ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας δείχνουν ένα κατάστημα. Κάποια στιγμή συμβολαιογραφικά (ίσως και στην πράξη) έγιναν δυο καταστήματα. Σήμερα υπάρχει ένα κατάστημα. Άρα διαμερισμάτωση δεν υπάρχει.

Το πρόβλημα είναι ιδιοκτησιακό. Εσύ δίνεις βεβαίωση μεταβίβασης για ότι βλέπεις στην αυτοψία και με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια, δηλαδή για ένα ενιαίο κατάστημα. Αν τα 2 συμβολαιογραφικά, χωρισμένα καταστήματα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, νομίζω ότι η τροποποίηση της σύστασης δεν απαιτεί υπογραφές από όλους τους ιδιοκτήτες, με την προϋπόθεση ότι η υφιστάμενη σύσταση επιτρέπει τη μονομερή μεταβολή ΄της, όταν ένας ιδιοκτήτης αναδιανέμει τα χιλιοστά του χωρίς να τα αυξάνει.

Αν τα παραπάνω δεν γίνονται, τότε ας κλείσουν ξανά το χώρισμα με μια γυψοσανίδα, ώστε να πας και να δεις 2 καταστήματα, να γίνει διαμερισμάτωση και να είναι ρυθμισμένα πολεοδομικά και χωρίς καμία αλλαγή στη σύσταση. 

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by Pavlos33

[themis_z]

Δυστυχώς δεν γίνεται αυτό γιατί:

Α) Εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες (είναι όμως αδέλφια και διευκολυνεται το πράγμα)

Β) Το κατάστημα είναι ήδη νοικιασμένο, προσφάτως μάλιστα σε εταιρεία. Όπως καταλαβαινεις είναι σχηματισμενοι οι χώροι και λειτουργούν.

 

Βασικά το πρόβλημα προέκυψε όταν θέλησε ο πατέρας να δώσει στην κορη του το μερίδιο από το ένα κατάστημα. Οπότε η συμβολαιογραφος όταν μεταβιβάσει θα θελησει μια δήλωση του νόμου για το ένα κατάστημα το οποίο δεν υπάρχει στην πραγματικότητα. Τι γίνεται τότε;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by themis_z

[themis_z]

Επίσης δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για ενιαίο κατάστημα παρόλο που φαίνεται στην άδεια αφού δεν έχει τίτλους, δηλαδή συγκεκριμένα χιλιοστά, τετραγωνικά κτλ. Είμαι υποχρεωμένος να αντιστοιχίσω τη βεβαίωση με την ιδιοκτησία της συστασης, και εάν αυτή έχει παρανομίες να τις καταγράψω και να πληρωθούν πρόστιμα. Μετά λογικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν συνένωση με τροποποίηση εκ νέου για να γίνει πάλι μια ώστε να μεταβιβαστουν τα ιδανικά μερίδια. Ακούγεται σωστό αυτό;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by themis_z

[dsworks]

Από περιέργεια:

α. ποιός έχει νοικιάσει τι;

β. εσύ τι ακριβώς θες να κάνεις; Βεβαιώσεις;

[themis_z]

Ναι πρέπει να δώσω βεβαίωση για να μεταβιβαστεί από το ένα κατάστημα το 25% του μπαμπά στην κόρη. 

Μιλώντας με συμβολαιογράφο μου είπε ότι είναι θέμα υποθηκοφύλακα εάν θα δοθούν μία βεβαίωση ή μία.

Πέρσι έκανα και το ΠΕΑ σαν ενιαίο κατάστημα οπότε δεν υπάρχει επιλογή να δηλωθεί σαν ένα απλά πρέπει να βρω την διαδικασία ώστε να τα δεχθεί ο συμβολαιογράφος.

[dimitris GM]

Επίσης δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για ενιαίο κατάστημα παρόλο που φαίνεται στην άδεια αφού δεν έχει τίτλους, δηλαδή συγκεκριμένα χιλιοστά, τετραγωνικά κτλ. Είμαι υποχρεωμένος να αντιστοιχίσω τη βεβαίωση με την ιδιοκτησία της συστασης, και εάν αυτή έχει παρανομίες να τις καταγράψω και να πληρωθούν πρόστιμα. Μετά λογικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν συνένωση με τροποποίηση εκ νέου για να γίνει πάλι μια ώστε να μεταβιβαστουν τα ιδανικά μερίδια. Ακούγεται σωστό αυτό;

 

τπτ απο αυτα δεν θα κανεις

 

το ειπε πιο πανω ο παυλος

 

εχεις ΟΑ για ενα...σημερινη κατασταση για ενα

εχεις συμβολαιο για 2

 

καπου "επεσε" ενας τοιχος

 

αυτο τακτοποιεις

ουδε συστασεις... μηδε τροποποιησεις..  συνενωσεις και  επαναδιορθωσεις..

 

ενας τοιχος  ο καημενος..επεσε....τον "επεσαν"...  αυτο ειναι ολο κι ολο...

 

εχεις μια λειτουργικη συνενωση,...

 

υγ

και μια διαμερισματωση

διοτι

στην αδεια δειχνει ενα και εχουν γινει στα συμβολαια ...δυο.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by dimitris GM

[dsworks]

Μα Δημήτρη, ο τοίχος που λέει, δεν υπάρχει.

Αν κατάλαβα καλά

ΟΑ δείχνει χώρο 100τμ, σύσταση δείχνει 50+50, πραγματικότητα όπως ΟΑ.

Άρα, αυθαιρεσία 0, βεβαιώσεις δίνει κανονικότατα.

 

Αλλά εγώ θα 'θελα να ξέρω, ένα κατάστημα έχει νοικιάσει τον χώρο. Το ενοικιαστήριο τι λέει; 50 ή 100; Από έναν ή δύο ενοικιαστές;

Και το χειρότερο, το ΠΕΑ τι λέει; Γιατί βγήκε 1 ΠΕΑ σε 2 ιδιοκτησίες;

[xristakis]

Τί είδους βεβαίωση δίνουμε στον ιδιοκτήτη διαμερίσματος όταν ο διπλανός του έχει δηλώσει την διαμερισμάτωση ορόφου ;

 

α) ότι δεν έχει αυθαιρεσίες ;

 

ή

 

β) ότι οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί ;

[akis73]

Η διαμερισμάτωση ισχύει ανά όροφο οπότε με βάση αυτό μπορεί να δωθεί δήλωση για το β) μνημονεύοντας στα σχόλια τον α/α τής δήλωσης της διαμερισμάτωσης του διπλανού.

[xristakis]

Η διαμερισμάτωση ισχύει ανά όροφο οπότε με βάση αυτό μπορεί να δωθεί δήλωση για το β) μνημονεύοντας στα σχόλια τον α/α τής δήλωσης της διαμερισμάτωσης του διπλανού.

 

Σ'ευχαριστώ συνάδελφε !