dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 παυλε, σωστα... [με τις καλησπερες μου] και επειδη στην ερωτηση δεν αναφερονταν τπτ... υποθετω οτι υπαρχει μονον αυθαιρεσια διαμερισματωσης, με τις " συνενωσεις αποθηκων" δλδ αλλοιως ειναι οι χωροι των αποθηκων στην κατοψη της αδειας και αλλοιως στα συμβολαια. Τωρα, αν μεσα σε αυτες τις "συνενωσεις" εχουμε και τπτ καταληψεις κοινοχρηστων διαδρομων κλπκλπ ειναι ενα θεματακι... 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Καλησπέρα Δημήτρη. Αναμένουμε διευκρινήσεις από τον συνάδελφο και πολύ σωστά το θέτεις το θέμα περί κοινοχρήστων χώρων για να μην ξεχνιόμαστε
jja Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 (edited) Τελικά όταν δεν υπάρχει καθόλου σύσταση βάζουμε διαμερισμάτωση ή αναλυτικό για μεταβολές διαμερισμάτων στον όροφο; Edited Σεπτέμβριος 1 , 2015 by jja
Γιάννης-civil Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Σε πολυκατοικία του 1974, ιδιοκτήτης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια έπρεπε να έχει 2 3άρια διαμερίσματα, ενώ στην πράξη αυτά έχουν γίνει ένα 2άρι και ένα 4άρι. Παράλληλα, στο δυάρι, υπάρχει και μια παράβαση 4τ.μ. στον εξώστη. Η επικαρπία ανήκει στον πατέρα, ενώ τα 2 του παιδιά έχουν κυριοτητα σε ένα διαμέρισμα το καθένα. Ερωτήσεις: Κάνω μία δήλωση για διαμερισμάτωση, στην οποία περιλαμβάνω και την παράβαση των 4 τ.μ. στον εξώστη; Θα καλύπτει και τα 2 αδέρφια στην περίπτωση μεταβίβασης στα δικά τους παιδιά; Αν ναι, θα αναγράφω τον αριθμό και των 2 διαμερισμάτων στη δήλωση, θα την κάνει ο πατέρας και θα πάρω συναίνεση από τα 2 παιδιά;Αν όχι, κάνω 2 διαφορετικές δηλώσεις για κάθε διαμέρισμα και δηλώνω στη μια την διαμερισμάτωση και στην άλλη την παράβαση στον εξώστη;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Η δήλωση μπορεί να γίνει με ιδιοκτήτες τα δυο τέκνα ή μόνο με το όνομα του πατέρα και συναίνεση των τέκνων. Επειδή υπάρχει και άλλη παράβαση, σε ξεχωριστό ΦΚ θα βάλεις μια λοιπή παράβαση (χωρίς αναλυτικό), στην περιγραφή θα βάλεις "διαμερισμάτωση", ενώ σε δεύτερο ΦΚ θα βάλεις την αυθαιρεσία του εξώστη. Η διαμερισμάτωση αφορά στον όροφο. Αν κάνεις τη δήλωση στο όνομα των 2 τέκνων έχεις πρακτικά τη διαμερισμάτωση και για τα δυο διαμερίσματα. Σε περίπτωση μεταβίβασης με τον τρόπο που αναφέρω καλύπτονται και τα δυο διαμερίσματα. Αν η διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά και τρίτο διαμέρισμα, τότε με συναίνεση του ιδιοκτήτη του (προφανώς και με επιμερισμό του κόστους) μπορεί και αυτός σε μελλοντική μεταβίβαση να κάνει μνεία της δήλωσης στα σχόλια της δικής του βεβαίωσης μεταβίβασης. 2
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 (edited) - μια η διαμερισματωση οροφου, δειχνεις πώς ηταν και πώς εγιναν και τακτοποιουνται και τα δυο =500 - καθε διαμερισμα τακτοποιει τα δικα του.... "δικα του" δηλωση υποβαλει ο ψιλος κυριος. [απαντησε ο ταχυτατος παυλος με τις καλημερες μου ωρα για...καφε :-) Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM
Γιάννης-civil Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 (edited) Σαφείς και αναλυτικοί!Ευχαριστώ. Μια διευκρίνιση μόνο: Σε περίπτωση που κάνω τη δήλωση στο όνομα των 2 τέκνων, τι βάζω στα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Είναι ο καθένας τους κύριος κατά 100% στο δικό του διαμέρισμα και προφανώς αν βάλω στο σύστημα αυτά τα ποσοστά θα μου βγάλει μήνυμα λάθους γιατί το άθροισμα υπερβαίνει το 100%... Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by Γιάννης-civil
