ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ΚΑΝΑ]

Δες το λόγο της ενημέρωσης ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ ΑΔΕΙΑΣ 41/99 ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

 

Σε αρκετές Υ.ΔΟΜ δέχονται ενημέρωση φακέλου για τέτοιες περιπτώσεις

[vassia]

ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

Απ' ότι καταλαβαίνω στηρίζονται:

 

1. Ερ.: Κατά την παρ.9 του αρθ.23 του Ν.4178/13 ορίζεται ότι "δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή" η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από την προβλεπόμενη στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Ωστόσο κατά ΝΟΚ/12 αρθ.4 παρ.5 η τέλεση διαφορετικής διαρρύθμισης χωρίς το απαιτούμενο στοιχείο νομιμότητας (αναλόγως της έκτασης της διαρρύθμισης θα απαιτούνταν από έγγραφη ενημέρωση έως και οικοδομική άδεια) είναι αυθαίρετη. Τι υπερισχύει? Σημειωτέον ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελών ιδιοκτησιών είναι σύνηθες αντικείμενο καταγγελίας και θα πρέπει να αποσαφηνισθεί.

Απ.: Ο ν. 4178/2013 αναφέρεται σε διαφοροποίηση κατά την αρχική κατασκευή του κτιρίου, που έχει ήδη λάβει χώρα πριν τις 28/7/11, ενώ ο ΝΟΚ αφορά εργασίες που πρόκειται να γίνουν σε ήδη υφιστάμενα κτίρια, για τις οποίες βεβαίως και είχε εφαρμογή η 48ωρη ειδοποίηση, ήδη σήμερα η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. 

[matina.]

Καλησπέρα. Σε ισογειο κατάστημα (25μ2) που αποτελει μια ΟΙ με την αποθηκη του υπογειου (25μ2), το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη. Μεγαλη διαφορα >2%. Υπάρχει και ασυμφωνια στα ανοιγματα. Τι παραβαση είναι αυτή? 1 λοιπή? Γιατι από οσο διαβασα εδώ, δεν είναι διαμερισματωση. Κατα τη γνωμη σας δεν πρεπει να το περασω απο 4178? Ευχαριστω

[dimitris GM]

δεν υπαρχει "υπερβαση της δομησης, της καλυψης και  του ύψους" της συγκεκριμενης ιδιοκτησιας...

 

αρα αφορα τα κοινοχρηστα...και  θα το βρει στο μελλον η "αυτοτητα" ακινητων...

 

οσο για την ασυμφωνια στα ανοιγματα....εχεις και "κατι  σαν"  αλλαγη οψεων...

 

[αλλα, ποιό καταστημα, σημερα, μετα απο 10-20 χρονια λειτουργιας και αλλαγων  ενοικιαστων...δεν  εχει αλλαγη οψεων???]

 

υγ

ισως να τα καλυψει ολα αυτα ο "νεος" νομος περι αυθαιρετων...

λεεεμε τωρα

Edited Μάρτιος 13 , 2015 by dimitris GM

[akis73]

Καλησπέρα. Σε ισογειο κατάστημα (25μ2) που αποτελει μια ΟΙ με την αποθηκη του υπογειου (25μ2), το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη. Μεγαλη διαφορα >2%. Υπάρχει και ασυμφωνια στα ανοιγματα. Τι παραβαση είναι αυτή? 1 λοιπή? Γιατι από οσο διαβασα εδώ, δεν είναι διαμερισματωση. Κατα τη γνωμη σας δεν πρεπει να το περασω απο 4178? Ευχαριστω

Αυτό που περιγράφεις πρόκειται ουσιαστικά για απομείωση της ιδιοκτησίας σου, αφού προφανώς έχει μειωθεί το εμβαδόν και στο ισόγειο και το υπόγειο. Οπότε αν η ΟΙ προκύπτει μικρότερη τότε θα έβαζα διαμερισμάτωση.

 

Σχετικά με τα κουφώματα. Θα μπορούσε να μπει ως μία λοιπη παράβαση, αλλά αν πρόκεται για τζαμαρία που ουσιαστικά "άλλαξε σχέδιο" μήπως δεν θα έπρεπε να το δηλώσεις ούτε αυτό;

[matina.]

Ευχαριστω για την άμεση απαντηση.

Ομως για να ενοικιαστει ως Κατάστημα ΥΕ πρεπει να το δειξω ως εχει σε κατοψη (μικροτερο) και να βεβαιωσω ότι είναι χωρος κυριας χρησης.

Ειμαι καλυμμένη εφοσον η Ο.Α. και η σύσταση δειχνει διαφορετικα το χωρο? 

 

υ.γ. το wc εχει κατασκευαστει στο υπόγειο οχι στο ισόγειο οπως στην Ο.Α.

[matina.]

Οταν λεω ασυμφωνια στα ανοιγματα, εννοω στις διαστασεις τους και στη θεση τους. 

Μηπως μπορω να τα καλύψω ολα με μια λοιπη παραβαση?

[dimitris GM]

ακι

να το ξαναδουμε

διαμερισματωση υπαρχει μεταξυ διαμερισματων

δεν ειναι η επεκταση διαμερισματος στον  κοινοχρηστο διαδρομο

 

και δεν  ειναι η επεκταση διαδρομου στο διαμερισμα...

 

λεω εγω τωωωρα

[akis73]

Απάντησα στην matina η οποία αναφέρει "....το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη...", άρα οδηγούμαι στο συμπέρασμα ότι η επιφάνεια του κα/τος έχει μειωθεί. Άρα δεν προκύπτει διαμερισμάτωση.

 

Την επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο κάποιοι τη χρεώνουνε διαμερισμάτωση και κάποιοι σαν υπέρβαση δόμησης...

 

Τα κουφώματα αν έχεις αλλαγές μέχρι 10% και μετακίνηση μέχρι 2μ τα πας κατηγορίας 3 (εξαίρεση από κατεδάφιση, άνευ σχεδίων, απλά αναφορά στην τ.ε.) αλλιώς με αναλυτικό.