ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

δλδ.   εννοεις οτι

ρυθμισες   με τον 3843 τις δυο κατοικιες στο υπογειο

και μετα...μεχρι τον Ιουλιο του 2011   εγινε "διαμερισματωση"  και χωρισθηκαν στα 2 η καθε μια???

 

δλδ..εγιναν συμβολαια  μεταβιβασης   και χωρισθηκαν οι δυο κατοικιες  ή απλα χτισθηκαν μεσοτοιχιες???

[iliatoras13]

δλδ.   εννοεις οτι

ρυθμισες   με τον 3843 τις δυο κατοικιες στο υπογειο

και μετα...μεχρι τον Ιουλιο του 2011   εγινε "διαμερισματωση"  και χωρισθηκαν στα 2 η καθε μια???

 

δλδ..εγιναν συμβολαια  μεταβιβασης   και χωρισθηκαν οι δυο κατοικιες  ή απλα χτισθηκαν μεσοτοιχιες???

Η συσταση εγινε το 2006 και συμφωνει με την πραγματικοτητα δηλαδη τις 4 ιδιοκτησιες αντι για δυο που φαινονταν στην αδεια .

Η ρυθμιση με τον Ν3843/2010 εγινε με βασει την αδεια δηλαδη δυο ρυθμισεις μια για καθε ιδιοκτησια αφου με τον τοτε νομο

δεν υπηρχε αλλη δυνατοτητα παρα μονο ρυθμιση με βασει το περιγραμμα της αδειας .Το περιγραμμα που ρυθμιστηκε για διατηρηση

σε κατοικια σε καθε υπαγωγη περιελαμβανε εν τοις πραγμασι δυο ιδιοκτησιες .

Το ερωτημα ειναι αν απαιτειται διαμερισματωση τωρα για να κλεισει το ζητημα η καλυπτομαι απο

τον Ν3843/2010 ο οποιος απλα ρυθμιζε την χρηση ;

[dimitris GM]

http://www.michanikos.gr/topic/35832-α30-παλιές-δηλώσεις-ν-384310-ν-401411-και-ν-417813/?p=612428

 

θεωρω οτι με μια διαμερισματωση...εχεις τελειωσει οριστικα...

[dimla]

Καλημέρα. Σε οικοδομή με Ο.Α το 1978 ένας ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα σε έναν όροφο (68τ.μ+31τ.μ) τα οποία έτσι τα δηλώνει μέχρι και σήμερα στην εφορία. Συμβόλαια δεν έχω πάρει ακόμη στα χέρια μου. Στην πραγματικότητα, έχουν συνενωθεί. Στο δε διαμέρισμα των 31 τ.μ έχει κλειστεί φωταγωγός 20 τ.μ περίπου. Μεταβολές στα περιγράμματα των διαμερισμάτων, δεν υπάρχουν.

1) Θα το αντιμετωπίσω σα να κάνω δήλωση αυθαιρέτου για το διαμέρισμα των 31 τ.μ με ένα ΦΚ για τον φωταγωγό και ένα ΦΚ για διαφορετική διαμερισμάτωση ή στο ίδιο ΦΚ θα τικάρω την αντίστοιχη επιλογή?

2) Προφανώς θα θεωρήσω σα χρονολογία κατασκευής τη δυσμενέστερη -για τον πελάτη- περίπτωση καθώς είναι απίθανο να αποδειχτεί κάτι διαφορετικό?

3) Λόγω του ότι πρόκειται για ιατρείο, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας, έτσι δεν είναι?

 

Επίσης παρατηρώ, ότι στην περίπτωση ΦΚ μόνο για τον φωταγωγό εμφανίζει "15 αρχεία για πληρότητα". 

Στην περίπτωση που βλάω νέο ΦΚ με τικαρισμένη την επιλογή "διαφορετική διαμερισμάτωση" εμφανίζει "7 αρχεία για πληρότητα". Ποιά αρχεία ΔΕΝ απαιτούνται σε αυτήν την περίπτωση?

[akis73]

Είναι λογικό να σου βγάζει πίο λίγα απαιτούμενα για την διαμερισμάτωση, απαιτούνται λιγότερα δικαιολογητικά βάσει νόμου, ουσιαστικά σου ζητάει μία αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης

συν τα δικαιλογητικά που θέλει σε όλες τις άλλες περιπτώσεις (άρθρο 20 παρ. 10).

 

Στην περίπτωση που βάζεις το φωταγωγό στη δήλωση τότε επειδή προφανώς τον βάζεις σαν ΥΔ τότε είναι λογικό να ζητάει και άλλα σχέδια (τομή, διάγραμμα κάλυψης, κοκ) οπότε αυξάνει και ο αριθμός των δικαιολογητικών.

 

Σχετικά με αυτά που ρώτας, για το νο.1 βάζεις μία ΥΔ ΚΧ 20 τμ για τον φωταγωγό και μία 1 διαμερισμάτωση αν τα βάλεις στο ίδιο φύλλο λογικά θα σου βγάζει το ίδιο πρόστιμο, χρειάζεσαι συναίνεση από την οικοδομή για τον κλειστό φωταγωγό εκτός και αν παρουσιάζεται το διαμέρισμα με κλειστό το φωταγωγό στο σχέδιο της σύστασης οπότε προχωράς χωρίς συναίνεση.

 

Για το νο.2, σχετικά με την παλαιότητα μπορείς να διορθώσεις το Ε9 του ενδιαφερόμενου με τα σωστά συνενωμένα τμ + το φωταγωγό και να βάλεις παλαιότητα πχ. το '78 και να έχεις ένα δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας. Προφανώς τότε μπορείς και να ισχυριστείς κατηγορία 2, μειώνεις τον αριθμό των δικαιολογητικών, γλιτώνεις ΔΕΔΟΤΑ και πας για εξαίρεση από κατεδάφιση.

 

Για το νο.3, βάσει του ΦΕΚ 405/Β/20-2-14 το αν θα κάνεις ή όχι στατική επάρκεια καθορίζεται από την επικρατούσα χρήση στο 50% της υφιστάμενης συνολικής δόμησης της οικοδομής (άρθρο 1, παρ.1). Από τα γραφόμενά σου θα υποθέσω ότι έχεις ένα ιατρείο σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίες, οπότε δεν χρειάζεται να εκπονήσεις μελέτη στατικά επάρκειας, θα κάνεις ΔΕΔΟΤΑ, και αν όπως έγραψα παραπάνω είσαι κατ.2 λόγω παλαιότητας πριν το '83 τότε γλιτώνεις και το ΔΕΔΟΤΑ.

Edited Μάιος 9 , 2015 by akis73

[dimla]

Σε ευχαριστώ πολύ Άκη. Εφόσον θα δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση είτε το βάλω κατ.2 (αφού διορθωθεί το Ε9) είτε κατ.4, τον ίδιο αριθμό αρχείων ζητάει (7) και το ίδιο πρόστιμο προκύπτει οπότε "γλυτώνω" μόνο το ΔΕΔΟΤΑ στην 1η περίπτωση.Απλά θα περίμενα να ζητάει το σύστημα λιγότερα αρχεία σε περίπτωση που υπάρχει μόνο διαφορετική διαμερισμάτωση. Εδώ δηλώνω τον φωταγωγό, δηλώνω και τη διαμερισμάτωση και πάλι 7 αρχεία ζητάει. Δε με χαλάει πάντως. 

[Πάνος]

Καλημέρα, 

να ρωτησω κατι χαζο:

 

Η τακτοποιηση διαφορετικης διαμερισματωσης ειναι για 30 χρονια ή για παντα?

Ευχαριστω!

[akis73]

Γειά σου, αυτό εξαρτάται από την κατηγορία της διαμερισμάτωσης. Επιλέγεις από τις κατ. 1,2 και 4. Η κατ.5 αποκλείεται γιατί για να έχεις διαμερισμάτωση πρέπει να υπάρχει προφανώς και οικοδομική άδεια και η κατ.3 αποκλείεται επίσης γιατί αφορά συγκεκριμένου τύπου αυθαιρεσίες.

 

Οπότε με βάση τα παραπάνω για τις κατ. 1,2 παίρνεις εξαίρεση από κατεδάφιση, ενώ με το νο.4 επίσης μετά την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

[dimla]

1)Το κουτάκι της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης" το επιλέγουμε ΜΟΝΟ αν είναι η μοναδική παράβαση? 

2)Αν έχουμε μια "λοιπή παράβαση" τη διαφορετική διαμερισμάτωση την καταχωρούμε σα 2η πολ. παράβαση?

3)Αν η 1η παράβαση είναι ΥΔΚΧ, τη διαφορετική διαμερισμάτωση την επιλέγουμε πάλι σα "λοιπή παράβαση" ή επιλέγοντας το πεδίο της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης'?

4)Αν φωταγωγός που έχει κλείσει μετράει στη δόμηση, θα το περιγράψω πάλι ως ΥΔ ή μπορώ να το δηλώσω ως διαφορετική διαμερισμάτωση? 

Edited Μάιος 19 , 2015 by dimla

[dazisimo]

Καλημέρα.

 

Σε ένα ακίνητο  (πολυκατοικία ενός ιδιοκτήτη) δεν έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων (μοναδικό συμβόλαιο είναι ο τίτλος του οικοπέδου πριν χτιστεί το κτίριο)  είμαι υποχρεωμένος να δηλώσω διαφορετικές διαμερισμάτώσεις:

 

1) Αν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας παρουσιάζονται δυο διαμερίσματα σε κάποιον όροφο ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση κατασκευάστηκε ένα?   (ή και το αντίστροφο)

 

2) Όταν οι κοινόχρηστοι χώροι του κλιμακοσασίου έχουν μικρές τροποιήσεις στις διαστάσεις τους, δηλαδή χωρίς να προκαλούν υπέρβαση δόμησης είτε "καταπατούν" το Διαμέρισμα είτε το αντίστροφο??

 

3) Αν ναι πρέπει να βάλω μια σε κάθε όροφο?