teo2 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 (edited) Χαιρετώ Συνάδελφοι και εύχομαι καλό φθινόπωρο σιγά σιγά. Έχω ένα Ισόγειο κατάστημα ένας ιδιοκτήτης .Το έχει χωρίσει στην μέση με αποτέλεσμα το ένα να παραμείνει κατάστημα και το άλλο τμήμα το έχει κάνει κατοικία. Έχει χτίσει λοιπόν απλά ένα τοίχο στην μέση που δεν έχει θέμα με ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Απ οτι βλέπω στο αρθ. 23 & 10 : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Στο ιδιο αρθρο & 9 αναφερει οτι δεν εχω υποχρεωση : Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. (Πατάω εδώ???) Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε μόνο ένα τοίχο. Είναι παράβαση διαμερισμάτωσης?? (Το θέμα της αλλαγής χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. εντός περιγράμματος και χωρίς αύξηση Σ.Δ. Κάλυψης, θα το καλύψω με το 500) Ευχαριστώ για της απαντήσεις και την βοήθεια. Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by teo2
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Σε περίπτωση που κάνω τη δήλωση στο όνομα των 2 τέκνων, τι βάζω στα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Είναι ο καθένας τους κύριος κατά 100% στο δικό του διαμέρισμα και προφανώς αν βάλω στο σύστημα αυτά τα ποσοστά θα μου βγάλει μήνυμα λάθους γιατί το άθροισμα υπερβαίνει το 100%... Στο προηγούμενο μήνυμα είχαμε καταλάβει ότι τα δυο τέκνα είχαν ψιλή κυριότητα από 50% έκαστο και στα δυο διαμερίσματα. Αφού μιλάμε για ξεχωριστούς ιδιοκτήτες δε μπορείς να τους βάλεις και τους δυο σε μια δήλωση όπως σωστά αναφέρεις. Βάλε τον επικαρπωτή με συναίνεση των τέκνων. Χαιρετώ Συνάδελφοι και εύχομαι καλό φθινόπωρο σιγά σιγά. Έχω ένα Ισόγειο κατάστημα ένας ιδιοκτήτης .Το έχει χωρίσει στην μέση με αποτέλεσμα το ένα να παραμείνει κατάστημα και το άλλο τμήμα το έχει κάνει κατοικία. Έχει χτίσει λοιπόν απλά ένα τοίχο στην μέση που δεν έχει θέμα με ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Απ οτι βλέπω στο αρθ. 23 & 10 : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Στο ιδιο αρθρο & 9 αναφερει οτι δεν εχω υποχρεωση : Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. (Πατάω εδώ???) Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε μόνο ένα τοίχο. Είναι παράβαση διαμερισμάτωσης?? (Το θέμα της αλλαγής χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. εντός περιγράμματος και χωρίς αύξηση Σ.Δ. Κάλυψης, θα το καλύψω με το 500) Επειδή έχεις και το θέμα με την αλλαγή χρήσης δεν θα επιλέξεις διαμερισμάτωση, αλλά θα εισάγεις μια λοιπή παράβαση σε ένα ξεχωριστό ΦΚ με την περιγραφή "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" (δες οδηγίες χρήσης εγχειριδίου ΤΕΕ) και σε άλλο ΦΚ θα βάλεις την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια. Η διατύπωση περί αλλαγής μηχανολογικών εγκαταστάσεων έχει παραμείνει ατυχώς από την εποχή του ν 4014 και λαμβάνεται μόνο ως ιστορικό ντοκουμέντο, αφού δεν βγάζει κανένα νόημα. 2
jja Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2015 (edited) Γιατί δεν βγάζει κανένα νόημα. Αφού λέει σαφέστατα να μην έχουν αλλάξει τα μηχανολογικά. Αν δεν έχουν αλλάξει γιατί να επιβαρυνθεί ο πελάτης ακόμα ένα 500 Ευρω. Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by jja
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα