τη μια διαμερισματωση.

Παραλληλα λεω να δηλωσω αλλη μια λοιπη παραβαση(τη διαμερισματωση του ισογειου-α οροφου) και ταυτοχρονα να γινουν οι νεες συστασεις.Συμφωνειτε?(δε μπορω να πιασω γραμμη και στα τιμημενα τα helpdesk)

[dimitris GM]

Αρχικα λεω να ξεκινησω με τη δηλωση υπαγωγης και  να τους βαλω 50-50 ξεκινωντας απο τον β' οροφο γιατι εκει εχω 1 ΥΔ με Η/Χ που θα δηλωσω και τη μια διαμερισματωση.

Παραλληλα λεω να δηλωσω αλλη μια λοιπη παραβαση(τη διαμερισματωση του ισογειου-α οροφου) και ταυτοχρονα να γινουν οι νεες συστασεις.Συμφωνειτε?(δε μπορω να πιασω γραμμη και στα τιμημενα τα helpdesk)

 

σωστα....

ξεκινας από τον οροφο   και  τακτοποιείς τον ΗΧ και το χτισιμο της  μεσοτοιχιας [την οποια εγω δεν την θεωρω διαμερισματωση]

 

-δεν εχεις διαμερισματωση μεταξυ ισογειου και οροφου-.

 

η διαμερισματωση παντοτε αφορά "οροφο"

 

αυτο που εχεις ειναι μια..."τρύπα" στο ταβανι του ισογειου/δαπεδο οροφου και μια σκαλα...

[δλδλ   δυο φορές...] :-)

 

ξαναδες τα

 

και μιλα με τον συμβ/φο πώς θα κανουν την συνενωση ισογειου με "μισο οροφο"

και "μισο οροφο με τον αποπανω οροφο"

αφου εχουν  δικαιωμα σε διάφορες λυσεις [μεταβιβαση...συνενωση...κλπ]

 

υγ

και δξ αν ειδες τι γινεται  με  τα κοινοχρηστα...μηπως θελουν και αυτα το "κατιτίς  τους"

 

------------------------------------

(δε μπορω να πιασω γραμμη και στα τιμημενα τα helpdesk)

 

-------------------------------------------

καλυτερα... :-) :-)

Edited October 3, 2014 at 07:12 πμ by dimitris GM

[spsonis]

Ευχαριστω πολυ Δημητρη για τη βοηθεια!

Αρα λοιπον τη μεσοτοιχία δε τη θεωρω διαμερισματωση αλλα την βαζω ως παραβαση με αναλυτικο ή οχι?

[Chris Fragkos]

Περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ως μοναδική παράβαση η οποία αποδεδειγμένα υφίσταται προ του 1975 μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 1 με αναφορά στην Τεχνική έκθεση ή δηλώνεται τικάροντας το κουτάκι της διαφορετικής διαμερισμάτωσης?

 

Sorry διαβάζοντας προηγούμενα post όπου γίνεται εκτενής αναφορά στο θέμα λύθηκε η όποια απορία...

Edited October 8, 2014 at 08:29 πμ by Chris Fragkos

[johnjohn1]

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία σε περίπτωση ισογείου καταστήματος (όπως φαίνεται στην άδεια) το οποίο στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε δύο καταστήματα τα οποία κατέχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες βάση συστάσεως αν ο ένας από τους δύο τακτοποιήσει την διαφορετική διαμερισμάτωση το 500αρικο καλύπτει και τις δύο ιδιοκτησίες? Ή πρέπει να γίνουν δύο διαφορετικές δηλώσεις και από τους δύο ιδιοκτήτες και να πληρώσει ο καθένας από ένα 500αρικο?

[ppanag]

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία σε περίπτωση ισογείου καταστήματος (όπως φαίνεται στην άδεια) το οποίο στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε δύο καταστήματα τα οποία κατέχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες βάση συστάσεως αν ο ένας από τους δύο τακτοποιήσει την διαφορετική διαμερισμάτωση το 500αρικο καλύπτει και τις δύο ιδιοκτησίες? Ή πρέπει να γίνουν δύο διαφορετικές δηλώσεις και από τους δύο ιδιοκτήτες και να πληρώσει ο καθένας από ένα 500αρικο?

 

Κατά την άποψή μου μια δήλωση με ένα 500άρικο καλύπτει και τους δύο (προϋποθέτει φυσικά τη συναίνεση και από τους δύο), αφού τα τελικά σχέδια θα δείχνουν καί τα 2 καταστήματα !!!