dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 - διαμερισματωση ...ανα οροφο.. - τακτοποιηση ανα ΟΙ, για όποιες αλλαγες εχει η καθε μία.. [οπου το διαμερισμα "μπαινει" σε κοινοχρηστο διαδρομο εχεις ΥΔΚΧ....κατα την αλλη αποψη εχεις μονο ΥΔ.....διαλεγεις και παιρνεις..] - ξεχωριστα για τα κοινοχρηστα Link to comment Share on other sites More sharing options...
dazisimo Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι εννοείς... Εννοείες να κανω διαφορετικές δηλώσεις για κάθε διαμέρισμα και ας μην υπάρχει σύσταση οριζοντίων? "Οπου το διαμερισμα "μπαινει" σε κοινοχρηστο διαδρομο εχεις ΥΔΚΧ???" Μα μετρούσε στην δόμηση, δεν είναι απλά Διαφορετική Διαμερισμάτωση? κατα την αλλη αποψη εχεις μονο ΥΔ??? εννοείς χώρων με μειωτικό συντελεστή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 (edited) Η άποψη πολλών συναδέλφων (και προσωπική μου άποψη) είναι ότι όταν το διαμέρισμα καταλαμβάνει κοινόχρηστο διάδρομο χρεώνεται υπέρβαση δόμησης με το σκεπτικό ότι εξετάζεται το "εγκεκριμένο" περίγραμμα του διαμερίσματος σε σχέση με το υφιστάμενο και για το λόγο αυτό προκύπτει υπέρβαση δόμησης. Είναι υπολογιστικό το θέμα και όχι θέμα προσδιορισμού συντελεστή δόμησης όπως όταν θα είχες έκδοση άδειας δόμησης. Edited Μάιος 19 , 2015 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 θα προσθεσω στις παραπανω σκεψεις του παυλου και αυτο απο το αρθρο 2 του ΝΟΚ "95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικήςχρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίαςτα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν γιατα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον2,65 μ..96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικήςχρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροικυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες,χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων." και σιγουρα, η καταληψη τμηματος του κοινοχρηστου διαδρομου απο ΟΙ, δεν ειναι διαμερισματωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Να συμπληρώσω και εγώ ότι μπερδεύεται η έννοια υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Καθετί που διαφοροποιείται απο τα εγκεκριμένα σχέδια είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως να μπαίνει με ποσοστό υπερβασης δόμησης -50% ή/και χωρίς υπέρβαση αφού δεν προσαυξάνει το συντελεστή. Ο νομος διαφοροποιεί κάποιες κατασκευές και σου επιτρέπει να τις εντάξεις σε άλλες κατηγορίες. Σε περίπτωση κατάληψης κοινοχρηστου χωρου από διαμέρισμα συνήθως επιλέγω την ΥΔ χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 ........με το σκεπτικό ότι εξετάζεται το "εγκεκριμένο" περίγραμμα του διαμερίσματος .... Εγκεκριμένο περίγραμμα ως προς την κάτοψη της άδειας ή την κάτοψη της σύστασης ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Οι αυθαιρεσίες ελέγχονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Στην παραπάνω περίπτωση το διαμέρισμα έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο του ορόφου (π.χ χώρο που προορίζονταν για κοινόχρηστος διάδρομος). Αν η σύσταση αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση, είναι καλό για τον αυθαιρετούχο, γιατί γλυτώνει τη συναίνεση, αλλά και μπορεί να μεταβιβάσει χωρίς να απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης, κάτι που σε πολυκατοικίες πολλών διαμερισμάτων είναι πρακτικά ανέφικτο λόγω ασυμφωνίας των συνιδιοκτητών. Η έκφραση "εγκεκριμένο περίγραμμα διαμερίσματος" καταχρηστικά χρησιμοποιείται (οι "αυθαιρετονόμοι" μας έχουν εισάγει νέους άτυπους όρους, όπως η "διαμερισμάτωση") για καλύτερη συνεννόηση, αφού τέτοιος όρος πολεοδομικά δεν υφίσταται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 (edited) Αρα Pavlos33 , με βάση τα παραπάνω , η μετατόπιση μεσότοιχου διαμερίσματος με επακόλουθη αύξηση εμβαδού μπορεί να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμηση και όχι υποχρεωτικά ως διαμερισμάτωση , ασχέτως αν καταλαμβάνει τμήμα άλλου διαμερίσματος ή κοινόχρηστο. Σωστά ? Edited Μάιος 21 , 2015 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
ANTONIS130 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Λογικά αν σε δύο ορόφους ίδιου ιδιοκτήτη έχει γίνει διαφορετική διαμερισματωση κάνουμε μία δήλωση αλλά ξεχωριστά φύλλα καταγραφής ανά όροφο? οπότε δηλώνουμε δύο φορές διαμερισμάτωση και το πρόστιμο προκύπτει 1000 € ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Αρα Pavlos33 , με βάση τα παραπάνω , η μετατόπιση μεσότοιχου διαμερίσματος με επακόλουθη αύξηση εμβαδού μπορεί να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμηση και όχι υποχρεωτικά ως διαμερισμάτωση , ασχέτως αν καταλαμβάνει τμήμα άλλου διαμερίσματος ή κοινόχρηστο. Σωστά ? Η επέκταση διαμερίσματος σε σχέση με το όμορο καλύπτεται από το νόμο με ειδική περίπτωση διαμερισμάτωσης. 1 παράβαση--500 ευρώ και αφορά σε όλο τον όροφο. Αν δεν είχαμε το "πάτημα" αυτό θα σκεφτόμασταν ενδεχομένως με παρόμοιο τρόπο όσο αφορά στον υπολογισμό προστίμου. Η άποψη της επέκτασης διαμερίσματος σε κοινόχρηστο χώρο είναι αυτή που αναφέρουμε παραπάνω ο Δημήτρης και εγώ. Αντώνη: Όπως το λες. Η διαμερισμάτωση αφορά όροφο. Άρα, η παράβαση θα χρεωθεί δυο φορές, δηλαδή μια φορά για κάθε όροφο. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα