ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[marita]

ευχαριστώ ppanag. και εγώ έτσι το σκεφτόμουν . 

[γ.ταφ]

Καλησπέρα.

Θα ήθελα λιγάκι την άποψή σας στην παρακάτω περίπτωση.

Σε τμήμα ισογείου πολυκατοικίας υφίστανται σήμερα 2 ιδιοκτησίες. Ένα κατάστημα και ένα διαμέρισμα-κατοικία. Στα σχέδια της οικ. άδειας του 81 αυτές παρουσιάζονται σαν ένα. Δλδ. κατάστημα με αποθήκη στο πίσω μέρος του. Θέλω να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες της κατοικίας. Αυτές είναι οι εξής:

1) Αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία (από Β.Χ. σε Κ.Χ., χωρίς όμως υπέρβαση δόμησης, γιατί η αποθήκη είχε μετρήσει στα τετραγωνικά της άδειας) --> 1 Φ.Κ. και αναλυτικός

2) Διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού μεταξύ καταστήματος και αποθήκης (πλέον κατοικία) δεν υπάρχει επικοινωνία. Έχει κλείσει με τοίχο η επιφάνεια που οριοθετούσε τους 2 χώρους και έχει μάλιστα μετακινηθεί προς το μέρος της κατοικίας μειώνοντας το εμβαδόν της --> 1 Φ.Κ. με 1 λοιπή παράβαση (χωρίς τικάρισμα στο κουτάκι ¨διαμερισμάτωση¨)

 

Θα μπορούσα να κάνω μόνο 1 Φ.Κ. και να σημειώσω ως λοιπές παραβάσεις τον αριθμό που θα προκύψει από τον αναλυτικό που θα λαμβάνει υπόψη τόσο τις αλλαγές ώστε να προκύψει η κατοικία, όσο και τη διαμερισμάτωση, ως κλείσιμο ενός τοίχου και μετακίνησή του; Με 2 Φ.Κ. το πρόστιμο θα είναι 1000 ευρώ (2 λοιπές παραβάσεις), ενώ με 1 Φ.Κ. και ομαδοποίηση, προκύπτει συνολικός προϋπολογισμός κάτω από 15.000 ευρώ κ άρα 1 λοιπή παράβαση. Γίνεται κάτι τέτοιο; Το λέω από την άποψη ότι μου φαίνεται περίεργο να μην επιτρέπεται να επιλέξουμε το κουτάκι ¨διαμερισμάτωση¨ (500 ευρώ) όταν έχουμε κ άλλη παράβαση.

Επίσης, τι κατηγορία πρέπει να επιλέξω; Αν οι αυθαιρεσίες είναι πριν το 83, τότε κατηγορία 2, αλλιώς 4, αφού δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης;

Κ τέλος, για τη διαμερισμάτωση δεν απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη του καταστήματος, σωστά; 

[Elounda]

1. Η διαμερισμάτωση πάει χωριστή παράβαση.Οπότε όχι δεν μπορείς να βάλεις 1 500άρικο και τα 2.

2. Εφόσον είσαι λοιπές παραβάσεις δεν σε νοιάζει η ημερομηνία. Κατ 3

3. Έχουν γίνει οριζόντιες?

4. Αλλαγή χρήσης έχεις από ΚΧ->ΚΧ  (απλα το αναφέρω)

Edited Φεβρουάριος 17 , 2015 by Elounda

[ΚΑΝΑ]

Νομίζω ότι σε αυτές τις περιπτώσεις (που δεν έχεις ως μόνη παράβαση την διαμερισμάτωση)

στην περιγραφή του ξεχωριστού  φύλλου γράφεις ως τίτλο παράβασης  "διαμερισμάτωση"  αλλά δεν τσεκάρεις του κουτάκι αλλά τη βάζεις σαν μια λοιπή

[γ.ταφ]

Elounda ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Έχουμε κ λέμε:

1. Αυτό είναι κ το λογικότερο.

2. Γιατί κατηγορία 3;

3. Ναι

4. Γιατί από ΚΧ σε ΚΧ; Η αποθήκη δεν είναι ΒΧ; Μήπως εννοείς ΚΧ, γιατί αποθήκη κ κατάστημα, σύμφωνα με τη άδεια, ήταν ένα;

 

ΚΑΝΑ σε αυτό που λες έχεις δίκιο. Έτσι είναι. Απλά ρώτησα αν θα μπορούσε να γίνει συμψηφισμός.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2015 by γ.ταφ

[Elounda]

Καλύπτεσαι με την ΚΑΤ 3 με αυτά που αναφέρεις εφόσον δεν έχεις ΥΔ και ΥΚ

Η έννοια αλλαγής χρήσης είναι από ΚΧ->ΚΧ  δλδ από κατοικία σε ΚΥΕ π.χ εσύ εδώ έχεις ΒΧ->σε ΚΧ αν καταλαβαίνω καλά(μπορεί να μην κατάλαβα για την αποθήκη) οπότε δεν έχεις αλλαγή χρήσης απλά αφού έχεις μετρήση στη δόμηση αρχικώς απλά 500αρικο και είσαι οκ

Edited Φεβρουάριος 17 , 2015 by Elounda

[ΚΑΝΑ]

κατηγ 3 δεν μπορείς να το βάλεις, όταν πέραν της κατηγ 3 έχεις και παραβάσεις με αναλυτικό

 

οπότε ή τις βάζεις 2 ή 4

(και αυτό έχει σημασία για τα απαιτούμενα αρχεία)

[akis73]

Η διαμερισμάτωση μπορεί να λάβει όλες τις κατηγορίες πλην των 3 και 5 προφανώς επειδή υπάρχει οικοδομική άδεια. Οι λοιπές παραβάσεις μπορεί να είναι και κατ. 5 αν δεν υπάρχει οικ. άδεια.

[γ.ταφ]

Από τη στιγμή που με βάση την οικ. άδεια το κομμάτι που μ' ενδιαφέρει γραφόταν στην κάτοψη ως αποθήκη, ενώ τώρα λειτουργεί ως κατοικία, αυτό δε σημαίνει αλλαγή χρήσης; Η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών για τη μετατροπή αυτή. Δλδ. τόσες παραβάσεις αναλόγως του προϋπολογισμού. Σαν περιγραφή της αυθαιρεσίας αυτής θα έβαζα αλλαγή χρήσης από αποθήκη (ΒΧ) σε κατοικία (ΚΧ). Λάθος;

 

ΚΑΝΑ και akis73 συμφωνούμε

Edited Φεβρουάριος 17 , 2015 by yian

[akis73]

Άρα από τα γραφόμενά σου (δηλ. ότι έχεις οικ .άδεια) φαίνεται ότι είσαι κατ.4 εκτός αν είσαι πριν το '75 (κατ.1) ή πριν το '83 (κατ.2).