dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2014 (edited) στο παραρτημα διαβαζω τα εξης τιτλος 5. Συντελεστης δομησης "Αφορα επιφανειες με κυρια χρηση που δεν καλυπτονται απο οικοδομικη αδεια." [αν ερμηνευσουμε αυτο το... "καλυπτονται" οτι σημαινει "χωρος που δεν προβλεπονταν σαν κυριας χρησης στην αδεια" καταληγουμε οτι εννοει... χωρος που εχει σημερα κυρια χρηση...ο οποίος υπηρχε μεν στην άδεια...αλλά δεν ειχε κυρια χρηση με βαση την αδεια... επεξηγησεις 5 [1]...αφορα α] Επιφανεια αυθαιρετου με κυρια χρηση... αρα, εδω υπαγεται ενας χωρος που εχει σημερα κυρια χρηση και ο οποίος δεν ειχε κυρια χρηση με βαση την ΟΑ αρα..."δεν καλύπτεται" απο την ΟΑ...ως προς την χρηση.... β] καθως και η επιφανεια χωρου με αυθαιρετη αλλαγη σε κυρια χρηση χωρου ο οποίος δεν προσμετρούσε στον σδ [αιθουσα κοινωνικων εκδηλώσεων, ΘΣΑ, είσοδος οικοδομης... κλπ] επομενως ψαχνουμε να βρουμε πού ανηκει ο διαδρομος ή ο φωταγωγος που ..."καταπατηθηκε" απο ενα διαμερισμα. Ο διάδρομος προσμετρουσε στον σδ....αρα δεν ειναι στο "β" Ο διάδρομος "καλυπτεται" απο ΟΑ... εχει μετρησει στον σδ... πλήν ομως δεν καλυβονταν στην ΟΑ απο την εννοια του "χωρου κυριας χρησης" "καλυβεται" ..σημερα...αφου χρησιμοποιειται σαν κυριος χωρος αρα... ο διαδρομος παει με το 5 υγ1 όπως φαινεται, τελικα- η ρυθμιση αυτη δεν φαινεται να εχει σχεση με την "εμπραγματη" εννοια του χωρου, . Με βαση αυτή, ανετα θα λεγαμε..... εχεις ενα κυριο χωρο..."εκλεψες" απο εναν κοινοχρηστο ...τον πηρες και τον εκανες κυριο...αρα εχεις ΥΔΚΧ...ως προς τα τμ. που προσθεσες... υγ2 Νομικά, υπαρχει αυξηση των τμ των κυριων χωρων ενος διαμερισματος... Πολεοδομικά...όπως φαινεται, για αλλη μια φορα προτιμησαν το -κατα dsworks....- "οινοπνευματωδες...πνευμα" υγ3 εκεινο το "καλυπτεται" ειναι ολα τα λεφτα... τις καλημερες μου . Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by dimitris GM 2
liv25k Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2014 Αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας που έχει πουληθεί σαν διακεκριμένη ιδιοκτησία με χιλιοστά, είναι μεγαλύτερη κατά 20 πόντους προς τον κοινόχρηστο χώρο. Σε επιφάνεια, έχει μεγαλώσει μόλις 0,6τ.μ. (συνολική επιφάνεια αποθήκης 5τ.μ.), σε καμία περίπτωση όμως δεν υπάγεται στις ανοχές ή στους περιορισμούς της κατηγορίας 3. Πώς θα αντιμετωπίζατε τη συγκεκριμένη περίπτωση;
pipakos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 1) Σύμφωνα με HD πας με αναλυτικό (όχι διαμερισμάτωση), όπου δημιουργείται το παράδοξο πως είτε 0.6τμ επέκταση έχεις είτε 60τμ θα πάει ένα πεντακοσάρικο εκτός αν ο τοίχος που κτίστηκε είναι χρυσός. 2) Σύμφωνα με αρκετούς συναδέλφους εδώ στο φόρουμ έχεις ΥΔ ΒΧ, όπου δημιουργείται το παράδοξο ένας χώρος που η νομιμότητά του καλύπτεται απο την ΟΑ να ξαναδηλώνεται ως υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών. 3) Σύμφωνα με μια πιο επαναστατική θεωρία έχεις επέκταση 0.6τμ ΒΧ με την επιλογή χωρίς υπέρβαση στο κουτάκι της δόμησης στο ΦΚ, όπου έρχεσαι σε ασυμφωνία με τις οδηγίες του ΤΕΕ που αναφέρουν να κλικάρουμε αυτή την επιλογή μόνο σε περιπτώσεις αποκλειστικά υπερβάσεων ύψους. 4) Σύμφωνα με τον καμικάζι μηχανικό της πιάτσας (με 0.20 πόντους θα ασχοληθούμε, εδώ κάνουμε άλλα κι άλλα) το κάνεις γαργάρα και μένεις ελαφρώς εκτεθειμένη σε (α)πίθανό έλεγχο. Οι επιλογές είναι πολλές για να μην πλήττουμε ποτέ. Διαλέγεις και παίρνεις...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Έχεις ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή και για τη ρύθμιση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών των 501 χιλιοστών του ακινήτου, εκτός αν ο κανονισμός ορίζει διαφορετικά.
liv25k Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Αν πάω με το HD και αναλυτικό προϋπολογισμό θέλω πάλι συναίνεση; Είναι ανεξάρτητη διακεκριμένη ιδιοκτησία, (δεν ξέρω πώς το κάνανε αυτό), δεν είναι παρακολούθημα. Μήπως να μην το πιάσω καθόλου;
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Αν πάω με το HD και αναλυτικό προϋπολογισμό ΕΙΝΑΙ ΛΑΘΟΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ θέλω πάλι συναίνεση; ΝΑΙ Είναι ανεξάρτητη διακεκριμένη ιδιοκτησία, (δεν ξέρω πώς το κάνανε αυτό), δεν είναι παρακολούθημα. Μήπως να μην το πιάσω καθόλου;
pipakos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 (edited) Εφόσον δηλωθεί, συναίνεση απαιτείται πάντα από τη στιγμή που η αποθήκη, είτε ως ξεχωριστή οριζόντια είτε ως παρακολούθημα, έχει φάει από κοινόχρηστο χώρο. Edited Νοέμβριος 4 , 2014 by pipakos
liv25k Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Οκ θα το συζητήσω με τον ιδιοκτήτη για το αν θέλει να το αγγίξει. Απλά ούτε και μένα μου κολλάει να το δηλώσω σαν ΥΔ απ' τη στιγμή που δεν ισχύει κάτι τέτοιο πολεοδομικά αλλά η ΥΔ είναι μόνο ιδιοκτησιακά. Θα το σκεφτώ. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
ssouanis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Δείτε αυτό, αφορά περιπτώσεις διαμερισμάτωσης που δηλώθηκαν στον 4014 και μεταφέρονται στον 4178. 1
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Πολύ σωστά. Απάντησα εκεί αυτό: Κι όλα αυτά γιατί "βαριούνται" από το ΤΕΕ (για να μην γράψω κάτι άλλο) να φτιάξουν σωστά την εφαρμογή!!!!! Ό,τι αρπάξουμε.....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα